Договор бронирования, просроченность сдачи объекта в срок, перенос оплаты в нарушение договора, возможные последствия

[__guest__]

Доброе время суток. В ноябре 22-го года заключил договор бронирования со строительной компанией Tumar. Условия оплаты: 50 % при заключении договора, 50 % до 30.10.2023. Срок сдачи объекта в договоре определен на 4-й квартал 2023 года. При этом стройка встала с 01.07.2023, и появились очень слабые движения примерно с середины сентября 2023-го. Плюс к этому застройщика  внесли в черный список, у него не было документов на землю и разрешения на строительство на момент середины сентября 2023-го.  Беря во внимание все это, нет желания к 30.10.2023 отдавать застройщику вторую часть оплаты. Непонятно когда и как он достроит объект, и достроит ли вообще. В сентябре 2023-го года я писал застройщику письмо от своего имени с просьбой прояснить ситуацию касаемо остановки стройки, отсутствия нужных документов и черных списков. Письмо отправлял на юридический и фактический адрес застройщика КазПочтой с уведомлением о доставке, уведомления есть. Никакого ответа не было. В октябре 2023-го года писал письмо застройщику с просьбой сдвинуть срок оплаты на дату непосредственно перед завершением строительства МЖК - получил отказ. Причем отказ в некрасивой форме - просто скинули по Whatsapp мое письмо и слово "Отказ" наискосок. Т.е. 2-ю часть платить пока не хочу, но и застройщик не идет на решение вопроса и не сдвигает сроки оплаты. Прочитав договор, увидел пугающие условия всякой пени, штрафов, расторжения договора в одностороннем порядке и пр, если я нарушу договор как Заказчик. При этом, возможно, их договор составлен так что не соответствует законодательству РК по темам штрафов, пени, и пр. Суть вопроса: внимательно прочитать мой договор, и сказать все возможные РЕАЛЬНЫЕ риски и суммы, на которые я могу "попасть" если не оплачу застройщику 2-ю половину в срок. При этом я уверен что застройщик не закончит работы в 4-м квартале 2023-го года.  Но здесь надо понимать что меня интересуют пени и штрафы, которые одобрит судья, если вопрос будет решаться в судебном порядке. А я думаю что он будет решаться именно так, т.к. скорее всего перед сдачей объекта ( надеюсь она все-таки будет), мы с застройщиком не придем к компромиссу учитывая его текущее поведение.  Просьба хорошо знающих законодательство и имеющих опыт в этой теме - написать в личку, обсудим цену консультации, обменяемся контактами, скину скан договора для консультации. 

Изменено 22 Октября 2023 пользователем __guest__

[темір]

договор расторгнуть через суд с возвратом часть суммы.

1 час назад, __guest__ сказал:

Доброе время суток. В ноябре 22-го года заключил договор бронирования со строительной компанией Tumar. Условия оплаты: 50 % при заключении договора, 50 % до 30.10.2023. Срок сдачи объекта в договоре определен на 4-й квартал 2023 года. При этом стройка встала с 01.07.2023, и появились очень слабые движения примерно с середины сентября 2023-го. Плюс к этому застройщика  внесли в черный список, у него не было документов на землю и разрешения на строительство на момент середины сентября 2023-го.  Беря во внимание все это, нет желания к 30.10.2023 отдавать застройщику вторую часть оплаты. Непонятно когда и как он достроит объект, и достроит ли вообще. В сентябре 2023-го года я писал застройщику письмо от своего имени с просьбой прояснить ситуацию касаемо остановки стройки, отсутствия нужных документов и черных списков. Письмо отправлял на юридический и фактический адрес застройщика КазПочтой с уведомлением о доставке, уведомления есть. Никакого ответа не было. В октябре 2023-го года писал письмо застройщику с просьбой сдвинуть срок оплаты на дату непосредственно перед завершением строительства МЖК - получил отказ. Причем отказ в некрасивой форме - просто скинули по Whatsapp мое письмо и слово "Отказ" наискосок. Т.е. 2-ю часть платить пока не хочу, но и застройщик не идет на решение вопроса и не сдвигает сроки оплаты. Прочитав договор, увидел пугающие условия всякой пени, штрафов, расторжения договора в одностороннем порядке и пр, если я нарушу договор как Заказчик. При этом, возможно, их договор составлен так что не соответствует законодательству РК по темам штрафов, пени, и пр. Суть вопроса: внимательно прочитать мой договор, и сказать все возможные РЕАЛЬНЫЕ риски и суммы, на которые я могу "попасть" если не оплачу застройщику 2-ю половину в срок. При этом я уверен что застройщик не закончит работы в 4-м квартале 2023-го года.  Но здесь надо понимать что меня интересуют пени и штрафы, которые одобрит судья, если вопрос будет решаться в судебном порядке. А я думаю что он будет решаться именно так, т.к. скорее всего перед сдачей объекта ( надеюсь она все-таки будет), мы с застройщиком не придем к компромиссу учитывая его текущее поведение.  Просьба хорошо знающих законодательство и имеющих опыт в этой теме - написать в личку, обсудим цену консультации, обменяемся контактами, скину скан договора для консультации. 

сперва укажите какой застройщик ? ЖСК или долевое строительство ? или просто строительная компания ?

Изменено 22 Октября 2023 пользователем темір
описка

[темір]

1 час назад, __guest__ сказал:

Доброе время суток. В ноябре 22-го года заключил договор бронирования со строительной компанией Tumar. Условия оплаты: 50 % при заключении договора, 50 % до 30.10.2023. Срок сдачи объекта в договоре определен на 4-й квартал 2023 года. При этом стройка встала с 01.07.2023, и появились очень слабые движения примерно с середины сентября 2023-го. Плюс к этому застройщика  внесли в черный список, у него не было документов на землю и разрешения на строительство на момент середины сентября 2023-го.  Беря во внимание все это, нет желания к 30.10.2023 отдавать застройщику вторую часть оплаты. Непонятно когда и как он достроит объект, и достроит ли вообще. В сентябре 2023-го года я писал застройщику письмо от своего имени с просьбой прояснить ситуацию касаемо остановки стройки, отсутствия нужных документов и черных списков. Письмо отправлял на юридический и фактический адрес застройщика КазПочтой с уведомлением о доставке, уведомления есть. Никакого ответа не было. В октябре 2023-го года писал письмо застройщику с просьбой сдвинуть срок оплаты на дату непосредственно перед завершением строительства МЖК - получил отказ. Причем отказ в некрасивой форме - просто скинули по Whatsapp мое письмо и слово "Отказ" наискосок. Т.е. 2-ю часть платить пока не хочу, но и застройщик не идет на решение вопроса и не сдвигает сроки оплаты. Прочитав договор, увидел пугающие условия всякой пени, штрафов, расторжения договора в одностороннем порядке и пр, если я нарушу договор как Заказчик. При этом, возможно, их договор составлен так что не соответствует законодательству РК по темам штрафов, пени, и пр. Суть вопроса: внимательно прочитать мой договор, и сказать все возможные РЕАЛЬНЫЕ риски и суммы, на которые я могу "попасть" если не оплачу застройщику 2-ю половину в срок. При этом я уверен что застройщик не закончит работы в 4-м квартале 2023-го года.  Но здесь надо понимать что меня интересуют пени и штрафы, которые одобрит судья, если вопрос будет решаться в судебном порядке. А я думаю что он будет решаться именно так, т.к. скорее всего перед сдачей объекта ( надеюсь она все-таки будет), мы с застройщиком не придем к компромиссу учитывая его текущее поведение.  Просьба хорошо знающих законодательство и имеющих опыт в этой теме - написать в личку, обсудим цену консультации, обменяемся контактами, скину скан договора для консультации. 

ранее, Вы на форуме задавали аналогичный вопрос о надежности застройщика. Почему Вы неверели моим словам ? и не послушались ?

[likew]

1 час назад, темір сказал:

договор расторгнуть через суд с возвратом часть суммы.

Согласен  самый оптимальный вариант.