Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Признание договора аренды недействительным .


Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в январе 2023 года, ТОО заключило с ИП договор Аренды на 2 года.  Ип является арендодателем. Данный договор был зарегистрирован с ЦОНе. Вскоре, в марте этого же года, супруг арендодателя (ИП) подал иск о признании договора аренды недействительной, в связи с тем, что, он не давал согласие ИП (супруге) на распоряжения общим совместным имуществом. Что делать. ТОО не знало что у арендодателя отсутствует согласие супруга. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 11.08.2023 в 11:28, Гость Дидар сказал:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в январе 2023 года, ТОО заключило с ИП договор Аренды на 2 года.  Ип является арендодателем. Данный договор был зарегистрирован с ЦОНе. Вскоре, в марте этого же года, супруг арендодателя (ИП) подал иск о признании договора аренды недействительной, в связи с тем, что, он не давал согласие ИП (супруге) на распоряжения общим совместным имуществом. Что делать. ТОО не знало что у арендодателя отсутствует согласие супруга. 

Отсутствие согласия супруга на момент заключения договора не должно впоследствии стать причиной признания договора недействительным, поскольку здесь право собственности у супруга не прекращается, имущество передается в возмездное пользование, интересы супруга в получении прибыли от сдачи в наем имеются.

Но я усматриваю здесь злоупотребление правом супруга, который действует на причинение вреда лицам договора. Такое согласие требуется при отчуждении недвижимости, поскольку такие сделки требуют нотариального удостоверения (п. 43 Правил совершения нотариальных действий нотариусами», утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31).

В случае заключения договора аренды между юридическим лицом и индвивидаульным предпринимателем не требуется нотариальное удостоверение (ст. 544, 582 ГК).

Согласно части 5 статьи 8 ГК РК не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. Пунктом 7 указаной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения этих требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Основания для признания сделки недействительной установлены статьями 158, 159 ГК. Я не усматриваю в перечне оснований те обстоятельства, которые существовали при заключении договора аренды между ТОО и ИП.

 

Изменено пользователем Burubek
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Спасибо большое)!!!

:hi:

В 12.08.2023 в 19:44, Burubek сказал:

Отсутствие согласия супруга на момент заключения договора не должно впоследствии стать причиной признания договора недействительным, поскольку здесь право собственности у супруга не прекращается, имущество передается в возмездное пользование, интересы супруга в получении прибыли от сдачи в наем имеются.

Но я усматриваю здесь злоупотребление правом супруга, который действует на причинение вреда лицам договора. Такое согласие требуется при отчуждении недвижимости, поскольку такие сделки требуют нотариального удостоверения (п. 43 Правил совершения нотариальных действий нотариусами», утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31).

В случае заключения договора аренды между юридическим лицом и индвивидаульным предпринимателем не требуется нотариальное удостоверение (ст. 544, 582 ГК).

Согласно части 5 статьи 8 ГК РК не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. Пунктом 7 указаной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения этих требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Основания для признания сделки недействительной установлены статьями 158, 159 ГК. Я не усматриваю в перечне оснований те обстоятельства, которые существовали при заключении договора аренды между ТОО и ИП.

 

В 12.08.2023 в 19:44, Burubek сказал:

Отсутствие согласия супруга на момент заключения договора не должно впоследствии стать причиной признания договора недействительным, поскольку здесь право собственности у супруга не прекращается, имущество передается в возмездное пользование, интересы супруга в получении прибыли от сдачи в наем имеются.

Но я усматриваю здесь злоупотребление правом супруга, который действует на причинение вреда лицам договора. Такое согласие требуется при отчуждении недвижимости, поскольку такие сделки требуют нотариального удостоверения (п. 43 Правил совершения нотариальных действий нотариусами», утвержденными приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 31 января 2012 года № 31).

В случае заключения договора аренды между юридическим лицом и индвивидаульным предпринимателем не требуется нотариальное удостоверение (ст. 544, 582 ГК).

Согласно части 5 статьи 8 ГК РК не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением. Пунктом 7 указаной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения этих требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Основания для признания сделки недействительной установлены статьями 158, 159 ГК. Я не усматриваю в перечне оснований те обстоятельства, которые существовали при заключении договора аренды между ТОО и ИП.

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования