Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Как собственников админ.здания обязать платить за коммуникации в подвале и ремонт, при этом подвал в частной собственности


Рекомендуемые сообщения

4 собственника админ. здания, у одного из собственников в собственности находиться подвал со всеми коммуникациями здания. На основании какого закона можно взимать плату с других собственников здания за обслуживание коммуникаций, а еще подвал затопило теперь требуется ремонт, как обязат платить других собственников за ремонт так, как коммуникации общие.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 23.10.2023 в 09:47, Евгения П. сказал:

4 собственника админ. здания, у одного из собственников в собственности находиться подвал со всеми коммуникациями здания. На основании какого закона можно взимать плату с других собственников здания за обслуживание коммуникаций, а еще подвал затопило теперь требуется ремонт, как обязат платить других собственников за ремонт так, как коммуникации общие.

Вообще, по-хорошему, подвал не может быть в частной собственности. Есть прецеденты уже, где эти сделки по купле-продажи технических помещений аннулируют. Недобросовестным застройщикам лишь бы деньгу заколотить. Однако был в истории такой печальный момент, когда подвалы продавали "легально" - такое есть в старых домах обычно. На самом деле ничего легального там не было, просто дыры в жилищном законодательстве, подделка разрешений других собственников, обман, "связи в гос. органах" и т.п. Однако оспорить эти сделки уже нереально за выходом сроков исковой давности. Имеем теперь что имеем.

В вашей ситуации ЗОЖО четко регламентирует обязанность собственников содержать общее имущество. Но подвал ведь в частной собственности! Т.е. у других собственников нет доступа к общим коммуникациям - так? Т.е. они не могли и предотвратить затопление (своевременно провести очистку, обслужить коммуникации и т.д.). Кто тогда должен возмещать ущерб?

В таком случае копать нужно в документах о балансовом разграничении между коммунальщиками и собственниками.  Коммунальщики должны установить границу своей ответственности до первого стыка с коммуникациями здания, которые уходят в подвал. Далее - отвечает собственник подвала. По выходу коммуникаций из подвала собственники уже могут сами признать дальнейшие сети "общими" и обслуживать их сообща. В принципе все реализуемо на практике - пишите запросы коммунальщикам, запрашивайте балансовое разграничение.

Теперь как быть между собственниками. Можете "полюбовно" договориться, аргументируя тем, что сети коммуникаций как ни крути - общие. Со своего кармана их обслуживать накладно. В случае аварии пострадают все собственники (на месте других собственников я бы в таком случае судился против владельца подвала). Призывайте к здравому смыслу в общем. Но юридически, считаю, отвечать должен собственник подвала самостоятельно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования