Надо ли регистрировать гос. акт на землю? ;)

[Гость Mishanya]

Ситуация:

На руках имеется решение акима о выделении гражданину земли в г.Алматы в частную собственность под ИЖС. Решение - 1998 года. А также имеется гос.акт с планом и всеми делами, но только он - старого образца. Более того, до сих пор не прошёл регистрацию.

В настоящее время хозяин имеет желание продать свой участок. В любом случае перед сделкой необходима регистрция, для возникновения права собственности, это понятно.

Вопросы

1. Не возникнет ли проблем с регистрацией в органах юстиции гос.акта и решения от 1998 года?

2. Надо ли обновлять гос.акт и потом уже сдавать на регистрацию, или же зарегистрируют и так?

3. На этом земельном участке никаких строений нет. Необходим ли выезд техника с топосъёмкой или техника БТИ?

Имеется в виду выезд техника только для обмена гос.акта на новый. Потому как, для сделки, по-любому, согласно Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 28 июля 1998 года № 539 Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами в Республике Казахстан,

92. Техническая характеристика, отраженная в техническом паспорте, является действительной не более шести месяцев со дня выдачи такого документа.

[Еркин]

ч.9 ст.170 Земельного Кодекса гласит:

Документы, удостоверяющие права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленных земельным законодательством Республики Казахстан.

Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется по желанию правообладателей.

При государственной регистрации прав на земельные участки или сделок с ними на основании ранее выданных документов, имеющих юридическую силу, восполнение недостающей информации для правового кадастра осуществляется в порядке, установленном центральными исполнительными органами по ведению земельного и правового кадастров, по единой для Республики Казахстан методике.

В этой связи, полагаю что обновлять госакт нет необходимости и госрегистрация прав на земельный участок должна быть осуществлена на основании существующих документов.

Касательно выезда техника: ИМХО, поскольку целевое назначение земли - ИЖС, для того чтобы убедиться в отсутствии строений на земельном участке, техник из БТИ будет выезжать.

[Артур]

обновлять госакт нет необходимости и госрегистрация прав на земельный участок должна быть осуществлена на основании существующих документов.

Касательно выезда техника: ИМХО, поскольку целевое назначение земли - ИЖС, для того чтобы убедиться в отсутствии строений на земельном участке, техник из БТИ будет выезжать.

Согласен с клоллегой - регистрацию надо сделать по старым документам, но до сдачи Акта на регистрацию необходимо поставить штам техников БТИ о том, что на участке нет строений, без него не примут на регистрацию документы!

2000 - 5000 тенге будет ускоренно сделать если на месте договоритесь с техниками

Удачи!

[Yerzhan]

а как на счет трехлетнего срока? который дается на застройку зем. участка?

[Гость Mishanya]

а как на счет трехлетнего срока? который дается на застройку зем. участка?

Имеете в виду изъятие из-за нецелевого использования?

Так ведь это только после предупреждения. А его не было. :bum:

[Гость Mishanya]

2000 - 5000 тенге будет ускоренно сделать если на месте договоритесь с техниками

Это понятно. Чего только не сделаешь, лишь бы техникам хорошо спалось!

А вот где это указано, что для регистрации необходим выезд техника? :dan:

[Артур]

А вот где это указано, что для регистрации необходим выезд техника?

честно говоря не знаю (возможно в БТИ есть какието инструкции, потому как не один акт без штампика техников не принимают в ЦОНе на регистрацию)

я думаю таким образом БТИ контролирует и пресекает возведение "незаконных" построек... без согласований и разрешений уполн органов и пр... и соответсвенно их продажу

Изменено 11 Июля 2007 пользователем ЙОЖИГ

[Гость Mishanya]

таким образом БТИ контролирует и пресекает возведение "незаконных" построек...

А если начать контроль и пресескать "незаконные" отказы в регистрации, а? :dan:

[Артур]

А если начать контроль и пресескать "незаконные" отказы в регистрации, а?

Незаконных отказов в регистрации и не происходит... у Вас просто тупо не примут документы при сдаче в ЦОН.. а каким образом контроль начать?

[Еркин]

Имеете в виду изъятие из-за нецелевого использования?

Так ведь это только после предупреждения. А его не было.

Согласен!

Соответственно, есть возможность беспрепятственно продать этот земельный участок.

Для сведения продавца:

Ведь в связи с продажей недвижимости необходимо уплатить ИПН в бюджет с прироста стоимости. Поэтому следует продавать по цене "ниже" чем оценочная стоимость участка, указанная в справке БТИ.

[Еркин]

Незаконных отказов в регистрации и не происходит... у Вас просто тупо не примут документы при сдаче в ЦОН.. а каким образом контроль начать?

В этом случае необходимо будет обжаловать действия/бездействия госоргана. А это, как Вы сами понимаете, долгая и нудная затее. Дешевле себе и быстрее будет "обеспечить" выезд техника и получить соответствующий штамп.

[Bagira]

Ведь в связи с продажей недвижимости необходимо уплатить ИПН в бюджет с прироста стоимости. Поэтому следует продавать по цене "ниже" чем оценочная стоимость участка, указанная в справке БТИ.

Вы хотите сказать, что здесь возникает имущественный доход? Но ведь участок в собственности гораздо дольше одного года.

[Артур]

В этом случае необходимо будет обжаловать действия/бездействия госоргана. А это, как Вы сами понимаете, долгая и нудная затее. Дешевле себе и быстрее будет "обеспечить" выезд техника и получить соответствующий штамп.

согласен, проще получить штамп, тем более, что процедура не навязчивая и не сильно обременительная.

[Гость Mishanya]

Вы хотите сказать, что здесь возникает имущественный доход? Но ведь участок в собственности гораздо дольше одного года.

Более того, это вообще спорный момент, насчёт обязанности предоставления оценки для регистрации!

Хотя как-то, если не ошибаюсь, Ассоциация Финансистов вписьме просила разъяснить юстицию об этом. И те разъяснили. В базе есть.

[Артур]

насколько знаю обязательную оценку з/у делать не надо при его продаже...

"Ведь в связи с продажей недвижимости необходимо уплатить ИПН в бюджет с прироста стоимости. Поэтому следует продавать по цене "ниже" чем оценочная стоимость участка, указанная в справке БТИ ".

эт че исче за справка?

[Гость Mishanya]

эт че исче за справка?

- акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка или права землепользования, выдаваемого территориальными органами по управлению земельными ресурсами;

или

- акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, выдаваемого регистрирующими органами

[Golem]

Ситуация:

На руках имеется решение акима о выделении гражданину земли в г.Алматы в частную собственность под ИЖС. Решение - 1998 года. А также имеется гос.акт с планом и всеми делами, но только он - старого образца. Более того, до сих пор не прошёл регистрацию.

В настоящее время хозяин имеет желание продать свой участок. В любом случае перед сделкой необходима регистрция, для возникновения права собственности, это понятно.

Вопросы

1. Не возникнет ли проблем с регистрацией в органах юстиции гос.акта и решения от 1998 года?

2. Надо ли обновлять гос.акт и потом уже сдавать на регистрацию, или же зарегистрируют и так?

3. На этом земельном участке никаких строений нет. Необходим ли выезд техника с топосъёмкой или техника БТИ?

Имеется в виду выезд техника только для обмена гос.акта на новый. Потому как, для сделки, по-любому, согласно Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 28 июля 1998 года № 539 Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами в Республике Казахстан,

92. Техническая характеристика, отраженная в техническом паспорте, является действительной не более шести месяцев со дня выдачи такого документа.

У меня была похожая ситуация, Акт на землю и решение акима было 1998 года, только на зем.участке расположен жилой дом. С техниками проблем не было, однако пока проводили инвентаризацию (обновление тех.паспорта) умер владелец зем.участка. Наследник оформлял зем. участок на себя. Аким вынес новое решение о предоставлении зем.участка, на основании этого нового решения оформили акт на право частной собственности на землю.

[Гость Mishanya]

У меня была похожая ситуация, Акт на землю и решение акима было 1998 года, только на зем.участке расположен жилой дом.

А решение и гос.акт были зарегистрированы?

[Golem]

А решение и гос.акт были зарегистрированы?

Документы были без регистрации, более того, акт был на наследуемое владение земелей на старого собственника, на умершего мужа скончавшегося собственника.

[Артур]

- акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка или права землепользования, выдаваемого территориальными органами по управлению земельными ресурсами;

- акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, выдаваемого регистрирующими органами

вот теперь ясно :dan:

[Mr Vасёк]

А если начать контроль и пресескать "незаконные" отказы в регистрации, а?

Я согласен!

Где принимают на эту работу? :dan:

[Гость Крестьянин]

А решение и гос.акт были зарегистрированы?

Скажите, а гос.акт на землю - это право или сделка? Если ни то, ни другое - зачем его регистрировать? Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется одноименным Законом. В этом Законе не сказано о регистрации документов, к каковым относится гос.акт.

[Гость Крестьянин]

И всё-таки объясните необразованному крестьянину зачем регистрировать акт на землю? Это, что - требование законодательства, или же ненужные действия?

[Гость Mishanya]

А вот теперь, внимание!!!

Как у нас на практике просиходит процедура "переоформления" документов на частный дом, к примеру?..

Первое: договор купли-продажи, к примеру, у нотариуса.

Второе: бежим в АлматыНПЦзем получаем новый гос. акт на землю.

Третье: всё это дело сдаём на государственную регистрацию.

А теперь призадумаемся...

Что есть "гос.акт"? Он - правоудостоверяющий документ. Сим он удостоверяет ПРАВО частной собственености на землю. То бишь - сначала ПРАВО устанавливаем, а затем,УДОСТОВЕРЯЕМ НАЛИЧИЕ этого права посредством выдачи гос. акта.

Да только вот какая фиговина - сделка, как мы все знаем, считается оконченной с момента её регистрации. Соответственно, право частной собственности на ту же землю возникает только с момента регистрации.

Тем самым, незаконным является изготовление правоудостоверяющего документа ДО ТОГО, КАК ЭТО ПРАВО ЕЩЁ НЕ ВОЗНИКЛО!!!

А то, ничё так, права ещё не возникло, но ПРАВОудостоверяющий документ УЖЕ есть.

Как вам?

Изменено 29 Февраля 2008 пользователем Mishanya

[Гость Mishanya]

Раз все молчат, то, в связи с вышеизложенным, все гос.акты изготавливаются незаконно, поскольку дата выдачи - есть, а регистрация - уже позже. :bow: