вопрос об уступке права требования

[Гость Гость]

Всем доброго дня,

Вопрос следующий:

Существует договор долевого участия. Долевой участник оплатил требующуюся с него денежную сумму и стал Кредитором по отношению к компании Застройщику.

В дальнейшем, действуя как Цедент, заключил договор цессии и передал свои права требования к Цессионарию на новых условиях оплаты (рассрочка в течение года.)

До истечения года Цессионарий захотел также продать право требования к Застройщику новому лицу путем заключения договора цессии. Вопрос:

1. Может ли Цессионарий, выступая уже как Цедент, заключить договор о передаче прав требования в полном объеме с новым Цессионарием если еще не рассчитался/ не полностью рассчитался с первоначальным Цедентом?

2. Возникло ли у него право требования без проведения оплаты с его стороны в пользу Цедента по соглашению об уступке права требования?

3. Можно ли передавать право требования к Застройщику неоднократно, считая что оно уже оплачено со стороны Долевого участника в рамках Договора долевого участия, или необходим все таки полный расчет между Цедентом и Цессионарием по каждой сделке?

2. Имеется ли законодательное ограничение на количество возможных к заключения соглашений цессии по одному предмету сделки, а именно, о передаче прав требований к Застройщику?

Заранее спасибо

[Биржан Жарасбаев]

По общему правилу, к покупке прав применяются правила о ДКП. Соответственно:

1. Может ли Цессионарий, выступая уже как Цедент, заключить договор о передаче прав требования в полном объеме с новым Цессионарием если еще не рассчитался/ не полностью рассчитался с первоначальным Цедентом?

Может, если договором не предусмотрено сохранение за Цедентом права требования до полной уплаты покупной суммы.

2. Возникло ли у него право требования без проведения оплаты с его стороны в пользу Цедента по соглашению об уступке права требования?

По общему правилу да, но Цедент может потребовать "возврата" права требования в случае неуплаты цены. Думаю, это положение ГК применимо к продаже прав. Поэтому в случае с продажей прав, иск будет не на истребование вещи, а на признание договора цессии расторгнутым и соответственно признание права требования за Цедентом.

3. Можно ли передавать право требования к Застройщику неоднократно, считая что оно уже оплачено со стороны Долевого участника в рамках Договора долевого участия, или необходим все таки полный расчет между Цедентом и Цессионарием по каждой сделке?

См. выше.

2. Имеется ли законодательное ограничение на количество возможных к заключения соглашений цессии по одному предмету сделки, а именно, о передаче прав требований к Застройщику?

Таких ограничений не встречал.

В общем, Вам нужно смотреть положения ГК о ДКП и смотреть применимо ли это положение к продаже прав, исходя из их "содержания и характера" (ст. 406.4 ГК).

[Гость Гость]

в дополнение вопрос:

1. насколько я знаю , все дольщики передают свои права и обязанности по договорам долевого участия путем заключения Договора об уступке права требования, но ведь помимо прав должны передаваться и обязанности перед Застройщиком, не связанные с оплатой, например, делать в уставновленные сроки ремонт, не изменять ...., вступить в КСК.. и т.д.

Насколько правильно заключать договора уступки права требования?

и насколько правильно заключать договор купли-продажи/ передпчи прав и обязанностей?

[Гость Shaman]

в дополнение вопрос:

1. насколько я знаю , все дольщики передают свои права и обязанности по договорам долевого участия путем заключения Договора об уступке права требования, но ведь помимо прав должны передаваться и обязанности перед Застройщиком, не связанные с оплатой, например, делать в уставновленные сроки ремонт, не изменять ...., вступить в КСК.. и т.д.

Насколько правильно заключать договора уступки права требования?

и насколько правильно заключать договор купли-продажи/ передпчи прав и обязанностей?

В большинстве договоров с застройщиками для передачи права требования необходимо согласие застройщика. При этом составляется трехсторонний договор: старый дольщик, новый дольщик и застройщик.

Даже если этого нет правильнее передавать весь комплекс прав и обязанностей. При передаче обязанностей по общему правилу требуется согласие кредитора (в данном случае застройщмка).

С уважением,

Шаман