право владения, пользования, + распоряжения = собственность?

[Гость sta]

Следующая ситуация: зем.уч. принадлежал на праве постоянного пользования малому предприятию ( года есть гос. акт 1995, выкупа не было), которое в январе 1996 продает ЗУ физ. лицу, то есть согласно действовавшего тогда указа "О земле" в силу п.3 ст.40. Возникает ли у физического лица право собственности и как можно узаконить ЗУ? Мои соображения: легализация (но это долго и вообще легализуют ли?) У кого есть какие соображения?

[Bagira]

Следующая ситуация: зем.уч. принадлежал на праве постоянного пользования малому предприятию ( года есть гос. акт 1995, выкупа не было), которое в январе 1996 продает ЗУ физ. лицу, то есть согласно действовавшего тогда указа "О земле" в силу п.3 ст.40. Возникает ли у физического лица право собственности и как можно узаконить ЗУ? Мои соображения: легализация (но это долго и вообще легализуют ли?) У кого есть какие соображения?

А какие у физ. лица документы на землю имеются?

[Гость sta]

А какие у физ. лица документы на землю имеются?

Недвижимости на участке нет, будет (читать "есть") договор купли продажи, допустим от 7 января 1996 года но не зарегистрированный.

[Bagira]

Недвижимости на участке нет, будет (читать "есть") договор купли продажи, допустим от 7 января 1996 года но не зарегистрированный.

Я не про недвижимость. Я про землю. Договор купли-продажи ЗУ и все?

PS: Право собственности по-любому возникает только с момента госрегистрации.

Изменено 15 Мая 2007 пользователем Bagira

[Бахтияр]

Следующая ситуация: зем.уч. принадлежал на праве постоянного пользования малому предприятию ( года есть гос. акт 1995, выкупа не было), которое в январе 1996 продает ЗУ физ. лицу, то есть согласно действовавшего тогда указа "О земле" в силу п.3 ст.40. Возникает ли у физического лица право собственности и как можно узаконить ЗУ? Мои соображения: легализация (но это долго и вообще легализуют ли?) У кого есть какие соображения?

Если между сторонами в 1995 году был заключен договор купли-продажи земельного участка, то у покупателя на руках должен иметься данный договор купли-продажи, копия государственного акта..........данные документы Вы в настоящее время вправе предъявить в регестрирующий орган (Центр недвижимости) и получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме этого изначальные действия должны начинаться с зем.комитета, необходимо будет сдать в данный зем.комитет копию го.акта и копию договора купли-продажи...........в последствии Вам будет выдан гос.акт с указанием нового владельца........

Из Вашего поста я понял, что Вы думаете, что с 1995 года прошло 12 лет...........и заключенный договор будет недействительным???! Если это так то Ваши переживания беспочвенны, ибо регистрация сделок в регестрирующем органе носит явочный характер..........оснований для легализации земельного участка в Вашем случае я не нахожу.....

[Гость sta]

Я не про недвижимость. Я про землю. Договор купли-продажи ЗУ и все?

PS: Право собственности по-любому возникает только с момента госрегистрации.

да только договор купли-продажи, про регистрацию знаю, но просто интересно права пользования бессрочно, дает право на владение, пользование, а согласно положений Указа "О земле" чел-ку даруется и право распоряжения

[Гость sta]

Если между сторонами в 1995 году был заключен договор купли-продажи земельного участка, то у покупателя на руках должен иметься данный договор купли-продажи, копия государственного акта..........данные документы Вы в настоящее время вправе предъявить в регестрирующий орган (Центр недвижимости) и получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кроме этого изначальные действия должны начинаться с зем.комитета, необходимо будет сдать в данный зем.комитет копию го.акта и копию договора купли-продажи...........в последствии Вам будет выдан гос.акт с указанием нового владельца........

Из Вашего поста я понял, что Вы думаете, что с 1995 года прошло 12 лет...........и заключенный договор будет недействительным???! Если это так то Ваши переживания беспочвенны, ибо регистрация сделок в регестрирующем органе носит явочный характер..........оснований для легализации земельного участка в Вашем случае я не нахожу.....

нет, то что договор действителен я знаю, но не было выкупа земельного участка, а гос акт до сих пор оформлен на малое предприятие и он тоже не зарегистрирован. Получится так, что ФЛ купило земельный участок у МП и будет вынуждено выкупать его у государства? А вообще легализовать его можно?

[Бахтияр]

нет, то что договор действителен я знаю, но не было выкупа земельного участка, а гос акт до сих пор оформлен на малое предприятие и он тоже не зарегистрирован. Получится так, что ФЛ купило земельный участок у МП и будет вынуждено выкупать его у государства? А вообще легализовать его можно?

В данном случае речи о выкупе земельного участка стоять не должно!!! Так как земельный участок перешел в распоряжение физического лица в порядке гражданско-правовой сделки..........

Скорее всего выкуп был уже произведен до купли-продажи.......названным Вами малым предприятием!!!

[Гость sta]

В данном случае речи о выкупе земельного участка стоять не должно!!! Так как земельный участок перешел в распоряжение физического лица в порядке гражданско-правовой сделки..........

Скорее всего выкуп был уже произведен до купли-продажи.......названным Вами малым предприятием!!!

точно знаю что выкупа не было, поэтому скорее всего заставят

по легализации думаю легализуют ли его без недвижимости, могут еще приплести --- Постановление Правительства Республики Казахстан от 10 декабря 1996 г. N 1511. Утратило силу - постановлением Правительства РК от 13 ноября 2003 г. N 1140 (P031140) "Об утверждении Порядка купли-продажи находящихся в государственной собственности земельных участков или права постоянного землепользования"- Граждане и негосударственные юридические лица, которым земельные участки ранее были предоставлены в постоянное пользование под застройку или застроенные производственными и другими объектами, прочно связанными с землей, включая земли, предназначенные для их обслуживания, и которые не выкуплены у государства, могут осуществлять продажу земельных участков при условии выкупа этих участков в собственность.

поэтому договор оформили до его принятия руководствуясь

Статья 40. Указа 1995 г. Право постоянного землепользования 1. На праве постоянного землепользования предоставляются земельные участки следующим землепользователям:

1) крестьянским (фермерским) хозяйствам;

2) лицам, владеющим зданиями и сооружениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

3) государственным и негосударственным юридическим лицам, осуществляющим сельскохозяйственное и лесохозяйственное производство;

4) лицам, осуществляющим землепользование на землях особо охраняемых природных территорий;

5) в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2. Право постоянного землепользования не может быть предоставлено иностранным землепользователям.

3. Постоянные негосударственные землепользователи обладают правом распоряжения принадлежащим им правом землепользования.

4. Отчуждение земельного участка без соответствующего отчуждения права постоянного землепользования не допускается.

САПП РК, 1996 г., N 51, ст. 491

Изменено 15 Мая 2007 пользователем sta

[Schekspir]

Так легализация она на то и легализация чтоб всякую муть легализовать.

[Licena]

Ребят, не хочу засорять форум новой темой. Но раз вы здесь обговариваете некоторые вопросы легализации, может подскажете: куда я должна подать жалобу на бездействие комиссии по легализации?

Варианта два: Гор.акимат - который эти комиссии создавал или суд.

Спасибо!

[Бахтияр]

точно знаю что выкупа не было, поэтому скорее всего заставят

Ну это уже не Ваши проблемы................Вы же как физическое лицо преобрели данный земельный участок возмездно (за деньги) у малого предприятия!!!

Как получило этот земельный участок названное (малое предприятие) Вас волновать вообще не должно.........самое главное у Вас на руках имеются правустанавливающие документы подтверждающие совершение сделки и являющиеся основанием к возникновению права собственности на имущество.........

Так что вперед в зем.ком................получайте гос.акт, после в Центр недвижимости регестрируйте названный земельный участок......... :gaz:

[Гость sta]

Так легализация она на то и легализация чтоб всякую муть легализовать.

не получиться, приглядел я как-то себе участочек, подал заявление в декабре 2006, ведь никаких документов по идее не требуют, до сих пор ответа жду

[Schekspir]

Варианта два: Гор.акимат - который эти комиссии создавал или суд.

Спасибо!

Думаю в суд более эффективно.

[Бахтияр]

Ребят, не хочу засорять форум новой темой. Но раз вы здесь обговариваете некоторые вопросы легализации, может подскажете: куда я должна подать жалобу на бездействие комиссии по легализации?

Варианта два: Гор.акимат - который эти комиссии создавал или суд.

Спасибо!

Это сугубо личное Ваше право................. Если будет толк обратитесь в акимат......

Можите сразу обращаться непосредственно в суд за защитой своих прав и интересов..........никто Вас в этом ограничивать не имеет права!!!!

[Гость sta]

Так что вперед в зем.ком................получайте гос.акт, после в Центр недвижимости регестрируйте названный земельный участок.........

[Гость sta]

Ребят, не хочу засорять форум новой темой. Но раз вы здесь обговариваете некоторые вопросы легализации, может подскажете: куда я должна подать жалобу на бездействие комиссии по легализации?

Варианта два: Гор.акимат - который эти комиссии создавал или суд.

Спасибо!

Самое оптимальное написать заявление в прокуратуру о несоблюдении сроков, паралельно письмо в акимат обычно помогает

[Бахтияр]

Так что вперед в зем.ком................получайте гос.акт, после в Центр недвижимости регестрируйте названный земельный участок.........

а не должен ли договор быть оформлен нотариально? 1996 год?

А что у Вас договор нотариально не удостоверен.....?????

[Гость sta]

А что у Вас договор нотариально не удостоверен.....?????

НЕТ,

почему и думаю, подам на легализацию, кому нибудь он понравится, мне откажут дадут другому, в принципе земля не зарегистрирована значит подлежит легализации, можно оформить и договор о безвозмездной передаче 1996 годом. Уже начинаю париться, что делать не знаю Быть или не быть? Легализовывать или не легализовывать? Достаточно ли будет гос. акта оформленного на МП и договора купли-продажи ФЛ для вынесения решения?

[Бахтияр]

НЕТ,

почему и думаю, подам на легализацию, кому нибудь он понравится, мне откажут дадут другому, в принципе земля не зарегистрирована значит подлежит легализации, можно оформить и договор о безвозмездной передаче 1996 годом. Уже начинаю париться, что делать не знаю Быть или не быть? Легализовывать или не легализовывать? Достаточно ли будет гос. акта оформленного на МП и договора купли-продажи ФЛ для вынесения решения?

В 1996 году данный вид договора как и сегодня должен был быть нотариально удостверен........

Я понимаю если бы договор заключен между двумя юр.лицами...........то можно без нотариального ни каких проблем, но в Вашем случае получается что договор подписан физ.лицом и МП....???!

Теперь вопрос переходит в другую плоскость........

Думаю, что в данном случае можно нужно леголизоваться.......... :gaz:

[Bagira]

Так легализация она на то и легализация чтоб всякую муть легализовать.

Вот она, вся суть закона! И никакого постатейного комментария не нужно!

приглядел я как-то себе участочек, подал заявление в декабре 2006, ведь никаких документов по идее не требуют, до сих пор ответа жду

Ничего себе! А чего не жалуетесь! У них же 2 недели по закону!

Легализовывать или не легализовывать?

ИМХО, стоит все же попробовать.

[Гость sta]

В 1996 году данный вид договора как и сегодня должен был быть нотариально удостверен........

Я понимаю если бы договор заключен между двумя юр.лицами...........то можно без нотариального ни каких проблем, но в Вашем случае получается что договор подписан физ.лицом и МП....???!

Теперь вопрос переходит в другую плоскость........

Думаю, что в данном случае можно нужно леголизоваться..........

Да, надо легализовываться но каковы шансы? Знаю случаи, выносят отказ (причину можно найти) и прихватизируют. Думаете имеющихся документов хватит?

[Bagira]

Да, надо легализовываться но каковы шансы? Знаю случаи, выносят отказ (причину можно найти) и прихватизируют. Думаете имеющихся документов хватит?

По закону их вообще никаких практически не надо.

Не попробовав - не узнаете.

Откажут - будете обжаловать. Основания есть.

[Бахтияр]

Да, надо легализовываться но каковы шансы? Знаю случаи, выносят отказ (причину можно найти) и прихватизируют. Думаете имеющихся документов хватит?

Я думаю, что указанные Вами документы будут приняты, а имущество легализовано.........

В случае отказа в легализации, то Вы вправе обжаловать данный отказ в судебном порядке!!!

[Гость sta]

Вот она, вся суть закона! И никакого постатейного комментария не нужно!

Ничего себе! А чего не жалуетесь! У них же 2 недели по закону!

ИМХО, стоит все же попробовать.

Багира это уже по другому участку, для личных целей, но у меня нет на него вообще никаких документов, написал типа под огород, на ура!!! заявил вдруг прокатит?.