Снос

[Гость Rushka]

Нужен совет, господа юристы!

Был задан такой вопрос и дан такой ответ, скажите пожалйста, насколько он корректен?

У нас квартира 51 кв. м. Нам дают равноценное жилье, но только 1-комнатную квартиру. Слышали, что на человека по закону полагается 15 кв. м жилья. Обратились к застройщику, но его юристы говорят, что данный закон уже давно отменили и что действовал он лишь в советское время. Если мы хотим 2-комнатную, то должны ли мы доплачивать за дополнительные метры?

Ответ...

Согласно действующему жилищному законодательству, при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей собственнику до сноса его жилища на выбор предоставляется в собственность благоустроенное жилище или выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости жилища.

При этом жилье необязательно должно быть равноценным. Основным критерием при предоставлении жилья является количество собственников жилья. Застройщик (согласно п. 1 ст. 75 и п. 1 ст. 116 действующего в настоящее время Закона "О жилищных отношениях") обязан предоставить собственникам, указанным в договоре приватизации или в договоре купли-продажи, благоустроенное жилище в размере не менее 15 кв. м и не более 18 кв. м полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры.

Полезная площадь жилища (квартиры) складывается из суммы жилой и нежилой площадей жилища. При этом важно знать, что граждане, проживающие в квартире и имеющие прописку в ней, но не являющиеся собственниками, не могут претендовать на получение жилища или выплату компенсации в случае изъятия квартиры.

Кстати, по согласованию сторон в договоре могут быть предусмотрены иные условия и сроки предоставления благоустроенного жилища, суммы возможной компенсации, размеры жилища, этажность, количество комнат, состав семьи и другие затрагивающие интересы сторон условия.

Таким образом, Вы вправе выдвигать свои условия и отстаивать их при подписании договора.

Хочу также добавить, если застройщик предоставит Вам в добровольном порядке 2-комнатную квартиру вместо изымаемой 1-комнатной и это будет отражено в договоре между Вами, то разницу в стоимости квартир Вы доплачивать не будете, так как если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с собственника не взимается.

24.05.2007

[Гость Rushka]

Особенно важно Ваше мнение касательно следующего пункта: Основным критерием при предоставлении жилья является количество собственников жилья. Застройщик (согласно п. 1 ст. 75 и п. 1 ст. 116 действующего в настоящее время Закона "О жилищных отношениях") обязан предоставить собственникам, указанным в договоре приватизации или в договоре купли-продажи, благоустроенное жилище в размере не менее 15 кв. м и не более 18 кв. м полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры.

Т.к. насколько мне известно данный пункт относится к жилищю из государственного жилищного фонда. А данное жилье выдают не всем. Т.е. в случае переговоров с застройщиком, они должны выдавать либо деньги, либо равноценное жилье в этом же (сносимом) районе. Я права?

[Schekspir]

Вполне корректный ответ, я считаю.

Изменено 11 Июня 2007 пользователем Schekspir

[Франт]

Норма, относительно того, что размер жилища должен быть не менее 15 не более 18кв.м. и не менее одной комнаты на человека - относится только к предоставлению жилища из гос.жил.фонда - к отношениям застройщик-сносимый данная норма никакого отношения не имеет (например - квартиру, площадью 50кв.м. приватизировали 5 человек и при сносе они должны были получить как минимум 5-комнатную квартиру).

В остальном - вроде всё правильно

[Гость RMAS]

Особенно важно Ваше мнение касательно следующего пункта: Основным критерием при предоставлении жилья является количество собственников жилья. Застройщик (согласно п. 1 ст. 75 и п. 1 ст. 116 действующего в настоящее время Закона "О жилищных отношениях") обязан предоставить собственникам, указанным в договоре приватизации или в договоре купли-продажи, благоустроенное жилище в размере не менее 15 кв. м и не более 18 кв. м полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры.

Т.к. насколько мне известно данный пункт относится к жилищю из государственного жилищного фонда. А данное жилье выдают не всем. Т.е. в случае переговоров с застройщиком, они должны выдавать либо деньги, либо равноценное жилье в этом же (сносимом) районе. Я права?

если дом подлежит сносу в связи с изъятием замельного участка для государственных надобностей, то вы имеет право по вашему выбору на благоустроенное жилище или компенсация в размере рыночной стоимости жилища. при этом, если стоимость предоставляемого жилища окажется выше стоимости сносимого жилища, то разница в их стоимости с вас не взимается. Если стоимость сносимого жилища окажется выше стоимости предоставляемого жилища, то разница в их стоимости должна быть вам возмещена.

если вы собственник жилья - беспокоиться о нормах, установленных ст. 75 при решении вопроса о том, что есть благоустроенное жилье, вам незачем: у вас всегда есть право выбора.

почитайте еще вот это. надеюсь это поможет - удачи!

Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 25 декабря 2006 года № 8

О некоторых вопросах применения судами законодательства об изъятии земельных участков для государственных надобностей

6. Судам при разрешении спора следует руководствоваться пунктом 3 статьи 26 Конституции Республики Казахстан, в соответствии с которым принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в исключительных случаях, предусмотренных законом, может быть произведено при условии равноценного его возмещения. Также необходимо учесть, что Конституционным советом Республики Казахстан 1 июля 2005 года принято постановление № 4 «Об официальном толковании пункта 3 статьи 26 Конституции Республики Казахстан».

Изменено 11 Июня 2007 пользователем Бахтияр

[Гость Кайсар]

Закреплён ли законодательством следующий вариант:

пример - есть участок + дом на участке.

Мы хотим следующее: участок меняется на равноценный (по согласованию) в этом же районе.

В качестве компенсации за жильё - требовать предоставление такой же площади как по документам, в том доме который будет строить компания застройщик.

Знаю что вроде такие варианты были, но до суда. В нашем случае есть Исковое заявление Акимата. Пока Застройщик не соглашается давать такую же площадь в будущем здании. Имеет ли Застройщик отказываться от предоставления нам площади в будущем здании? Если не имеет - укажите please статью.

[Ambassador]

Закреплён ли законодательством следующий вариант:

пример - есть участок + дом на участке.

Мы хотим следующее: участок меняется на равноценный (по согласованию) в этом же районе.

В качестве компенсации за жильё - требовать предоставление такой же площади как по документам, в том доме который будет строить компания застройщик.

Знаю что вроде такие варианты были, но до суда. В нашем случае есть Исковое заявление Акимата. Пока Застройщик не соглашается давать такую же площадь в будущем здании. Имеет ли Застройщик отказываться от предоставления нам площади в будущем здании? Если не имеет - укажите please статью.

Закон не обязывает застройщика предоставлять вам жилье в будущем здании. Закон лишь говорит о равноценной компенсации за изъятое имущество. Данный вопрос решается исключительно основываясь на доброй воле двух сторон: собственника земельного участка и компании Застройщика. Если вы не придете к единому мнению то все вопросы в том числе и размер компенсации будет решаться в суде.

[Гость Fendi]

Особенно важно Ваше мнение касательно следующего пункта: Основным критерием при предоставлении жилья является количество собственников жилья. Застройщик (согласно п. 1 ст. 75 и п. 1 ст. 116 действующего в настоящее время Закона "О жилищных отношениях") обязан предоставить собственникам, указанным в договоре приватизации или в договоре купли-продажи, благоустроенное жилище в размере не менее 15 кв. м и не более 18 кв. м полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры.

Т.к. насколько мне известно данный пункт относится к жилищю из государственного жилищного фонда. А данное жилье выдают не всем. Т.е. в случае переговоров с застройщиком, они должны выдавать либо деньги, либо равноценное жилье в этом же (сносимом) районе. Я права?

Если внимательно прочесть статью 116 Закона "о жилищных отношениях", то увидите, что статья отсылает не к 75 стать (ч.1), а к статье 76 (ч.1), то есть требование предоставлять определенное количество квадратных метров к застройщику не имеет никакого отношения.

[Гость Гость]

вариант:

Это настаивать на компенсации в в виде денежного эквивалента, в том случае если субъект занимающийся сносом предлагает квартиру (независимо однокомнатную, двухкомнатную и т.д.) не равнаценную рыночной стоимости сносимого объекта (квартиры).

[Гость Гость Fendi]

Получила кв по наследству В ней не жила но смотрела за ней оплачивала в том числе и налоги. Дом признали аварийным И теперь акимат судится со мной подают иск о принудительным лишении права собственности. Квартира мне не положена Так как эта кв не была моим единственным жильем. Прошу выплатить мне компенсацию за мою кв. за частную собственность по рыночной цене. Отказываю. ЧТО ДЕЛАТЬ? как добиться что бы выплатили компенсацию.