Эвитта Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 У меня на руках свидетельство о праве собственности на квартиру от Департамента жилья г. Алматы. В нём стоит общая площадь квартиры и жилая. Ещё до получения указанного свидетельства я перенесла 2 лоджии в квартире, в результате чего у меня увеличилась как общая, так и жилая площадь квартиры. Сейчас необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Центре по недвижимости. Как лучше поступить, чтобы было меньше проблем с регистрацией квартире (при этом перенос лоджий хочется узаконить)? Не раз слышала, что легче и дешевле обойдётся узаконение, нежели хождение по инстанциям "как положено". И сколько ориентировочно обойдётся мне такое узаконение? Заранее всем спасибо! Цитата
Бахтияр Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 У меня на руках свидетельство о праве собственности на квартиру от Департамента жилья г. Алматы. В нём стоит общая площадь квартиры и жилая. Ещё до получения указанного свидетельства я перенесла 2 лоджии в квартире, в результате чего у меня увеличилась как общая, так и жилая площадь квартиры. Сейчас необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Центре по недвижимости. Как лучше поступить, чтобы было меньше проблем с регистрацией квартире (при этом перенос лоджий хочется узаконить)? Не раз слышала, что легче и дешевле обойдётся узаконение, нежели хождение по инстанциям "как положено". И сколько ориентировочно обойдётся мне такое узаконение? Заранее всем спасибо! Не соврать Вам.......справку о перепланировки квартиры выдает Центр по недвижимости.....(не архитектура если Вы не меняли целевого назначения)..... Специалист-техник выезжает на место, производит замер выдает эту справку и по ней Вы меняете тех.план квартиры....... Вроде бы процедура не долгая......... :gaz: Цитата
Артур Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 У меня на руках свидетельство о праве собственности на квартиру от Департамента жилья г. Алматы. В нём стоит общая площадь квартиры и жилая. Ещё до получения указанного свидетельства я перенесла 2 лоджии в квартире, в результате чего у меня увеличилась как общая, так и жилая площадь квартиры. Сейчас необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Центре по недвижимости. Как лучше поступить, чтобы было меньше проблем с регистрацией квартире (при этом перенос лоджий хочется узаконить)? Не раз слышала, что легче и дешевле обойдётся узаконение, нежели хождение по инстанциям "как положено". И сколько ориентировочно обойдётся мне такое узаконение? Заранее всем спасибо! решить такой вопрос можно таким способом: 1. вызываете техника через ЦОН и делаете план квартиры для обзора т.е. по факту (не тех. паспорт). 2. получив план для обзора берете письмо от Застройщика в Деп. жилья с просьбой о том что после уточнения площади квартиры (указываете в письме данные площади квартиры по факту согласно полученного плана), просим внести изменения в план распределения квартир и выдать новое свидетельство согласно новых данных. 3. получаете новое свидетельство, после чего заказываете тех.паспорт и регистрируете право собств. Есть минусы - вам могут отказать как и Застройщик (в таком письме) так и Деп.жилья но это уже вопрос договоренности с ними. Цитата
Артур Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 если сразу закажете тех. паспорт, то данные попадут в базу БТИ и переделать в дальнейшем документы без согласования гор.архетектуры будет сложно Цитата
Эвитта Опубликовано 11 Мая 2007 Автор Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 Есть минусы - вам могут отказать как и Застройщик (в таком письме) так и Деп.жилья но это уже вопрос договоренности с ними. Договориться с застройщиком - отпадает, я с ними в контрах С Деп.жилья - проще, имеется выход. А через архитектуру совсем-совсем тяжко будет узаконить? Цитата
*Гуль* Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 У меня на руках свидетельство о праве собственности на квартиру от Департамента жилья г. Алматы. В нём стоит общая площадь квартиры и жилая. Ещё до получения указанного свидетельства я перенесла 2 лоджии в квартире, в результате чего у меня увеличилась как общая, так и жилая площадь квартиры. Сейчас необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Центре по недвижимости. Как лучше поступить, чтобы было меньше проблем с регистрацией квартире (при этом перенос лоджий хочется узаконить)? Не раз слышала, что легче и дешевле обойдётся узаконение, нежели хождение по инстанциям "как положено". И сколько ориентировочно обойдётся мне такое узаконение? Заранее всем спасибо! Если я правильно поняла Ваше свидетельство еще не зарегитрировано в регистрирующем органе. Если у Вас свободная планировка, тогда действительно закажите техника с ЦОНа и сделайте план для обзора и в дальнейшем внесете изменения в Свидетельство в Деп. жидья, а если не свободная планировка, тогда надо будет через ГАСК, и то только после регистрации.... Цитата
Артур Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 Договориться с застройщиком - отпадает, я с ними в контрах С Деп.жилья - проще, имеется выход. А через архитектуру совсем-совсем тяжко будет узаконить? ну не тяжко... просто более долго (от 6 мес. и дольше) и более затратно ... очень много согласований нужно получить от гос.органов.... запаситесь терпением и валерьянкой и вперед :gaz: Цитата
Артур Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 Если я правильно поняла Ваше свидетельство еще не зарегитрировано в регистрирующем органе. Если у Вас свободная планировка, тогда действительно закажите техника с ЦОНа и сделайте план для обзора и в дальнейшем внесете изменения в Свидетельство в Деп. жидья, а если не свободная планировка, тогда надо будет через ГАСК, и то только после регистрации.... Данные которые отражены в свидетельстве подает Застройщик и только он может внести предложение об изменении этих данных... Деп. жилья без письма Застройщика не рискнет переделывать свидетельство ... бояться они! Цитата
Эвитта Опубликовано 11 Мая 2007 Автор Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 ну не тяжко... просто более долго (от 6 мес. и дольше) и более затратно ... очень много согласований нужно получить от гос.органов.... запаситесь терпением и валерьянкой и вперед Про 6 месяцев я уже от кого-то слышала. Торопиться в принципе некуда, квартиру продавать пока не собираюсь. Прийдётся пить валерьянку А насколько "более затратно" то? Мне что-то разные цифры назвали, более с другим совпадала цифра 60тыс.тг +/- 10тыс., включая всё (адм.штраф и т.д.)... Цитата
Артур Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 (изменено) Про 6 месяцев я уже от кого-то слышала. Торопиться в принципе некуда, квартиру продавать пока не собираюсь. Прийдётся пить валерьянку А насколько "более затратно" то? Мне что-то разные цифры назвали, более с другим совпадала цифра 60тыс.тг +/- 10тыс., включая всё (адм.штраф и т.д.)... я могу сказать, что при лучшем раскладе Ваши неофициальные расходы составят не менее 2000$ за получение положительных согласований (про официальные расходы ничего сказать не смогу)... за коммерческие площади слышал что и до 20 000 доходит... все зависит от площади помещений и последствий перепланировки Изменено 11 Мая 2007 пользователем ЙОЖИГ Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 up это стоит 2000 у.е. и занимает до 3 месяцев..... (узнавал-пробивал) самому щас это предстоит Цитата
Артур Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 это стоит 2000 у.е. и занимает до 3 месяцев..... (узнавал-пробивал) самому щас это предстоит вполне возможно ... это наверное если через фирму или людей кто на этом специализируется? своими силами сложновато... :gaz: Цитата
Кадыров Ренат Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 вполне возможно ... это наверное если через фирму или людей кто на этом специализируется? своими силами сложновато... это так... своими силами, за счет своего времени - это будет гораздо дороже...... Цитата
Эвитта Опубликовано 11 Мая 2007 Автор Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 (изменено) я могу сказать, что при лучшем раскладе Ваши неофициальные расходы составят не менее 2000$ за получение положительных согласований (про официальные расходы ничего сказать не смогу)... за коммерческие площади слышал что и до 20 000 доходит... все зависит от площади помещений и последствий перепланировки это стоит 2000 у.е. и занимает до 3 месяцев..... (узнавал-пробивал) самому щас это предстоит Чего-чего? Я в шоке. А это точно перепланировка лоджий в КВАРТИРЕ? В смысле квартира не используется и не будет использоваться под объекты предпринимательской деятельности? И ускорять я не собираюсь (3 месяца это если ускорено, если я правильно понимаю)... К тому же на 100% знаю, что перенос лоджии не сказался на сейсмоустойчивости здания (нам застройщик предлагал передвинуть стену, только за это нужно было платить как за основную площадь, а не площадь лоджий. Стены были не капитальные, из пеноблоков, один раз ударил и всё вылетело). Изменено 11 Мая 2007 пользователем Эвитта Цитата
Артур Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 Чего-чего? Я в шоке. А это точно перепланировка лоджий в КВАРТИРЕ? В смысле квартира не используется и не будет использоваться под объекты предпринимательской деятельности? И ускорять я не собираюсь (3 месяца это если ускорено, если я правильно понимаю)... К тому же на 100% знаю, что перенос лоджии не сказался на сейсмоустойчивости здания (нам застройщик предлагал передвинуть стену, только за это нужно было платить как за основную площадь, а не площадь лоджий. Стены были не капитальные, из пеноблоков, один раз ударил и всё вылетело). здесь так... площади меняются - была вспомогательная площадь (нежилая) стала основная (жилая) - непорядок... как следствие увеличивается площадь отопления квартиры - т.е. дополнительное не проектное увеличение потребления тепла - согласование надо... и еще куча всяких нюансов, а вдруг вы поставите дополнительные радиаторы, проведете электричество туда - тоже непорядок опять согласование надо ... вот и будут все проверять от мала до велика... уж поверьте не все так просто... Если бы сразу застройщик вам перегородку снес… то ваша планировка при инвентаризации БТИ сразу бы попала в техпаспорт на весь дом и все.. дальше никакой проблемы с узаконением… А может все-таки попробовать договорится с застройщиком? Цитата
Bagira Опубликовано 11 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 Чего-чего? Я в шоке. А это точно перепланировка лоджий в КВАРТИРЕ? Точно. Просто железобетонно. Одна из самых неприятных и бьющих по карману ситуаций - такие вот узаконения перепланировок. Сама сталкивалась. Цитата
Эвитта Опубликовано 11 Мая 2007 Автор Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 А может все-таки попробовать договорится с застройщиком? Ой, навряд ли, попила я их кровушки (правда они ещё больше с меня её высосали). ЙОЖИГ, чувствую я, что Вы со строительством напрямую связаны ;) Может кого толкового подскажете и не сильно жадного, чтобы смог заняться узаконением, а? Цитата
Эвитта Опубликовано 11 Мая 2007 Автор Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 Точно. Просто железобетонно. Одна из самых неприятных и бьющих по карману ситуаций - такие вот узаконения перепланировок. Сама сталкивалась. Багира, а можно подробнее всю процедуру узаконения описать? Плиззз... Цитата
Эвитта Опубликовано 11 Мая 2007 Автор Жалоба Опубликовано 11 Мая 2007 (изменено) 2. получив план для обзора берете письмо от Застройщика в Деп. жилья с просьбой о том что после уточнения площади квартиры (указываете в письме данные площади квартиры по факту согласно полученного плана), просим внести изменения в план распределения квартир и выдать новое свидетельство согласно новых данных. И вот здесь немного у меня в голове "не срастается". Застройщик уже изготовил тех.паспорт на дом. В нём площадь моей квартиры указана как и в выданном Деп.жилья свидетельстве о праве собственности. Если я пойду к застройщику просить, чтобы он мне площадь моей квартиры изменил и написал соответствующее письмо в Деп.жилья для замены свидетельства о праве собственности на квартиру, он ведь просто скажет, что тогда получится, что у него техпаспорт на дом неверный. А ему это не нужно вовсе... Изменено 11 Мая 2007 пользователем Эвитта Цитата
Гость Mishanya Опубликовано 12 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 12 Мая 2007 Эвитта, узаконение обходится - от 2000. И доходит иногда и до 5000 и до 10000. Однако, сейчас идёт легализация. И все действуют так: 1. Заказываем выезд техника. 2. Получаем новый план с штампом о том, что кое-что сделано "без разрешения". 3. Сдаём на легализацию и в течение 2-х недель получаем положительный ответ. 4. Получаем новый план, с узаконенной перепланировкой. Всё предельно просто и халявно. Платим только за квитанции. Оставшиеся от разницы деньги можно пропивать ещё очень и очень долго. Удачи. :gaz: Цитата
Гость Aydos Опубликовано 12 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 12 Мая 2007 Если, сами будете бегать, то максимум 60-70 тыс тенге. Это техпаспорт новый, заключение сейсмолога, сдаете в ГАСК, оплачиваете штрафы, получите бегунок, заполняете бегунок, сдаете в ЦОН. По срокам 2-3 месяца Цитата
Гость Mishanya Опубликовано 13 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 13 Мая 2007 Если, сами будете бегать, то максимум 60-70 тыс тенге. Это техпаспорт новый, заключение сейсмолога, сдаете в ГАСК, оплачиваете штрафы, получите бегунок, заполняете бегунок, сдаете в ЦОН. По срокам 2-3 месяца :gaz: Цитата
Катер Опубликовано 13 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 13 Мая 2007 Мой личный опыт. Получила наследство в виде квартиры объединенной (из 2-х квартир получилась одна). Перепланировка была не оформлена. По совету форумчан сначала оформила наследство на две квартиры (согласно существующих документов), а потом начала оформлять перепланировку в соответствии с действующим правилами. • сначала вызвала техника для обмера квартиры и составления нового плана (5 000 тенге) , • затем в ГАСК, они направили к экспертам, которые сделали заключение, что строительные нормы не нарушены и пр…., (5000 тенге) заплатила штраф (5 МРП), причем никого не волнует, кто субъект правонарушения – я или наследодатель. Быстрее и проще штраф заплатить. • Потом в архитектуру с этими документами – они дадут Акт (председатель комиссии – Я), члены: СЭС, УЭС, Газ. • Потом решение Акимата о разрешении на перепланировку. И все. В ЦПН. В общей сложности – 3 месяца с учетом новогодних праздников и того, что я не спешила и занималась этим по мере наличия свободного времени. Посмотрите Постановление Правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2002 года № 1313 Об утверждении Правил прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов (с изменениями и дополнениями по состоянию на 07.07.2006 г.) Цитата
Bagira Опубликовано 14 Мая 2007 Жалоба Опубликовано 14 Мая 2007 Багира, а можно подробнее всю процедуру узаконения описать? Плиззз... Хотела направить Вас к Мишане, а он, оказыцца, уже написал :gaz: Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.