Сдача в аренду квартиры и налог при продаже

[Александр В2]

Здравствуйте, уважаемые форумчани. Очень нужна ваша консультация.

В собственности есть квартира, оформленная на меня двумя долями.
Первая доля на основании решении суда после раздела имущества, вторую долю выкупил в этом году. Разумеется в договоре купили продажи у этих долей абсолютно разная цена, так между ними 10 лет.

На данный момент хочу сдавать эту квартиру в аренду, через свое ИП по упрощенке (основная деятельность другая). 

Вопросы:
1) Если я в дальнейшем решу продать эту квартиру (спустя год после покупки мною второй доли), будет ли эта недвижимость считаться коммерческой, на основании того что какой то период я ее сдавал в аренду? И соответственно возникнет ли основание по уплате 10% от прироста стоимости, вне зависимости от срока владения?

2) Если на первый вопрос ответ положительный, то от какой стоимости будет считаться прирост? Есть изначальный договор купли-продажи, 10 летней давности на всю квартиру с суммой в 18 млн. А есть договор на покупку второй доли от этого года, с суммой 20 млн за вторую долю в 50%. 

3) Есть ли смысл провести оценку квартиры, перед началом сдачи в аренду? Ранее оценка проводилась 10 лет назад для банка.

Изменено 1 Августа 2023 пользователем Александр В2

[Burubek]

Если вы сдаете квартиру, это не делает недвижимость коммерческой. Коммерческая недвижимость - это нежилое помещение. В вашем случае квартира как была жилой, так и остаётся. Перевод квартиры в нежилое помещение производят в том случае, если предполагается полное функциональное изменение в связи с изменением назначения. Например, решили открыть кафе. Это предполагает обустройство отдельного входа, благоустройство прилегающей территории, перепланировку помещения со сносом текущих стен и возведением новых. В вашем случае вы же не собираетесь переводить недвижимость в нежилое помещение? 

[Нурик]

1. Нет.

На этом, полагаю, все понятно