Гость бедуин Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 Здравствуйте, коллеги! Мне только сегодня стало известно о том, что Правительством были внесены изменения в постановление правительства о некоторых вопросах реализации закона об архитектурной, стоительной и градостроительной д-ти. Там появилось понятие "полная готовность". Неужели теперь придется все строить с чистовой отделкой???? Правда в п. 2 говорится: "2. Действие пункта 1 настоящего постановления не распространяется на отношения, связанные с приемкой построенных объектов жилья в эксплуатацию, по которым на момент введения в действие данного постановления имеются заключенные договора с дольщиками". Это значит, что: Вариант 1 - часть квартир, по которым мы заключили договоры до постановления, идут в черновой отделке, а другая не реализованная часть с чистовой отделкой. Вариант 2 - т.к. на момент появления постановления у нас уже были заключены договоры с черновой отделкой, то весь объект можно сдать с черновой отделкой. Как Вы можете это расценить? Помогите, кто чем может!!!! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тэтчер Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 Кстати, там ничего не говорится о не жилых объектах строительства. "2. Действие пункта 1 настоящего постановления не распространяется на отношения, связанные с приемкой построенных объектов жилья в эксплуатацию, по которым на момент введения в действие данного постановления имеются заключенные договора с дольщиками". В соответствии с Законом "об НПА" закон не имеет обратной силы, "2. Исключения из правила пункта 1 настоящей статьи представляют случаи, когда обратная сила нормативного правового акта или его части предусмотрена им самим или актом о введении в действие нормативного правового акта" Как это расценивать? Если данным Пост-ем прямо не предусморено, что его положения распространяются на правоотношения возникшие до введения его в действие, значит данное пост-е не распространяется не только на обязательства, возникшие по уже заключенным договорам долевого жилищного строительства. ????!!!!! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тэтчер Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 в соответствии с п.3 ст.12 ЗРК "О долев стр-ве" -"Обязательства застройщика считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и подписания сторонами акта о передаче дольщику соответствующей доли в жилом здании". Ввод в эксплуатацию может быть только всего дома целиком. Следовательно сдавать/принимать его квартиры по частям в разной "степени" отделки невозможно. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 Здравствуйте, коллеги! Мне только сегодня стало известно о том, что Правительством были внесены изменения в постановление правительства о некоторых вопросах реализации закона об архитектурной, стоительной и градостроительной д-ти. Там появилось понятие "полная готовность". Неужели теперь придется все строить с чистовой отделкой???? Правда в п. 2 говорится: "2. Действие пункта 1 настоящего постановления не распространяется на отношения, связанные с приемкой построенных объектов жилья в эксплуатацию, по которым на момент введения в действие данного постановления имеются заключенные договора с дольщиками". Это значит, что: Вариант 1 - часть квартир, по которым мы заключили договоры до постановления, идут в черновой отделке, а другая не реализованная часть с чистовой отделкой. Вариант 2 - т.к. на момент появления постановления у нас уже были заключены договоры с черновой отделкой, то весь объект можно сдать с черновой отделкой. Как Вы можете это расценить? Помогите, кто чем может!!!! Очень интересная инфа... а полный текст Постановления у Вас есть? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Бахтияр Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 Если такие изменения существуют в природе, то скорее всего будет первый вариант...Вариант 1 - часть квартир, по которым мы заключили договоры до постановления, идут в черновой отделке, а другая не реализованная часть с чистовой отделкой Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Zima Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 а можно это Постановление с изменениями скинуть здесь или в ящик? Плиззз Спасибо Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость бедуин Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 мая 2007 года № 357 О внесении дополнения и изменения в постановление Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года № 1328 В целях принятия мер по повышению качества строительства вводимого жилья Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Внести в постановление Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года № 1328 «Некоторые вопросы реализации Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (САПП Республики Казахстан, 2001 г., № 35, ст. 462) следующие дополнение и изменение: в Правилах установления полномочий, обязанностей, а также обязательного состава приемочной и рабочей комиссий по приемке построенных объектов в эксплуатацию в Республике Казахстан, утвержденных указанным постановлением: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: «2-1. В настоящих правилах используется следующее понятие: «Полная готовность» - построенные здания, в котором завершены внутренние отделочные (облицовочные, малярные, обойные) работы, обустроены чистые полы, установлены санитарно-технические оборудования и приборы, электротехнические приборы бытового назначения, газовые или электрические кухонные плиты и внутриквартирные дверные блоки»; в абзаце втором подпункта 1) пункта 10 слова «жилые и» исключить. 2. Действие пункта 1 настоящего постановления не распространяется на отношения, связанные с приемкой построенных объектов жилья в эксплуатацию, по которым на момент введения в действие данного постановления имеются заключенные договора с дольщиками. 3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня его первого официального опубликования. Премьер-Министр Республики Казахстан К. Масимов Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость бедуин Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 2 Тетчер: говорится из подпункта 1) пункта 10 исключить слова "жилые и", посмотрела этот пункт, там говорится о том, что если проектом предусмотрена сдача в черновой отделке, то можно сдать в черновой. Теперь это касается только нежилых зданий или общего пользования. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Бахтияр Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 говорится из подпункта 1) пункта 10 исключить слова "жилые и", посмотрела этот пункт, там говорится о том, что если проектом предусмотрена сдача в черновой отделке, то можно сдать в черновой. Теперь это касается только нежилых зданий или общего пользования. Во........теперь зажали на Правительственном уровне!!! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 мая 2007 года № 357 О внесении дополнения и изменения в постановление Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года № 1328 В целях принятия мер по повышению качества строительства вводимого жилья Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Внести в постановление Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года № 1328 «Некоторые вопросы реализации Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (САПП Республики Казахстан, 2001 г., № 35, ст. 462) следующие дополнение и изменение: в Правилах установления полномочий, обязанностей, а также обязательного состава приемочной и рабочей комиссий по приемке построенных объектов в эксплуатацию в Республике Казахстан, утвержденных указанным постановлением: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: «2-1. В настоящих правилах используется следующее понятие: «Полная готовность» - построенные здания, в котором завершены внутренние отделочные (облицовочные, малярные, обойные) работы, обустроены чистые полы, установлены санитарно-технические оборудования и приборы, электротехнические приборы бытового назначения, газовые или электрические кухонные плиты и внутриквартирные дверные блоки»; в абзаце втором подпункта 1) пункта 10 слова «жилые и» исключить. 2. Действие пункта 1 настоящего постановления не распространяется на отношения, связанные с приемкой построенных объектов жилья в эксплуатацию, по которым на момент введения в действие данного постановления имеются заключенные договора с дольщиками. 3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня его первого официального опубликования. Премьер-Министр Республики Казахстан К. Масимов Рахмет! :drowning: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
НовоКаин Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 Во........теперь зажали на Правительственном уровне!!! Кого зажали, Бахтияр? Дольщика и зажали... Теперь человек будет вынужден терпеть дешевые унитазы, плиты и аляпистые обои, либо сразу начинать ремонт по новой... А ведь чистовая отделка уже будет оплачена из его кармана... Я бы предпочел в черновой вообще без внутренних перегородок, просто одна комната, метров эдак ... (молчу, мечтая дальше). Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 мая 2007 года № 357 О внесении дополнения и изменения в постановление Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года № 1328 3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней со дня его первого официального опубликования. вопрос на засыпку... а офиц. публикация была? :drowning: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость бедуин Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 этого я не знаю. может, нужно в архивах газетах. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 хуже всего то, что стоимость строящегося жилья подпрыгнет в два раза... :drowning: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тэтчер Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 2 Тетчер: говорится из подпункта 1) пункта 10 исключить слова "жилые и", посмотрела этот пункт, там говорится о том, что если проектом предусмотрена сдача в черновой отделке, то можно сдать в черновой. Теперь это касается только нежилых зданий или общего пользования. Дело в том, что данный подпункт пункта 10 относится к Гл.3 данного НПА - "Рабочая комиссия", а рабочей комиссией принимаются объекты (комплексы), предусмотренные статьей 75 Закона Республики Казахстан "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан". Ст.75 - объекты, строящиеся (построенные) за счет государственных инвестиций либо с их участием. Т.О. объекты, построенные без участия гос. инвестиции...., не могут быть сданы в черновой отделке :drowning: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Тэтчер Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 вопрос на засыпку... а офиц. публикация была? Опубликовано в "КазПравде" 08 мая 2007г. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость бедуин Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 да, нет, стоимость не увеличится в 2 раза, можно ведь сэкономить. САМОЕ ВАЖНОЕ: СРОК СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОТОДВИГАЕТСЯ. И тогода с теми, с кем мы заключили договоры до этого, начнут возмущаться. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость бедуин Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 Значит, с завтрашнего дня вступает в силу. И те договоры, которые пойдут с 18 мая, должны быть с перечнем чистовой отделки. А что если клиент не желает чистовую отделку? Брать от него официальный отказ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 да, нет, стоимость не увеличится в 2 раза, можно ведь сэкономить. САМОЕ ВАЖНОЕ: СРОК СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОТОДВИГАЕТСЯ. И тогода с теми, с кем мы заключили договоры до этого, начнут возмущаться. 2. Действие пункта 1 настоящего постановления не распространяется на отношения, связанные с приемкой построенных объектов жилья в эксплуатацию, по которым на момент введения в действие данного постановления имеются заключенные договора с дольщиками. согласно этому чистовую делать не обязательно если есть продажа строящегося жилья путем заключения ДДУ на момент введения в действие указанного постановления... так что и сроки не надо двигать Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 Вариант 2 - т.к. на момент появления постановления у нас уже были заключены договоры с черновой отделкой, то весь объект можно сдать с черновой отделкой. Как Вы можете это расценить? Помогите, кто чем может!!!! ВАРИАНТ - ДВА! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Extraneus Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 (изменено) этого я не знаю. может, нужно в архивах газетах. Какие архивы Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 мая 2007 года № 357 Оно вернее всего ещё не опубликовано. Сорри. Опубликовано в "КазПравде" 08 мая 2007г. (См. ВЫШЕ) Изменено 17 Мая 2007 пользователем Валикос Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость бедуин Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 ИЙОЖИГу: И что же тогда, вариант № 2? см. выше. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость бедуин Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 Какие архивы Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 мая 2007 года № 357 Оно вернее всего ещё не опубликовано. Смотрите пост Тэтчер выше. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Zima Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 2. Действие пункта 1 настоящего постановления не распространяется на отношения, связанные с приемкой построенных объектов жилья в эксплуатацию, по которым на момент введения в действие данного постановления имеются заключенные договора с дольщиками. согласно этому чистовую делать не обязательно если есть продажа строящегося жилья путем заключения ДДУ на момент введения в действие указанного постановления... так что и сроки не надо двигать А как быть с объектами, которые только запускаются (строительство в смысле), а продажи еще не начились.... ? Кому нужна эта читовая отделка то??? Действительно каждый ремонт для и под себя делает.... Или мы возвращаемся к временам тотального равенства во всем.... одинаковые обои, одинаковые люстры, даже чайные сервизы у всех одинаковые, потому что так сказала "партия"!!!! А сечас ТАК говорит Правительство? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Артур Опубликовано 17 Мая 2007 Жалоба Share Опубликовано 17 Мая 2007 (изменено) ИЙОЖИГу: И что же тогда, вариант № 2? см. выше. эт для афтара... из первого поста... смотрите начало... пардон эт же ВЫ... думаю что вар. 2 однозначно. Изменено 17 Мая 2007 пользователем ЙОЖИГ Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.