изменение целевого назначения зем. участка

[Гость Ahmetova]

Коллеги, такой вопрос. Физлицо получает безвозмездно для жилищного строительства земельный участок в собственность. Строит на нем жилой дом и затем продает юрлицу. Юрлицо дом переоборудует под офис.

Далее смотрим пукнт 5 статьи 9 Зем. кодекса

При изменении целевого назначения земельного участка, безвозмездно предоставленного для индивидуального жилищного и дачного строительства собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения.

Вопрос: физлицо, получавшее участок безвозмездно целевое назначение участка не меняло , да и собственником теперь уже не является.

юрлицо участок безвозмездно не получало.

С какой стати юрлицо будет оплачивать кадастровую стоимость.

[Bagira]

С какой стати юрлицо будет оплачивать кадастровую стоимость.

Полностью с Вами согласна. :smile:

[Гость Ahmetova]

Спасибо за поддержку. Только я вот думаю, что юрлицу надо бы поменять целевое назначение земельного участка. Но нигде не могу найти определенный порядок. В ЗК только упоминается об изменении целевого назначения и никаких ссылок на НПА. Может, кто-нибудь сталкивался с такой проблемой - менял целевое назначение?

[Гость Ahmetova]

Спасибо СПС Юрист, вот что нашла (вопрос действительно не урегулирован)

Изменение целевого назначения земельного участка

В соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан земельный участок должен использоваться строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в акте на данный земельный участок, генеральным планом населенного пункта, проектами планировки и застройки или другими соответствующими официальными государственными актами.

Однако на практике очень часто встречаются случаи, когда земельный участок приобретается с одним целевым назначением, а фактически его собственник или землепользователь в силу различных причин использует этот земельный участок в других целях, то есть не по назначению, определенному в соответствующих документах. В связи со сказанным возникает вопрос, существует ли юридическая возможность изменения целевого назначения земельного участка, а также с какими проблемами собственники и землепользователи могут столкнуться при переоформлении его целевого назначения.

Анализ действующего казахстанского законодательства показывает, что на сегодняшний день в нем отсутствуют какие-либо специальные регуляции по вопросу изменения целевого назначения участка, например, нормы, предусматривающие порядок изменения целевого назначения земельного участка, условия такого изменения, основания отказа в изменении целевого назначения, сроки рассмотрения обращения об изменении целевого назначения участка и т.п.

Вместе с тем из Земельного кодекса, Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан", а также Положения о порядке предоставления права частной собственности на земельные участки и права землепользования(1) четко вытекает, что:

- целевое назначение участка, установленное в соответствующих государственных актах, не может быть изменено собственником данного участка самостоятельно;

- изменение установленного целевого назначения земельного участка возможно и производится по решению местных исполнительных органов (акиматов).

Недостаточная законодательная урегулированность этого вопроса не является препятствием для обращения собственников (землепользователей) земельных участков с заявлением об изменении их целевого назначения. На практике порядок изменения целевого назначения земельного участка, как правило, сводится к следующему.

[Bagira]

Поменять можно. Но недешево, я думаю.

В акимат обратитесь.

[Гость Гость]

К следующему.... К чему?;-)

[Гость ЛЕВ]

Спасибо СПС Юрист, вот что нашла (вопрос действительно не урегулирован)

Изменение целевого назначения земельного участка

В соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан земельный участок должен использоваться строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в акте на данный земельный участок, генеральным планом населенного пункта, проектами планировки и застройки или другими соответствующими официальными государственными актами.

Однако на практике очень часто встречаются случаи, когда земельный участок приобретается с одним целевым назначением, а фактически его собственник или землепользователь в силу различных причин использует этот земельный участок в других целях, то есть не по назначению, определенному в соответствующих документах. В связи со сказанным возникает вопрос, существует ли юридическая возможность изменения целевого назначения земельного участка, а также с какими проблемами собственники и землепользователи могут столкнуться при переоформлении его целевого назначения.

Анализ действующего казахстанского законодательства показывает, что на сегодняшний день в нем отсутствуют какие-либо специальные регуляции по вопросу изменения целевого назначения участка, например, нормы, предусматривающие порядок изменения целевого назначения земельного участка, условия такого изменения, основания отказа в изменении целевого назначения, сроки рассмотрения обращения об изменении целевого назначения участка и т.п.

Вместе с тем из Земельного кодекса, Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан", а также Положения о порядке предоставления права частной собственности на земельные участки и права землепользования(1) четко вытекает, что:

- целевое назначение участка, установленное в соответствующих государственных актах, не может быть изменено собственником данного участка самостоятельно;

- изменение установленного целевого назначения земельного участка возможно и производится по решению местных исполнительных органов (акиматов).

Недостаточная законодательная урегулированность этого вопроса не является препятствием для обращения собственников (землепользователей) земельных участков с заявлением об изменении их целевого назначения. На практике порядок изменения целевого назначения земельного участка, как правило, сводится к следующему.

На мой взгляд можно вывести Жилой дом из жилого фонда, а после заниматься переоформление целевого назначения земельного участка.

[Гость Ahmetova]

Спасибо. ЛЕВ, не подскажете ссылки на НПА по вопросам вывода дома из жилого фонда?

[Эдуард]

Решение Административного Совета Акмолинской специальной экономической

зоны от 3 августа 1998 года N 3-1-894 Об утверждении Положения "О порядке

переоборудования и перепланировки жилых помещений в г. Астане" не смотрели?

И еще Постановление Правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2002 года № 1313

Об утверждении Правил прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов

Изменено 10 Июля 2007 пользователем Эдуард

[Гость Ahmetova]

Спасибо. Сейчас посмотрю. Но сдается мне, что акимат буит настаивать на выплате денюжков.

[Bagira]

Спасибо. Сейчас посмотрю. Но сдается мне, что акимат буит настаивать на выплате денюжков.

За что?

[Адильжан]

Всем привет!

Никто не поделится опытом, советом по изменению целевого назначения земельного участка с садоводства на ИЖС. Земельный участок расположен в Карасайском районе, с/т "Мичуринец". Вроде как от назначения зем.участка многое зависит при изъятии зем.участка для гос.нужд.

сос, прошу о помощи :signthankspin:

[Франт]

В личку пишите.

Чем сможем - поможем :))))