Как собственников админ.здания обязать платить за коммуникации в подвале и ремонт, при этом подвал в частной собственности

[Евгения П.]

4 собственника админ. здания, у одного из собственников в собственности находиться подвал со всеми коммуникациями здания. На основании какого закона можно взимать плату с других собственников здания за обслуживание коммуникаций, а еще подвал затопило теперь требуется ремонт, как обязат платить других собственников за ремонт так, как коммуникации общие.

[Адал]

В 23.10.2023 в 09:47, Евгения П. сказал:

4 собственника админ. здания, у одного из собственников в собственности находиться подвал со всеми коммуникациями здания. На основании какого закона можно взимать плату с других собственников здания за обслуживание коммуникаций, а еще подвал затопило теперь требуется ремонт, как обязат платить других собственников за ремонт так, как коммуникации общие.

Вообще, по-хорошему, подвал не может быть в частной собственности. Есть прецеденты уже, где эти сделки по купле-продажи технических помещений аннулируют. Недобросовестным застройщикам лишь бы деньгу заколотить. Однако был в истории такой печальный момент, когда подвалы продавали "легально" - такое есть в старых домах обычно. На самом деле ничего легального там не было, просто дыры в жилищном законодательстве, подделка разрешений других собственников, обман, "связи в гос. органах" и т.п. Однако оспорить эти сделки уже нереально за выходом сроков исковой давности. Имеем теперь что имеем.

В вашей ситуации ЗОЖО четко регламентирует обязанность собственников содержать общее имущество. Но подвал ведь в частной собственности! Т.е. у других собственников нет доступа к общим коммуникациям - так? Т.е. они не могли и предотвратить затопление (своевременно провести очистку, обслужить коммуникации и т.д.). Кто тогда должен возмещать ущерб?

В таком случае копать нужно в документах о балансовом разграничении между коммунальщиками и собственниками.  Коммунальщики должны установить границу своей ответственности до первого стыка с коммуникациями здания, которые уходят в подвал. Далее - отвечает собственник подвала. По выходу коммуникаций из подвала собственники уже могут сами признать дальнейшие сети "общими" и обслуживать их сообща. В принципе все реализуемо на практике - пишите запросы коммунальщикам, запрашивайте балансовое разграничение.

Теперь как быть между собственниками. Можете "полюбовно" договориться, аргументируя тем, что сети коммуникаций как ни крути - общие. Со своего кармана их обслуживать накладно. В случае аварии пострадают все собственники (на месте других собственников я бы в таком случае судился против владельца подвала). Призывайте к здравому смыслу в общем. Но юридически, считаю, отвечать должен собственник подвала самостоятельно.