Кск Пок

[Гулжанар]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как разобраться в ситуации с Кск Пок.
1. Необходимо ли производить выплаты кск/пок если на руках нет копии протокола общего собрания с 2020, на тот период была смена руководства кск/пок? 
2. Текущее руководство кск/пок утверждает, что имеет на руках подписанный протокол, но он не подписан большинством жильцов дома, является ли данный протокол действующим?
3. Действующее руководство требует  проводить оплату на Каспий номер переводом между физ.лицами, а не на расчётный счёт, законно ли это?

[Burubek]

19 часов назад, Гулжанар сказал:

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как разобраться в ситуации с Кск Пок.
1. Необходимо ли производить выплаты кск/пок если на руках нет копии протокола общего собрания с 2020, на тот период была смена руководства кск/пок? 
2. Текущее руководство кск/пок утверждает, что имеет на руках подписанный протокол, но он не подписан большинством жильцов дома, является ли данный протокол действующим?
3. Действующее руководство требует  проводить оплату на Каспий номер переводом между физ.лицами, а не на расчётный счёт, законно ли это?

Ответ на первый вопрос лежит в прямой взаимосвязи со вторым. Легитимность руководства КСК подтверждается кворумом общего собрания собственников. Если кворума не было, то инициативной группе необходимо провести письменный опрос. В любом случае, необходимо избрать председателя и бухгалтера, без этих лиц осуществление деятельности КСК невозможно. Поэтому, осуществление деятельности КСК в данное время невозможно, но поскольку содержать общее имущество все равно необходимо, то самим собственникам нужно проявить ответственность и сознательность в вопросе выбора исполнительного органа КСК. Инициативная группа имеет право обратиться в суд с иском о понуждении собственников к несению бремени содержания имущества и участию в содержании общего имущества, прекращении злоупотребления своими правами.

Касательно ответа на третий вопрос: нет, незаконно, но в случае отсутствия исполнительного органа в КСК инициативная группа может создать простое товарищество и в договоре указать уполномоченное лицо, которые будет производить сбор денежных средств на содержание общего имущества, в том числе и посредством платежных систем.

Изменено 12 Августа 2023 пользователем Burubek

[Гулжанар]

32 минуты назад, Burubek сказал:

Касательно ответа на третий вопрос: нет, незаконно, но в случае отсутствия исполнительного органа в КСК инициативная группа может создать простое товарищество и в договоре указать уполномоченное лицо, которые будет производить сбор денежных средств на содержание общего имущества, в том числе и посредством платежных систем.

Спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста, какой порядок оплаты в идеале, при действующем  кск/пок?

[Burubek]

12 минут назад, Гулжанар сказал:

Спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста, какой порядок оплаты в идеале, при действующем  кск/пок?

Там создаются специальные счета, один - на текущее обслуживание, другой - на капитальный ремонт. Откройте закон о жилищных отношениях, там все понятно расписано.

[Гулжанар]

31 минуту назад, Burubek сказал:

Там создаются специальные счета, один - на текущее обслуживание, другой - на капитальный ремонт. Откройте закон о жилищных отношениях, там все понятно расписано.

Там вроде для оси и собств. товариществ. Для кск/пок также распространяется? 

[Burubek]

5 минут назад, Гулжанар сказал:

Там вроде для оси и собств. товариществ. Для кск/пок также распространяется? 

С судьбой КСК законодатель поторопился. Несколько лет назад приняли решение создать ОСИ или ПТ по принципу "один дом - один орган управления". В этом году Президент признал, что решение об упразднении КСК было ошибочным и необходимо вернуться к практике КСК.

Думаю, в содержание закона вернут термин "КСК", тогда станет все на свои места. Но в этой неразберихе не стоит, я думаю, подходить чисто формально. Да, правовой механизм отсуствует, но существует иной способ содержания общего имущества. И собственники квартир не должны находить причины уклоняться от содержания общего имущества только по той причине, что не избран легитимный орган управления. Следует найти консенсус и прийти к единому мнению в вопросе управления общим имуществом.  

[Гулжанар]

5 минут назад, Burubek сказал:

С судьбой КСК законодатель поторопился. Несколько лет назад приняли решение создать ОСИ или ПТ по принципу "один дом - один орган управления". В этом году Президент признал, что решение об упразднении КСК было ошибочным и необходимо вернуться к практике КСК.

Думаю, в содержание закона вернут термин "КСК", тогда станет все на свои места. Но в этой неразберихе не стоит, я думаю, подходить чисто формально. Да, правовой механизм отсуствует, но существует иной способ содержания общего имущества. И собственники квартир не должны находить причины уклоняться от содержания общего имущества только по той причине, что не избран легитимный орган управления. Следует найти консенсус и прийти к единому мнению в вопросе управления общим имуществом.  

Спасибо

[Гулжанар]

3 часа назад, Гулжанар сказал:

Спасибо за ответ. Хотела уточнить что входит в обязанности кск/пок? Штукатурно- малярные работы периодом раз в 5 лет это работа внутри подъезда или фасад? Замена лампочек, разбитых стёкол, перил входит в обязанности кск/пок? Обеспечение освещением подъездов на всех этажах или только на первом? Какой перечень работ кроме полной замены кровли крыши делает кск/пок? Кто производит очистку кровли от мусора, листьев, грязи в зимний период от наледи, сосулек? 

 

[Burubek]

11 часов назад, Гулжанар сказал:

 

По памяти не помню. Есть сайт, кажется, ksk.kz, там размещены были правила, которые регулировали отношения в этой сфере. Поищите.