Акт на право частной собственности на землю

[*DOCTOR*]

Будет правомерен, если на земельный участок вообще не оформлен правоудостоверяющий документ - акт.

И в подтверждение своих слов, вы не могли бы привести сцылочку из действующих НПА. :contract:

[Гость Гость_Яффа_*]

вопрос ко всем: сроки изготовления акта у вас какие (с учётом ускорения)?

имеются в виду районы - Талгар, Каскелен и пр. что рядом

[Гость БукиВеди]

И в подтверждение своих слов, вы не могли бы привести сцылочку из действующих НПА.

В подтверждение слов Крестьянина - ч.2 п.11 ст.43 Земельного кодекса: совершение сделок по отношению земельных участков, на которые не оформлены правоудостоверяющие документы, не допускается.

[*DOCTOR*]

В подтверждение слов Крестьянина - ч.2 п.11 ст.43 Земельного кодекса: совершение сделок по отношению земельных участков, на которые не оформлены правоудостоверяющие документы, не допускается.

В случае если вы внимательно читали мои предыдущие сообщения поданной теме, то речь шла о приобретении земельного участка на вторичном рынке у другого собственника.

[Гость Гость]

Для гостя Яффы.

Если акт первичный и вы уже сдали все документы на изготовление, то 3-5 раб. дней документы находятся на визе, 5-7 раб. дней документы находятся на формировании дела у обмерщика, затем оплата за изготовление акт, документы поступают в "подвал", а там уже как договоритесь - обычные скроки 1 - 1,5 мес., через руководство - 3-5 раб. дней, напрямую через начальника отдела - 1 день. Затем регистрация в ЦОНе - 5-7 раб. дней.

Если акт вторичный, стоит отметка местного земельного комитета и уже был выход техника, то после оплаты сроки теже, что и при первичном акте.

С уважением,

Гость

[Гость БукиВеди]

В случае если вы внимательно читали мои предыдущие сообщения поданной теме, то речь шла о приобретении земельного участка на вторичном рынке у другого собственника.

Вы просили сделать ссылку на норму НПА, я её Вам привел.

В свою очередь хотелось бы получить разъяснения в отношении следующих цитат:

В соответствии с Земельным кодексом сам акт на право частной собственности не подлежит обязательной регистрации в случае если земельный участок приобретается на вторичном рынке.

Если акт первичный и вы уже сдали все документы на изготовление, то 3-5 раб. дней документы находятся на визе, 5-7 раб. дней документы находятся на формировании дела у обмерщика, затем оплата за изготовление акт, документы поступают в "подвал", а там уже как договоритесь - обычные скроки 1 - 1,5 мес., через руководство - 3-5 раб. дней, напрямую через начальника отдела - 1 день. Затем регистрация в ЦОНе - 5-7 раб. дней.

Если акт вторичный, стоит отметка местного земельного комитета и уже был выход техника, то после оплаты сроки теже, что и при первичном акте.

Что такое первичный и вторичный акт, первичный и вторичный рынок и почему акт на ПЧС на ЗУ вообще должен подлежать регистрации?

[Julija]

Подскажите, пожалуйста!

Что нужно сделать, чтобы поменять целевое назначение земли в акте на право частной собственности ? И каким образом доказывается это целевое назначение?

[Гость БукиВеди]

Подскажите, пожалуйста!

Что нужно сделать, чтобы поменять целевое назначение земли в акте на право частной собственности ? И каким образом доказывается это целевое назначение?

Статья 49-1 Земельного кодекса

Порядок изменения целевого назначения земельного участка

1. Изменение целевого назначения земельного участка осуществляется местными исполнительными органами областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения), акимами городов районного значения, поселков, аулов (сел), аульных (сельских) округов в пределах их компетенции по предоставлению прав на земельные участки, установленной настоящим Кодексом.

2. Физические и юридические лица, заинтересованные в изменении целевого назначения земельного участка, подают заявление в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), акиму города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа по месту нахождения земельного участка.

3. Заявление об изменении целевого назначения земельного участка рассматривается в срок до тридцати календарных дней с момента его поступления.

4. Решение об изменении целевого назначения земельного участка принимается на основании заключения комиссии, создаваемой в соответствии с пунктом 2 статьи 43 настоящего Кодекса.

5. Копия решения местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), акима города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа о согласии либо об отказе в изменении целевого назначения земельного участка вручается заявителю в семидневный срок после его принятия.

Отказ в изменении целевого назначения земельного участка должен быть мотивированным.

6. При изменении целевого назначения земельного участка и (или) собственника земельного участка, землепользователя срок переоформления правоудостоверяющих документов составляет не более пятнадцати календарных дней.

[*DOCTOR*]

Вы просили сделать ссылку на норму НПА, я её Вам привел.

Случай не тот. Земельный участок покупается не у государства,а у физического лица.

В свою очередь хотелось бы получить разъяснения в отношении следующих цитат:

Что такое первичный и вторичный акт, первичный и вторичный рынок и почему акт на ПЧС на ЗУ вообще должен подлежать регистрации?

Может лучше спросим у самого автора касательно первичного и вторичного акта.

Первичный рынок - приобретение пс на земельный участок, который находится в гос. собственности и вторичный рынок-приобретение земельного участка уже находящийся на пс.

При приобретении ЗУ у другого собственника (на вторичном рынке) рег-ция акта не требуется, хотя в разных регионах по разному. Не стану отрицать, что некоторые грешат этим делом.

При получении ЗУ у государства под ИЖС регистрация акта необходима, потому как в решении акима указывается S участка и возможное его расположение, а конкретные сведения (кадастровый номер, конфигурация земельного участка, его точный адрес) содержатся именно в акте на ПС.

[Гость БукиВеди]

При получении ЗУ у государства под ИЖС регистрация акта необходима, потому как в решении акима указывается S участка и возможное его расположение, а конкретные сведения (кадастровый номер, конфигурация земельного участка, его точный адрес) содержатся именно в акте на ПС.

И в подтверждение своих слов о необходимости регистрации праоудостоверяющего документа, вы не могли бы привести ссылочку из действующих НПА. :contract:

[*DOCTOR*]

И в подтверждение своих слов о необходимости регистрации праоудостоверяющего документа, вы не могли бы привести ссылочку из действующих НПА.

Согласен прямой нормы, предусматривающей необходимой регистрации правоудостоверяющего нет.

В целях регистрации заявитель в соответствии с п. 2 ст. 13 УПРК "о рег-ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставляет документ подтверждающий право на недвижимое имущество. В случае предоставления в качестве документа, подтверждающего право на недвижимое имущество только решение акима о предоставлении замельного участка под ИЖС в размере 10 соток на праве собственности совсем не ясно о каком земельном участке идет речь вообще, так как я уже сказал в решении акима не содержатся идентифицирующие характеристики ЗУ. Посему документом, подтверждающим пс на недвижимое имущество является вкупе как решение акима (которое устанавливает пс на земельный участок) и акт на пс (который содержит сведения о каком участке в действительности идет речь).

С радостью готов выслушать ваше мнение, коллега.

[Каа.69]

Согласен прямой нормы, предусматривающей необходимой регистрации правоудостоверяющего нет.

В целях регистрации заявитель в соответствии с п. 2 ст. 13 УПРК "о рег-ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставляет документ подтверждающий право на недвижимое имущество. В случае предоставления в качестве документа, подтверждающего право на недвижимое имущество только решение акима о предоставлении замельного участка под ИЖС в размере 10 соток на праве собственности совсем не ясно о каком земельном участке идет речь вообще, так как я уже сказал в решении акима не содержатся идентифицирующие характеристики ЗУ. Посему документом, подтверждающим пс на недвижимое имущество является вкупе как решение акима (которое устанавливает пс на земельный участок) и акт на пс (который содержит сведения о каком участке в действительности идет речь).

С радостью готов выслушать ваше мнение, коллега.

я оформлял в Талгаре регистрацию гос акта на земельный участок проблемм нет сдал через нное время пришел все уже зарегистрировали участок нужна коммуникабельность во всем и везде

[Гость Никон]

я оформлял в Талгаре регистрацию гос акта на земельный участок проблемм нет сдал через нное время пришел все уже зарегистрировали участок нужна коммуникабельность во всем и везде

Родной, коммуникабельность нужна всем и всегда. В Узунагаче другие правила - справка нужна. Про Талгар я молчу, там у нас вообще никогда проблем не было.

[Гость БукиВеди]

Согласен прямой нормы, предусматривающей необходимой регистрации правоудостоверяющего нет.

В целях регистрации заявитель в соответствии с п. 2 ст. 13 УПРК "о рег-ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставляет документ подтверждающий право на недвижимое имущество. В случае предоставления в качестве документа, подтверждающего право на недвижимое имущество только решение акима о предоставлении замельного участка под ИЖС в размере 10 соток на праве собственности совсем не ясно о каком земельном участке идет речь вообще, так как я уже сказал в решении акима не содержатся идентифицирующие характеристики ЗУ. Посему документом, подтверждающим пс на недвижимое имущество является вкупе как решение акима (которое устанавливает пс на земельный участок) и акт на пс (который содержит сведения о каком участке в действительности идет речь).

С радостью готов выслушать ваше мнение, коллега.

В соответствии со статьей 17 Указа О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

регистрирующий орган обязан по ходатайству заявителя удостоверить произведенную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня подачи ходатайства путем совершения надписи на документе, представленном для регистрации. Исходя из пунктов 44, 45, 50 Временного положения о порядке государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним такими документами являются правоустанавливающие документы, к которым акт на ПЧС на ЗУне относится.

А почему в решении акима не указываются характеристики предоставляемого ЗУ?

Изменено 3 Августа 2007 пользователем БукиВеди

[*DOCTOR*]

В соответствии со статьей 17 Указа О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

регистрирующий орган обязан по ходатайству заявителя удостоверить произведенную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня подачи ходатайства путем совершения надписи на документе, представленном для регистрации. Исходя из пунктов 44, 45, 50 Временного положения о порядке государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним такими документами являются правоустанавливающие документы, к которым акт на ПЧС на ЗУне относится.

А почему в решении акима не указываются характеристики предоставляемого ЗУ?

В решении акима содержатся информация, предусмотренная п. 7 ст. 44 Земельного кодекса. Характеристики ЗУ, помимо тех, которые, предусмотрены вышеуказанной нормой не указываются.

В связи с чем, регистрирующий орган все тем же п. 44 Временного положения подтчеркивает необходимость предоставления акта, как документа содержащего план участка, кадастровый номер, точный адрес и т.д.

[Ksanna]

У меня вообще недавно ЦОН (Тюлькубас.р-н, ЮКО) выдал справку о том,что основанием для регистрации права собственности является Госакт. Регисрация прошла в апреле 2006 года. Когда стали поднимать документы, то выяснилось, что действительно ПС зарегистрировано на основании Госакта, причем госакт старого образца, эдак 1991-92 г. ( дата выдачи на нем не указана), кадастровый номер отсутствует, и выдан он на пожизненно наследуемое владение. Интересно Ваше мнение господа, насчет регистрации права собственности таким образом????

Изменено 3 Августа 2007 пользователем Ksanna

[*DOCTOR*]

У меня вообще недавно ЦОН (Тюлькубас.р-н, ЮКО) выдал справку о том,что основанием для регистрации права собственности является Госакт. Регисрация прошла в апреле 2006 года. Когда стали поднимать документы, то выяснилось, что действительно ПС зарегистрировано на основании Госакта, причем госакт старого образца, эдак 1991-92 г. ( дата выдачи на нем не указана), кадастровый номер отсутствует, и выдан он на пожизненно наследуемое владение. Интересно Ваше мнение господа, насчет регистрации права собственности таким образом????

Пункт 9. ст. 170 Земельного кодекса "Документы, удостоверяющие права на земельные участки, предоставленные гражданам и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса в соответствии с ранее действовавшим законодательством Республики Казахстан, сохраняют юридическую силу с учетом изменения прав на земельные участки, установленных земельным законодательством Республики Казахстан.

Замена таких документов на документы, удостоверяющие право собственности или право землепользования на земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется по желанию правообладателей"

Существовавшее в то время законодательство признавало договор и земельный акт правоудостоверяющим документом. При этом акт подлежал обязательной регистрации.

[Гость БукиВеди]

В решении акима содержатся информация, предусмотренная п. 7 ст. 44 Земельного кодекса. Характеристики ЗУ, помимо тех, которые, предусмотрены вышеуказанной нормой не указываются.

В связи с чем, регистрирующий орган все тем же п. 44 Временного положения подтчеркивает необходимость предоставления акта, как документа содержащего план участка, кадастровый номер, точный адрес и т.д.

В случае необходимости регистрирующий орган вправе потребовать представить план объекта недвижимости, указывающего сферу действия права (обременения, ограничения), однако, удостоверяет произведенную регистрацию путем совершения надписи на правоустанавливающем документе. Разве есть необходимость требовать проставления штампа, удостоверяющего регистрацию на земельном акте, если, во-первых, это не является требованием законодательства, а во-вторых, указанный штамп будет присутствовать на решении акима?

[*DOCTOR*]

В случае необходимости регистрирующий орган вправе потребовать представить план объекта недвижимости, указывающего сферу действия права (обременения, ограничения), однако, удостоверяет произведенную регистрацию путем совершения надписи на правоустанавливающем документе. Разве есть необходимость требовать проставления штампа, удостоверяющего регистрацию на земельном акте, если, во-первых, это не является требованием законодательства, а во-вторых, указанный штамп будет присутствовать на решении акима?

Если нет штампа регистрирующего органа в акте, то как вы установите о каком именно земельном участке идет речь?

[Гость БукиВеди]

Если нет штампа регистрирующего органа в акте, то как вы установите о каком именно земельном участке идет речь?

В акте типографским способом нанесен кадастровый номер, местонахождение и иные идентифицирующие характеристики ЗУ. Зачем в таком случае проставлять штамп на земельном акте? Чтобы подтвердить регистрацию права? Но такое удостоверение в соответствии с НПА производится на правоустанавливающем документе.

[*DOCTOR*]

В акте типографским способом нанесен кадастровый номер, местонахождение и иные идентифицирующие характеристики ЗУ. Зачем в таком случае проставлять штамп на земельном акте? Чтобы подтвердить регистрацию права? Но такое удостоверение в соответствии с НПА производится на правоустанавливающем документе.

Чтобы подтвержить регистрацию права собственности именно на этот земельный участок. И что данный акт, а не другой лег в основу при определении идентификационных данных по данному участку. Интересно как это сделать иным образом?

[Гость БукиВеди]

Чтобы подтвержить регистрацию права собственности именно на этот земельный участок. И что данный акт, а не другой лег в основу при определении идентификационных данных по данному участку. Интересно как это сделать иным образом?

Проставлением регистрационного штампа на правоустанавливающем документе - решении акима. Земельный акт - не основа для определения идентификационных характеристик, а оформленный результат этого определения.

[*DOCTOR*]

Проставлением регистрационного штампа на правоустанавливающем документе - решении акима. Земельный акт - не основа для определения идентификационных характеристик, а оформленный результат этого определения.

ИМХО. До тех пор пока существует земельный и правовой кадастр в раздельности земельный акт будет основой для определения идентификационных характеристик при заполнении сведений в парвовом кадастре.

[Гость БукиВеди]

ИМХО. До тех пор пока существует земельный и правовой кадастр в раздельности земельный акт будет основой для определения идентификационных характеристик при заполнении сведений в парвовом кадастре.

Возвращаемся к вопросу: зачем регистрировать земельный акт, если в соответствии с требованиями законодательства регистрируются права на недвижимое имущество и сделки с ним, а в подтверждение произведенной регистрации проставляется штамп на правоустанавливающем документе?

[*DOCTOR*]

Возвращаемся к вопросу: зачем регистрировать земельный акт, если в соответствии с требованиями законодательства регистрируются права на недвижимое имущество и сделки с ним, а в подтверждение произведенной регистрации проставляется штамп на правоустанавливающем документе?

Коллега, я Вам свое мнение уже высказал. Соглашаться с ним или нет ваше право.