Земля

[Гость Гость_Тиша_*]

Господа юристы, помогите в решение горящего вопроса. Дело в том, что имеется земельный участок, на котором раположены два здания, и часть этих зданий располагается на территории соседнего земельного участка. Так теперь соседний собственник предъявляет права на земельные участки, на котором частично стоят эти здания, с требованием освобождения данных участков, с разборкой здания. а ведь мы эти здания покупали надлежащим образом. Не подскажите как решить этот вопрос с участками и зданиями, тем более что здания действующие. во-вторых, где этот вопрос регулируется. я уже неоднократно все изучал, но все равно никак в кучу все не соберу.

[*DOCTOR*]

Господа юристы, помогите в решение горящего вопроса. Дело в том, что имеется земельный участок, на котором раположены два здания, и часть этих зданий располагается на территории соседнего земельного участка. Так теперь соседний собственник предъявляет права на земельные участки, на котором частично стоят эти здания, с требованием освобождения данных участков, с разборкой здания. а ведь мы эти здания покупали надлежащим образом. Не подскажите как решить этот вопрос с участками и зданиями, тем более что здания действующие. во-вторых, где этот вопрос регулируется. я уже неоднократно все изучал, но все равно никак в кучу все не соберу.

А полюбовно решить эту ситуацию не получается?

В случае если правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок вашему соседа выданы раньше, то шанс оспорить его требование в суде сводится к минимуму. Единственное то, что вы являетесь добросовестным приобретателем и можете требовать возмещения понесенного ущерба у Продавца. Регулируется Земельным и Гражданским кодексом.

[Crick]

Господа юристы, помогите в решение горящего вопроса. Дело в том, что имеется земельный участок, на котором раположены два здания, и часть этих зданий располагается на территории соседнего земельного участка. Так теперь соседний собственник предъявляет права на земельные участки, на котором частично стоят эти здания, с требованием освобождения данных участков, с разборкой здания. а ведь мы эти здания покупали надлежащим образом. Не подскажите как решить этот вопрос с участками и зданиями, тем более что здания действующие. во-вторых, где этот вопрос регулируется. я уже неоднократно все изучал, но все равно никак в кучу все не соберу.

недвижимость зарегестрированна?????

Чем сосед обосновывает, что столько времени не знал, что это земля его, а тут вдруг решил забрать ее обратно.

Потом я думаю, если действительно недвижимость зарегистрированна, надлежащим образом, то стоит бить на то, что вы добросовестный приобретатель и соответственно имущество может быть у вас изъято и передано действительному собственнику, только если он докажет, что имущество выбыло из его владения и распоряжения помимо его воли (кража и т.п.) В свою очередь, Вам просто необходимо привлечь к суду то лицо, которое реализовало Вам данный земельный участок и дома. Вполне возможно в последующем он будет по отношению к Вам ответчиком.

Изменено 8 Июня 2007 пользователем Crick

[Гость Гость]

Господа юристы, помогите в решение горящего вопроса. Дело в том, что имеется земельный участок, на котором раположены два здания, и часть этих зданий располагается на территории соседнего земельного участка. Так теперь соседний собственник предъявляет права на земельные участки, на котором частично стоят эти здания, с требованием освобождения данных участков, с разборкой здания. а ведь мы эти здания покупали надлежащим образом. Не подскажите как решить этот вопрос с участками и зданиями, тем более что здания действующие. во-вторых, где этот вопрос регулируется. я уже неоднократно все изучал, но все равно никак в кучу все не соберу.

Статья 52 земельного Ккодекса регулирует этот вопрос.

А что при регистрации права собственности на здание ЦПН не обратил внимание на то, в чьей собственности участок? Мы, например при приобретении зданий, сначала регистрируем З.у. Также, когда продаем здание, стоящее на нашей территории (у нас большой имущественный комплекс и некоторые здания мы отчуждаем), приобретатель первым делом оформляет с нашим участием З.у. Происходит оформление выделения з.у. под проданное строение. Мы, в свою очередь также переоформляем свой з.у. (новый замер, новый акт землепользования). Без этой процедуры ЦПН не регистрирует право собственности на зд. То есть все взаимосвязано.