Признание договора аренды недействительным .

[Гость Дидар]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в январе 2023 года, ТОО заключило с ИП договор Аренды на 2 года.  Ип является арендодателем. Данный договор был зарегистрирован с ЦОНе. Вскоре, в марте этого же года, супруг арендодателя (ИП) подал иск о признании договора аренды недействительной, в связи с тем, что, он не давал согласие ИП (супруге) на распоряжения общим совместным имуществом. Что делать. ТОО не знало что у арендодателя отсутствует согласие супруга. 

[Burubek]

В 11.08.2023 в 11:28, Гость Дидар сказал:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в январе 2023 года, ТОО заключило с ИП договор Аренды на 2 года.  Ип является арендодателем. Данный договор был зарегистрирован с ЦОНе. Вскоре, в марте этого же года, супруг арендодателя (ИП) подал иск о признании договора аренды недействительной, в связи с тем, что, он не давал согласие ИП (супруге) на распоряжения общим совместным имуществом. Что делать. ТОО не знало что у арендодателя отсутствует согласие супруга. 

Отсутствие согласия супруга на момент заключения договора не должно впоследствии стать причиной признания договора недействительным, поскольку здесь право собственности у супруга не прекращается, имущество передается в возмездное пользование, интересы супруга в получении прибыли от сдачи в наем имеются.

Но я усматриваю здесь злоупотребление правом супруга, который действует на причинение вреда лицам договора. Такое согласие требуется при отчуждении недвижимости, поскольку такие сделки требуют нотариального удостоверения (п. 43 Правил совершения нотариальных действий нотариусами», утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31).

В случае заключения договора аренды между юридическим лицом и индвивидаульным предпринимателем не требуется нотариальное удостоверение (ст. 544, 582 ГК).

Согласно части 5 статьи 8 ГК РК не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. Пунктом 7 указаной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения этих требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Основания для признания сделки недействительной установлены статьями 158, 159 ГК. Я не усматриваю в перечне оснований те обстоятельства, которые существовали при заключении договора аренды между ТОО и ИП.

 

Изменено 12 Августа 2023 пользователем Burubek

[Гость Спасибо большое)!!!]

В 12.08.2023 в 19:44, Burubek сказал:

Отсутствие согласия супруга на момент заключения договора не должно впоследствии стать причиной признания договора недействительным, поскольку здесь право собственности у супруга не прекращается, имущество передается в возмездное пользование, интересы супруга в получении прибыли от сдачи в наем имеются.

Но я усматриваю здесь злоупотребление правом супруга, который действует на причинение вреда лицам договора. Такое согласие требуется при отчуждении недвижимости, поскольку такие сделки требуют нотариального удостоверения (п. 43 Правил совершения нотариальных действий нотариусами», утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31).

В случае заключения договора аренды между юридическим лицом и индвивидаульным предпринимателем не требуется нотариальное удостоверение (ст. 544, 582 ГК).

Согласно части 5 статьи 8 ГК РК не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. Пунктом 7 указаной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения этих требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Основания для признания сделки недействительной установлены статьями 158, 159 ГК. Я не усматриваю в перечне оснований те обстоятельства, которые существовали при заключении договора аренды между ТОО и ИП.

 

В 12.08.2023 в 19:44, Burubek сказал:

Отсутствие согласия супруга на момент заключения договора не должно впоследствии стать причиной признания договора недействительным, поскольку здесь право собственности у супруга не прекращается, имущество передается в возмездное пользование, интересы супруга в получении прибыли от сдачи в наем имеются.

Но я усматриваю здесь злоупотребление правом супруга, который действует на причинение вреда лицам договора. Такое согласие требуется при отчуждении недвижимости, поскольку такие сделки требуют нотариального удостоверения (п. 43 Правил совершения нотариальных действий нотариусами», утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31).

В случае заключения договора аренды между юридическим лицом и индвивидаульным предпринимателем не требуется нотариальное удостоверение (ст. 544, 582 ГК).

Согласно части 5 статьи 8 ГК РК не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. Пунктом 7 указаной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения этих требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Основания для признания сделки недействительной установлены статьями 158, 159 ГК. Я не усматриваю в перечне оснований те обстоятельства, которые существовали при заключении договора аренды между ТОО и ИП.