расторжение договора аренды

[Erdaulet]

ДД! подписали Договор аренды склада, по условиям Договора, срок аренды определяется с даты подписания Акта приема-передачи. 

Согласно условиям Договора "Оплата за первый месяц аренды производится путем 100%-ой предоплаты в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания настоящего Договора".

Оплатили предоплату, склад планировали арендовать для хранения товара, нас подвел поставщик, теперь необходимости хранения нет.

Можно ли расторгнуть договор досрочно? по основаниям п. 3 статьи 547 ГК РК с требованием вернуть предоплату, учитывая что мы фактически не приняли склад в аренду по Акту приема передачи, соответственно срок аренды не начался. 

в редакции Договора условия расторжения: Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в случаях и порядке предусмотренном гражданским законодательством, в  том числе при существенном нарушении Договора одной из Сторон". 

 

 

Изменено 6 Декабря 2022 пользователем Erdaulet

[Kosolapyi]

По чьей вине не подписан акт приема-передачи? Так то договор подписан, вы обязаны принять склад.

[Erdaulet]

4 минуты назад, Kosolapyi сказал:

По чьей вине не подписан акт приема-передачи? Так то договор подписан, вы обязаны принять склад.

вины ничьей нет, просто договорились с Арендодателем что подпишем Акт приема-передачи по факту приемки помещения в аренду, завоза товара на склад.

[Kosolapyi]

32 минуты назад, Erdaulet сказал:

вины ничьей нет, просто договорились с Арендодателем что подпишем Акт приема-передачи по факту приемки помещения в аренду, завоза товара на склад.

Надо договариваться обоюдно. Чтобы применить п.3 ст.547, нужно будет доказать, что передача склада зависит от воли или действий арендодателя. Грубо говоря мяч на стороне арендодателя.

Он в ответ может сказать, что готов в любое время передать, но арендатор не забирает, т.е. мяч на стороне арендатора.

[Erdaulet]

5 минут назад, Kosolapyi сказал:

Надо договариваться обоюдно. Чтобы применить п.3 ст.547, нужно будет доказать, что передача склада зависит от воли или действий арендодателя. Грубо говоря мяч на стороне арендодателя.

Он в ответ может сказать, что готов в любое время передать, но арендатор не забирает, т.е. мяч на стороне арендатора.

все же хотим уведомить об одностороннем расторжении Договора.

подскажите по основаниям какой статьи это сделать? обязательно ли за 30 дней уведомлять? учитывая что фактически помешенные не принято. 

Изменено 6 Декабря 2022 пользователем Erdaulet

[Erdaulet]

можно ли применить статью 374 ГК РК? учитывая что объектом аренды является склад для хранения товара, при этом товар предназначенный для хранения не будет получен Арендатором. 

[Urbanus]

5 часов назад, Erdaulet сказал:

можно ли применить статью 374 ГК РК? учитывая что объектом аренды является склад для хранения товара, при этом товар предназначенный для хранения не будет получен Арендатором. 

В вашем случае не применима. Предложите арендодателю расторгнуть договор по соглашению, выплатив ему компенсацию за упущенную выгоду (путем удержания размера компенсации при возврате ранее уплаченной предоплаты).

Изменено 7 Декабря 2022 пользователем Urbanus

[Даурен Т.А.]

все же хотим уведомить об одностороннем расторжении Договора.

подскажите по основаниям какой статьи это сделать? обязательно ли за 30 дней уведомлять? учитывая что фактически помешенные не принято.

 

Статья 402 ГК РК Порядок изменения и расторжения договора

      1. Соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

      2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Тридцатидневный срок применяется если в договоре не установлены сроки надо смотреть условия договора