передача имущества в качестве взноса в уставный капитал

[Denis]

Здраствуйте уважаемые коллеги!

Был бы вам очень признателен если б вы мне помогли с одним вопросом.

В качестве взноса в уставный капитал одно ю.л. передает имущество (земельный участок).

Подскажите пожалуйста по какому договору нам необходимо оформлять эту сделку?

Заранее Спасибо!!

[Eremey]

Здраствуйте уважаемые коллеги!

Был бы вам очень признателен если б вы мне помогли с одним вопросом.

В качестве взноса в уставный капитал одно ю.л. передает имущество (земельный участок).

Подскажите пожалуйста по какому договору нам необходимо оформлять эту сделку?

Заранее Спасибо!!

1. Производится оценка земельного участка.

2. Составляется договор о передаче земельного участка в уставный капитал.

3. Производится перерегистрация юр. лица с новым участником.

4. Переоформляются все документы на земельный участок на юр. лицо. :hi:

[Артур]

1. Производится оценка земельного участка.

кем и как? уточните плизззз... что является подтверждением оценки?

Изменено 1 Июня 2007 пользователем ЙОЖИГ

[Denis]

1. Производится оценка земельного участка.

2. Составляется договор о передаче земельного участка в уставный капитал.

3. Производится перерегистрация юр. лица с новым участником.

4. Переоформляются все документы на земельный участок на юр. лицо.

А что за договор такой, это не купля-продажа.

Он налогом будет облагаться?

[Bagira]

кем и как? уточните плизззз... что является подтверждением оценки?

Насколько я помню, по закону о ТОО и ТДО - должна быть независимая экспертиза. Так что просто оценку заказать в любой оценочной, и все. ИМХО.

[Denis]

up

[Биржан Жарасбаев]

А что за договор такой, это не купля-продажа.

Он налогом будет облагаться?

Нет не купля-продажа. Просто договор о передаче имущества в УК юрлица. КПН на такое имущество не взыскивается.

Насколько я помню, по закону о ТОО и ТДО - должна быть независимая экспертиза. Так что просто оценку заказать в любой оценочной, и все. ИМХО.

Надо уточнить. Если это ТОО, то оценка обязательна при превышении размера в 200 тысяч МРП. Если АО, оценка нужна во всех случаях.

[Александр Чашкин]

Надо уточнить. Если это ТОО, то оценка обязательна при превышении размера в 200 тысяч МРП. Если АО, оценка нужна во всех случаях.

Если я правильно помню, для ТОО необходимость независимой оценки возникает, если стоимость имущественного вклада превышает 20 тысяч мрп.

[Гость Future]

Если я правильно помню, для ТОО необходимость независимой оценки возникает, если стоимость имущественного вклада превышает 20 тысяч мрп.

Совершенно верно, 20 тысяч МРП (п.4 ст.23 ЗоТДО).

Имхо, условия относительно вклада в уставный капитал ТОО необходимо оговорить в учредительном договоре:

Статья 14 Закона о ТДО. Учредительный договор товарищества с ограниченной ответственностью

...

2. Учредительный договор товарищества с ограниченной ответственностью должен содержать:

.....

4) размер уставного капитала товарищества;

5) сведения о составе, размере и сроках внесения денежного вклада каждого учредителя в уставный капитал товарищества или о денежной оценке вклада в натуральной форме или в виде имущественных прав; порядок принятия решения о внесении дополнительных вкладов в уставный капитал товарищества, а также последствия несвоевременного внесения вкладов в уставный капитал товарищества;

6) определение доли учредителя в имуществе товарищества; порядок перехода долей участников товарищества;

...

п.7 ст.4 Закона о ХТ.

В учредительном договоре учредители обязуются создать хозяйственное товарищество, установить порядок деятельности по его созданию и определить условия: передачи своего имущества в собственность товарищества; условия в его деятельности; распределения между учредителями прибыли и убытков; управления его деятельностью; выхода из его состава; о размере долей каждого из учредителей; о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов; ответственности учредителей за нарушение обязанностей по внесению вкладов; о размере и составе уставного капитала.

Таким образом, имхо,

1) обязанность по передаче имущества и само вносимое имущество оговариваются в учредительном договоре;

2) порядок образования имущества товарищества оговаривается в уставе товарищества;

3) участник должен внести в уставный капитал именно то имущество, которое определено в учредительном договоре товарищества;

4) фактическая передача имущества должна быть оформлена, как минимум, актом приема-передачи.

5) Если и должен быть "договор о передаче имущества в уставный капитал", то в нем обязательно должны быть ссылки на учредительный договор товарищества.

По АО несколько иная ситуация.

[Denis]

Совершенно верно, 20 тысяч МРП (п.4 ст.23 ЗоТДО).

Имхо, условия относительно вклада в уставный капитал ТОО необходимо оговорить в учредительном договоре:

Таким образом, имхо,

1) обязанность по передаче имущества и само вносимое имущество оговариваются в учредительном договоре;

2) порядок образования имущества товарищества оговаривается в уставе товарищества;

3) участник должен внести в уставный капитал именно то имущество, которое определено в учредительном договоре товарищества;

4) фактическая передача имущества должна быть оформлена, как минимум, актом приема-передачи.

5) Если и должен быть "договор о передаче имущества в уставный капитал", то в нем обязательно должны быть ссылки на учредительный договор товарищества.

По АО несколько иная ситуация.

Если это будет Договор передачи имущества в качестве взноса в усатвный капитал, то кто будет второй стороной в Договоре. Ведь фактически Товарищество еще не образовано?

[Denis]

up

[Гость Future]

Если это будет Договор передачи имущества в качестве взноса в усатвный капитал, то кто будет второй стороной в Договоре. Ведь фактически Товарищество еще не образовано?

Вот поэтому и нужно все условия по передаче оговаривать в учредительном договоре.

При этом необходимо иметь ввиду:

- уставный капитал ТОО должен быть сформирован до момента регистрации в размере не менее минимального размера уставного капитала и при этом не менее 25% от общей суммы уставного капитала (это к вопросу о сроках внесения имущества);

- если вышеуказанное условие требует внесение имущества еще до момента регистрации ТОО, то необходимо руководствоваться следующей нормой ст.24 Закона о ТсОиДО:

8. Если уставом товарищества с ограниченной ответственностью предусмотрено внесение его учредителями в счет вкладов в уставный капитал товарищества не денег, а иного имущества, учредители товарищества могут в учредительном договоре указать того из учредителей или то третье лицо, которому соответствующее имущество должно быть передано в доверительное управление на период до и после создания товарищества.

9. В договоре о доверительном управлении должны быть предусмотрены:

1) обязанность доверительного управляющего осуществлять управление соответствующим имуществом в интересах всех учредителей, а после создания товарищества с ограниченной ответственностью - в интересах товарищества;

2) наделение товарищества с ограниченной ответственностью с момента его создания правами лица, в пользу которого заключен договор и к которому с этого момента переходит в собственность переданное в доверительное управление имущество.

[Eremey]

А что за договор такой, это не купля-продажа.

Он налогом будет облагаться?

Нет, это не договор купли-продажи, это договор передачи, который составляется нотариусом, так как второе лицо - физик. Оценку производите в любой оценочной компании, имеющей лицензию. (Заранее обговорите сумму оценки - немаловажно). Вопрос о Налогах лучше доверить бухгалтеру. :hi:

[Denis]

Нет, это не договор купли-продажи, это договор передачи, который составляется нотариусом, так как второе лицо - физик. Оценку производите в любой оценочной компании, имеющей лицензию. (Заранее обговорите сумму оценки - немаловажно). Вопрос о Налогах лучше доверить бухгалтеру.

Учредителями являются юр. лицо и два физика. Вновь создаваемая компания является нашей дочерней компанией. Вобщем у нас только одна проблема. В сенятбре создали дочернию компанию, в учредительном договоре прописали, что ю.л. передает в качестве взноса в уст. капитал земельный участок. Данный земельный участок до сейх -пор состоит на баллансе материнской компании, однако естть протокол о.с. материнской компании о передаче зем. участка на балланс дочерней компании. Сейчас возникла необходимость поменять целевое назначение данного земельного участка. Соотвтетственно дочерняя комапния представила вечь перечень учредительным документов в зем ком, за исключением сделки подтверждающей передачу зем. участка. Они просят у нас договор купли-продажи.

[Denis]

up

[Denis]

up

[Denis]

up

[Артур]

Учредителями являются юр. лицо и два физика. Вновь создаваемая компания является нашей дочерней компанией. Вобщем у нас только одна проблема. В сенятбре создали дочернию компанию, в учредительном договоре прописали, что ю.л. передает в качестве взноса в уст. капитал земельный участок. Данный земельный участок до сейх -пор состоит на баллансе материнской компании, однако естть протокол о.с. материнской компании о передаче зем. участка на балланс дочерней компании. Сейчас возникла необходимость поменять целевое назначение данного земельного участка. Соотвтетственно дочерняя комапния представила вечь перечень учредительным документов в зем ком, за исключением сделки подтверждающей передачу зем. участка. Они просят у нас договор купли-продажи.

... скорей всего им нужен просто правоустанавливающий документ, а договор КП в Вашем случае не может быть... должен быть договор передачи з/у в уст. кап. который подписывается между материнской комп. и вашей ТООшкой (дочкой)...при этом как указали выше может понадобится оценка... потом зарегистрируете данную сделку и только после этого Вы можете подать на изменение целевого назначения...

Изменено 5 Июня 2007 пользователем ЙОЖИГ

[Bagira]

... скорей всего им нужен просто правоустанавливающий документ,

Согласна. Вы говорите, что им нужна "сделка, подтверждающая передачу з/у". Но это же не обязательно должна быть к-п, а уж в Вашем случае точно не она.

[Denis]

Согласна. Вы говорите, что им нужна "сделка, подтверждающая передачу з/у". Но это же не обязательно должна быть к-п, а уж в Вашем случае точно не она.

Никогда не сталкивался с Договором передачи имущества в качестве взноса в уставный капитал.

Что он из себя представляет?

[Артур]

Никогда не сталкивался с Договором передачи имущества в качестве взноса в уставный капитал.

Что он из себя представляет?

ничего особенного... предмет договора ясен в целом, а если вам нужна форма договора то попросите знакомого нотариуса, думаю у них эту форму можно чаще встретить ... удачи

[Denis]

ничего особенного... предмет договора ясен в целом, а если вам нужна форма договора то попросите знакомого нотариуса, думаю у них эту форму можно чаще встретить ... удачи

Большое спасибо!!

[Биржан Жарасбаев]

Никогда не сталкивался с Договором передачи имущества в качестве взноса в уставный капитал.

Что он из себя представляет?

В принипе такого договора можно было бы и не составлять. Передача имущества в УК - это исполнение обязатетьства учредителем перед другими уредителями по учредительному договору (УД). Соответственно, оформить все можно просто актом о передаче, который будет свидетельствовать об исполнении обязательсва по УД. Однако зачастую учредители, не желая раскрывать содержание УД, параллельно составляют простенький договор "о передаче имущества в УК". Ничего особенного там не будет, Йожиг прав. Можно сделать ссылку на УД и добавить пару стандартных договорных фраз.

[Denis]

В принипе такого договора можно было бы и не составлять. Передача имущества в УК - это исполнение обязатетьства учредителем перед другими уредителями по учредительному договору (УД). Соответственно, оформить все можно просто актом о передаче, который будет свидетельствовать об исполнении обязательсва по УД. Однако зачастую учредители, не желая раскрывать содержание УД, параллельно составляют простенький договор "о передаче имущества в УК". Ничего особенного там не будет, Йожиг прав. Можно сделать ссылку на УД и добавить пару стандартных договорных фраз.

Зем кому необходимо произвести регистрацию сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество (зем. участок). Получается в таком случае они должны регистрировать наш учредительный Договор?

[Биржан Жарасбаев]

Зем кому необходимо произвести регистрацию сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество (зем. участок). Получается в таком случае они должны регистрировать наш учредительный Договор?

Земком не будет регистрировать сделку. Скорее всего он только приготовит правоудостоверяющие документы. Регистрацию проводит ЦПН. Но и ЦПН регистрировать весь учредительный договор скорее всего откажется. Для этого вам и нужно составить договор о передаче имущества в УК.