Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Надо ли регистрировать гос. акт на землю? ;)


Гость Mishanya

Рекомендуемые сообщения

Ситуация:

На руках имеется решение акима о выделении гражданину земли в г.Алматы в частную собственность под ИЖС. Решение - 1998 года. А также имеется гос.акт с планом и всеми делами, но только он - старого образца. Более того, до сих пор не прошёл регистрацию.

В настоящее время хозяин имеет желание продать свой участок. В любом случае перед сделкой необходима регистрция, для возникновения права собственности, это понятно.

Вопросы

1. Не возникнет ли проблем с регистрацией в органах юстиции гос.акта и решения от 1998 года?

2. Надо ли обновлять гос.акт и потом уже сдавать на регистрацию, или же зарегистрируют и так?

3. На этом земельном участке никаких строений нет. Необходим ли выезд техника с топосъёмкой или техника БТИ?

Имеется в виду выезд техника только для обмена гос.акта на новый. Потому как, для сделки, по-любому, согласно Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 28 июля 1998 года № 539 Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами в Республике Казахстан,

92. Техническая характеристика, отраженная в техническом паспорте, является действительной не более шести месяцев со дня выдачи такого документа.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ч.9 ст.170 Земельного Кодекса гласит:

Документы, удостоверяющие права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленных земельным законодательством Республики Казахстан.

Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется по желанию правообладателей.

При государственной регистрации прав на земельные участки или сделок с ними на основании ранее выданных документов, имеющих юридическую силу, восполнение недостающей информации для правового кадастра осуществляется в порядке, установленном центральными исполнительными органами по ведению земельного и правового кадастров, по единой для Республики Казахстан методике.

В этой связи, полагаю что обновлять госакт нет необходимости и госрегистрация прав на земельный участок должна быть осуществлена на основании существующих документов.

Касательно выезда техника: ИМХО, поскольку целевое назначение земли - ИЖС, для того чтобы убедиться в отсутствии строений на земельном участке, техник из БТИ будет выезжать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

обновлять госакт нет необходимости и госрегистрация прав на земельный участок должна быть осуществлена на основании существующих документов.

Касательно выезда техника: ИМХО, поскольку целевое назначение земли - ИЖС, для того чтобы убедиться в отсутствии строений на земельном участке, техник из БТИ будет выезжать.

Согласен с клоллегой - регистрацию надо сделать по старым документам, но до сдачи Акта на регистрацию необходимо поставить штам техников БТИ о том, что на участке нет строений, без него не примут на регистрацию документы!

2000 - 5000 тенге будет ускоренно сделать если на месте договоритесь с техниками

Удачи!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

а как на счет трехлетнего срока? который дается на застройку зем. участка?

Имеете в виду изъятие из-за нецелевого использования? :dan:

Так ведь это только после предупреждения. А его не было. :bum:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2000 - 5000 тенге будет ускоренно сделать если на месте договоритесь с техниками

Это понятно. Чего только не сделаешь, лишь бы техникам хорошо спалось! :bum:

А вот где это указано, что для регистрации необходим выезд техника? :dan:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А вот где это указано, что для регистрации необходим выезд техника? :bum:

честно говоря не знаю (возможно в БТИ есть какието инструкции, потому как не один акт без штампика техников не принимают в ЦОНе на регистрацию) :dan:

я думаю таким образом БТИ контролирует и пресекает возведение "незаконных" построек... без согласований и разрешений уполн органов и пр... и соответсвенно их продажу

Изменено пользователем ЙОЖИГ
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

таким образом БТИ контролирует и пресекает возведение "незаконных" построек...

А если начать контроль и пресескать "незаконные" отказы в регистрации, а? :dan:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А если начать контроль и пресескать "незаконные" отказы в регистрации, а? :bum:

Незаконных отказов в регистрации и не происходит... :dan: у Вас просто тупо не примут документы при сдаче в ЦОН.. а каким образом контроль начать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Имеете в виду изъятие из-за нецелевого использования? :wub:

Так ведь это только после предупреждения. А его не было. :dan:

Согласен!

Соответственно, есть возможность беспрепятственно продать этот земельный участок.

Для сведения продавца: :bum:

Ведь в связи с продажей недвижимости необходимо уплатить ИПН в бюджет с прироста стоимости. Поэтому следует продавать по цене "ниже" чем оценочная стоимость участка, указанная в справке БТИ.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Незаконных отказов в регистрации и не происходит... :dan: у Вас просто тупо не примут документы при сдаче в ЦОН.. а каким образом контроль начать?

В этом случае необходимо будет обжаловать действия/бездействия госоргана. А это, как Вы сами понимаете, долгая и нудная затее. Дешевле себе и быстрее будет "обеспечить" выезд техника и получить соответствующий штамп.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ведь в связи с продажей недвижимости необходимо уплатить ИПН в бюджет с прироста стоимости. Поэтому следует продавать по цене "ниже" чем оценочная стоимость участка, указанная в справке БТИ.

Вы хотите сказать, что здесь возникает имущественный доход? Но ведь участок в собственности гораздо дольше одного года.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В этом случае необходимо будет обжаловать действия/бездействия госоргана. А это, как Вы сами понимаете, долгая и нудная затее. Дешевле себе и быстрее будет "обеспечить" выезд техника и получить соответствующий штамп.

согласен, проще получить штамп, тем более, что процедура не навязчивая и не сильно обременительная.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вы хотите сказать, что здесь возникает имущественный доход? Но ведь участок в собственности гораздо дольше одного года.

Более того, это вообще спорный момент, насчёт обязанности предоставления оценки для регистрации! :dan:

Хотя как-то, если не ошибаюсь, Ассоциация Финансистов вписьме просила разъяснить юстицию об этом. И те разъяснили. В базе есть.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

насколько знаю обязательную оценку з/у делать не надо при его продаже...

"Ведь в связи с продажей недвижимости необходимо уплатить ИПН в бюджет с прироста стоимости. Поэтому следует продавать по цене "ниже" чем оценочная стоимость участка, указанная в справке БТИ ".

эт че исче за справка?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

эт че исче за справка?

- акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка или права землепользования, выдаваемого территориальными органами по управлению земельными ресурсами;

или

- акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, выдаваемого регистрирующими органами

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ситуация:

На руках имеется решение акима о выделении гражданину земли в г.Алматы в частную собственность под ИЖС. Решение - 1998 года. А также имеется гос.акт с планом и всеми делами, но только он - старого образца. Более того, до сих пор не прошёл регистрацию.

В настоящее время хозяин имеет желание продать свой участок. В любом случае перед сделкой необходима регистрция, для возникновения права собственности, это понятно.

Вопросы

1. Не возникнет ли проблем с регистрацией в органах юстиции гос.акта и решения от 1998 года?

2. Надо ли обновлять гос.акт и потом уже сдавать на регистрацию, или же зарегистрируют и так?

3. На этом земельном участке никаких строений нет. Необходим ли выезд техника с топосъёмкой или техника БТИ?

Имеется в виду выезд техника только для обмена гос.акта на новый. Потому как, для сделки, по-любому, согласно Приказа Министра юстиции Республики Казахстан от 28 июля 1998 года № 539 Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами в Республике Казахстан,

92. Техническая характеристика, отраженная в техническом паспорте, является действительной не более шести месяцев со дня выдачи такого документа.

У меня была похожая ситуация, Акт на землю и решение акима было 1998 года, только на зем.участке расположен жилой дом. С техниками проблем не было, однако пока проводили инвентаризацию (обновление тех.паспорта) умер владелец зем.участка. Наследник оформлял зем. участок на себя. Аким вынес новое решение о предоставлении зем.участка, на основании этого нового решения оформили акт на право частной собственности на землю.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

У меня была похожая ситуация, Акт на землю и решение акима было 1998 года, только на зем.участке расположен жилой дом.

А решение и гос.акт были зарегистрированы?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А решение и гос.акт были зарегистрированы?

Документы были без регистрации, более того, акт был на наследуемое владение земелей на старого собственника, на умершего мужа скончавшегося собственника.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

- акт кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка или права землепользования, выдаваемого территориальными органами по управлению земельными ресурсами;

- акт оценочной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, выдаваемого регистрирующими органами

вот теперь ясно :dan:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А если начать контроль и пресескать "незаконные" отказы в регистрации, а? :bum:

Я согласен!

Где принимают на эту работу? :dan:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks later...
Гость Крестьянин

А решение и гос.акт были зарегистрированы?

Скажите, а гос.акт на землю - это право или сделка? Если ни то, ни другое - зачем его регистрировать? Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется одноименным Законом. В этом Законе не сказано о регистрации документов, к каковым относится гос.акт.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Крестьянин

И всё-таки объясните необразованному крестьянину зачем регистрировать акт на землю? Это, что - требование законодательства, или же ненужные действия?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 6 months later...

А вот теперь, внимание!!! :bow:

Как у нас на практике просиходит процедура "переоформления" документов на частный дом, к примеру?..

Первое: договор купли-продажи, к примеру, у нотариуса.

Второе: бежим в АлматыНПЦзем получаем новый гос. акт на землю.

Третье: всё это дело сдаём на государственную регистрацию.

А теперь призадумаемся...

Что есть "гос.акт"? Он - правоудостоверяющий документ. Сим он удостоверяет ПРАВО частной собственености на землю. То бишь - сначала ПРАВО устанавливаем, а затем,УДОСТОВЕРЯЕМ НАЛИЧИЕ этого права посредством выдачи гос. акта.

Да только вот какая фиговина - сделка, как мы все знаем, считается оконченной с момента её регистрации. Соответственно, право частной собственности на ту же землю возникает только с момента регистрации.

Тем самым, незаконным является изготовление правоудостоверяющего документа ДО ТОГО, КАК ЭТО ПРАВО ЕЩЁ НЕ ВОЗНИКЛО!!! :biggrin:

А то, ничё так, права ещё не возникло, но ПРАВОудостоверяющий документ УЖЕ есть. :biggrin:

Как вам?

Изменено пользователем Mishanya
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Раз все молчат, то, в связи с вышеизложенным, все гос.акты изготавливаются незаконно, поскольку дата выдачи - есть, а регистрация - уже позже. :bow:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования