Акт на право частной собственности на землю

[Гость Mishanya]

Регистрацией занимается ЦОН (центр обслуживания населения).

ЦОНы НЕ занимаются регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним!

Они оказывают лишь услуги по приёму заявлений и выдаче оформленных документов.

(Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 18 октября 2005 года № 273, и.о. Министра финансов Республики Казахстан от 29 октября 2005 года № 386, Председателя Агентства Республики Казахстан по информатизации и связи от 27 октября 2005 года № 369-п и Председателя Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 19 октября 2005 года № 161-п

Об утверждении Правил взаимодействия по организации и функционированию Центров обслуживания населения по принципу «одного окна» в городах Астане и Алматы по оказанию государственных услуг )

и

(Постановление Правительства Республики Казахстан от 5 января 2007 года № 1О создании государственных учреждений - центров обслуживания населения Министерства юстиции Республики Казахстан)

Изменено 7 Августа 2007 пользователем Mishanya

[Гость БукиВеди]

Коллега, я Вам свое мнение уже высказал. Соглашаться с ним или нет ваше право.

Коллега, у меня, действительно, несколько иное мнение. Однако, не взирая на разность мнений, хотелось узнать, как бы Вы поступили в случае, если Ваши контрагенты в обеспечение исполнения своих обязательств по договору предложили залог ЗУ, а помимо иных необходимых документов предоставили правоустанавливающий документ - решение акима (с регистрационным штампом) и акт на право частной собственности (не зарегистрированный в органах МЮ)?

[Гость I]

ЦОНы НЕ занимаются регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним!

Они оказывают лишь услуги по приёму заявлений и выдаче оформленных документов.

(Совместный приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 18 октября 2005 года № 273, и.о. Министра финансов Республики Казахстан от 29 октября 2005 года № 386, Председателя Агентства Республики Казахстан по информатизации и связи от 27 октября 2005 года № 369-п и Председателя Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 19 октября 2005 года № 161-п

Об утверждении Правил взаимодействия по организации и функционированию Центров обслуживания населения по принципу «одного окна» в городах Астане и Алматы по оказанию государственных услуг )

и

(Постановление Правительства Республики Казахстан от 5 января 2007 года № 1О создании государственных учреждений - центров обслуживания населения Министерства юстиции Республики Казахстан)

Формальная суть регистрации акта в том, что зарегистрированное право имеет преимущество перед незарегистрированным в случае если ошибочно выданы акты разным собственникам на один и тот же объект недвижимости

[*DOCTOR*]

ЦОНы НЕ занимаются регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним!

Они оказывают лишь услуги по приёму заявлений и выдаче оформленных документов.

Не думаю, что это есть суръезная ошибка. Все равно идти придется в ЦОН...Тем более, что прием и выдача документов это тоже часть регистрации.

Изменено 7 Августа 2007 пользователем *DOCTOR*

[terminate]

в случае с вопросом автора идти то за регистрацией потребуется именно в Департамент юстиции Узынагаша Жамбылского района Алматинской области, ЦОНов там нет,

так что уточнение Мишани имеет существенное значение, а то будет чел бродить по поселку искать ЦОН до второго пришествия

[*DOCTOR*]

Коллега, у меня, действительно, несколько иное мнение. Однако, не взирая на разность мнений, хотелось узнать, как бы Вы поступили в случае, если Ваши контрагенты в обеспечение исполнения своих обязательств по договору предложили залог ЗУ, а помимо иных необходимых документов предоставили правоустанавливающий документ - решение акима (с регистрационным штампом) и акт на право частной собственности (не зарегистрированный в органах МЮ)?

Я бы все-таки сделал акцент на том, что именно об этом ли участке идет речь. А почему предоставляется только решение акима с регистрационным штампом? Разве свидетельства о праве на недвижимое имущество уже отменили?

Сейчас во многих регионах практикуется выдача решений акимов по предоставлению ЗУ на праве собственности где отсутствуют какие-либо сведения обозначающие, что данный участок принадлежит именно Иванову, а не Петрову или Сидорову. Землеустроительными работами вправе заниматься любое физическое или юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию. Порой (как это принято в случае развода) сотрудники ГОС НПЦ Зема при заполнении сведений земельного кадастра не удосуживаются проверить сам земельный участок на наличие иных собственников.

Учитывая разницу в данных правового и земельного кадастра в будущем может выясниться, что на данный земельный участок есть другой собственник, который в свою очередь удосужился зарегистрировать как решение акима, так и акт на пс. А в Вашем случае будет регистрация решения акима только путем проставления регистрационного штампа, из которого не будет видно о каком земельном участке идет речь. В итоге при разрешении земельных вопросов в суде имеется шанс остаться без того земельного участка, который был отдан в залог. В этом случае много теряет сам Банк.

[*DOCTOR*]

в случае с вопросом автора идти то за регистрацией потребуется именно в Департамент юстиции Узынагаша Жамбылского района Алматинской области, ЦОНов там нет,

так что уточнение Мишани имеет существенное значение, а то будет чел бродить по поселку искать ЦОН до второго пришествия

То, что нет ЦОНов не наша с вами головная боль. Пусть об этом думает руководство района. Подозреваю, что там и Департамента юстиции нет, а скорей всего его структурное подразделение.

[Миу]

То, что схема всегда одна - это факт.

1) Купля-продажа (в общем право) 2) регистрация этой купли в деп. юстиции (через ЦОН или нет - не важно) 3)оформление акта. Как может быть одновременное оформление договора и акта? Чевой-то я не пойму суть вашего спора - но по-моему каждый из вас говорит о своем, вот и получается один одно имеет в виду, другой - другое. Зарубились на смерть. :biggrin:

[*DOCTOR*]

То, что схема всегда одна - это факт.

1) Купля-продажа (в общем право) 2) регистрация этой купли в деп. юстиции (через ЦОН или нет - не важно) 3)оформление акта. Как может быть одновременное оформление договора и акта? Чевой-то я не пойму суть вашего спора - но по-моему каждый из вас говорит о своем, вот и получается один одно имеет в виду, другой - другое. Зарубились на смерть.

Не совсем. Имеется три случая, когда предоставляется земельный участок на праве собственности, а именно:

1. Когда ЗУ получен физическим или юридическим лицом на платной основе у государства.

2. Когда ЗУ получен физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица.

3. Когда земельный участок предоставлен государством для ИЖС, личного подсобного хозяйства, для садоводства в соответствии с п. 2 ст. 50 ЗК.

В первых двух случаях ваша схема применима, однако речь идет именно о необходимости регистрации акта в 3 случае, ввиду того, что договор купли-продажи здесь не заключается.

[Гость БукиВеди]

Я бы все-таки сделал акцент на том, что именно об этом ли участке идет речь. А почему предоставляется только решение акима с регистрационным штампом? Разве свидетельства о праве на недвижимое имущество уже отменили?

Потому что решение акима о предоставлении ЗУ является правоустанавливающим документом.

Сейчас во многих регионах практикуется выдача решений акимов по предоставлению ЗУ на праве собственности где отсутствуют какие-либо сведения обозначающие, что данный участок принадлежит именно Иванову, а не Петрову или Сидорову.

Вы ведь сами ссылались на ст.44 ЗК, а там в числе прочих условий указано, что решение должно содержать наименование юридического или физического лица, которому предоставляется право на землю. Поэтому указанная практика не совсем соответствует требованиям законодательства.

Учитывая разницу в данных правового и земельного кадастра в будущем может выясниться, что на данный земельный участок есть другой собственник, который в свою очередь удосужился зарегистрировать как решение акима, так и акт на пс.

Т.е. чем больше документов со штампами, тем больше прав? Не согласен, поскольку регистрируется у нас ПРАВО, а не документ. Подтверждается эта регистрация путем проставления штампа на правоустанавливающем документе

А в Вашем случае будет регистрация решения акима только путем проставления регистрационного штампа, из которого не будет видно о каком земельном участке идет речь. В итоге при разрешении земельных вопросов в суде имеется шанс остаться без того земельного участка, который был отдан в залог. В этом случае много теряет сам Банк.

Решение акима будет содержать все необходимые идентифицирующие признаки ЗУ (возможно за исключением кадастрового номера). Кадастровый номер будет указан в регистрационном штампе. Так, что о каком участке идет речь можно говорить вполне определенно.

В итоге при разрешении земельных вопросов в суде имеется шанс остаться без того земельного участка, который был отдан в залог. В этом случае много теряет сам Банк.

И все-таки, учитывая все за и против, если бы к Вам на рассмотрение поступили бы документы на обеспечение - решение акима (со штампом) и акт на ПЧС на ЗУ (без штампа), какое заключение бы Вы дали о возможности приема в залог ЗУ, положительное или отрицательное? В случае отрицательного ответа, какие аргументы Вы бы привели залогодателю?

[Гость БукиВеди]

Формальная суть регистрации акта в том, что зарегистрированное право имеет преимущество перед незарегистрированным в случае если ошибочно выданы акты разным собственникам на один и тот же объект недвижимости

А почему Вы считаете, что объектом регистрации являются не права на недвижимое имущество, обременения этих прав, изменение и прекращение прав (обременений) на недвижимое имущество в результате сделок и иных юридических фактов, а ДОКУМЕНТ - акт на ПЧС на ЗУ?

[*DOCTOR*]

Потому что решение акима о предоставлении ЗУ является правоустанавливающим документом.

Вы ведь сами ссылались на ст.44 ЗК, а там в числе прочих условий указано, что решение должно содержать наименование юридического или физического лица, которому предоставляется право на землю. Поэтому указанная практика не совсем соответствует требованиям законодательства.

Т.е. чем больше документов со штампами, тем больше прав? Не согласен, поскольку регистрируется у нас ПРАВО, а не документ. Подтверждается эта регистрация путем проставления штампа на правоустанавливающем документе

Наименование физического или юридического лица да, но иных сведений не предусмотренных данной статьей, а имеющих значение для регистрации там нет (в частности конфигурация земельного участка, кадастрового номера).

А в Инструкции о порядке выдачи и аннулирования свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Центрами по недвижимости, утвержденной Директором Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Тазабековым С.К. 16 июля 1998 года указывается то, что

1.2. Свидетельство является документом, подтверждающим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдается по ходатайству заявителя (правообладателя или уполномоченного представителя).

Решение акима будет содержать все необходимые идентифицирующие признаки ЗУ (возможно за исключением кадастрового номера). Кадастровый номер будет указан в регистрационном штампе. Так, что о каком участке идет речь можно говорить вполне определенно.

Вы не могли бы подсказать каким образом заполняется этот самый штампик регистрации.

И все-таки, учитывая все за и против, если бы к Вам на рассмотрение поступили бы документы на обеспечение - решение акима (со штампом) и акт на ПЧС на ЗУ (без штампа), какое заключение бы Вы дали о возможности приема в залог ЗУ, положительное или отрицательное? В случае отрицательного ответа, какие аргументы Вы бы привели залогодателю?

Сложный вопрос. Я бы запросил все таки справку о наличии (отсутствии) прав на этот участок, акт на право частной собственности, а также выписку из земельного кадастра, а потом бы принимал решение.

[Гость БукиВеди]

Наименование физического или юридического лица да, но иных сведений не предусмотренных данной статьей, а имеющих значение для регистрации там нет (в частности конфигурация земельного участка, кадастрового номера).

Кадастровый номер возьмите из акта на ЗУ, в котором как основание выдачи будет указано решение акима.

А в Инструкции о порядке выдачи и аннулирования свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Центрами по недвижимости, утвержденной Директором Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Тазабековым С.К. 16 июля 1998 года указывается то, что

Что есть выдача Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Это - информационная услуга. С февраля этого года ЦпНы не занимаются оказанием информационных услуг. С этого же времени из перечня этих услуг исключена выдача упоминаемых Вами Свидетельств.

Вы не могли бы подсказать каким образом заполняется этот самый штампик регистрации.

Оттиск штампа проставляется на правоустанавливающем документе, вручную заполняются графы о времени регистрации, регистрационный номер, кадастровый номер и т.п., заверяется подписью уполномоченного лица и печатью регистрирующего органа.

Сложный вопрос. Я бы запросил все таки справку о наличии (отсутствии) прав на этот участок, акт на право частной собственности, а также выписку из земельного кадастра, а потом бы принимал решение.

В Справке указано, что объектом права является ЗУ с соответствующим кадастровым номером, местонахождение, площадь, вид права, правообладатель, основание возникновения права - решение акима (об акте ни полслова). Акт на ЗУ имеется, но без регистрациооного штампа, в акте указано, что основание выдачи - решение акима. Выписка из земельного кадастра не представлена, да это и не является требованием законодательства. Руководство требует заключения юриста. Каково будет Ваше решение?

[*DOCTOR*]

Кадастровый номер возьмите из акта на ЗУ, в котором как основание выдачи будет указано решение акима.

Ну дык это вроде не я должен брать, а регистратор при заполнении упомянутого вами отттска штампа.

Что есть выдача Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Это - информационная услуга. С февраля этого года ЦпНы не занимаются оказанием информационных услуг. С этого же времени из перечня этих услуг исключена выдача упоминаемых Вами Свидетельств.

Как я уже писал выше согласно этой Инструкции свидетельство есть документ, подтверждающий регистрацию прав на недвижимое имущество (насколько я знаю данную Инструкцию никто не отменял).

Оттиск штампа проставляется на правоустанавливающем документе, вручную заполняются графы о времени регистрации, регистрационный номер, кадастровый номер и т.п., заверяется подписью уполномоченного лица и печатью регистрирующего органа.

Прошу вас предоставить ссылку на НПА, где расписан данный порядок и где предусматривается. что регистрация подтверждается данным штампиком, а не свидетельством о государственной регистрации.

В Справке указано, что объектом права является ЗУ с соответствующим кадастровым номером, местонахождение, площадь, вид права, правообладатель, основание возникновения права - решение акима (об акте ни полслова). Акт на ЗУ имеется, но без регистрациооного штампа, в акте указано, что основание выдачи - решение акима. Выписка из земельного кадастра не представлена, да это и не является требованием законодательства. Руководство требует заключения юриста. Каково будет Ваше решение?

Изначально вами упоминалось, что в качестве документов предоставляются только решение акима и акт. Так как я не имею ни малейшего представления относительно перечня документов предоставляемых заемщиком при получении кредита под залог ЗУ прошу вас сообщить, что является требованием законодательства в этом случае?

[Гость БукиВеди]

Ну дык это вроде не я должен брать, а регистратор при заполнении упомянутого вами отттска штампа.

Ну раз должен, то возьмет.

Как я уже писал выше согласно этой Инструкции свидетельство есть документ, подтверждающий регистрацию прав на недвижимое имущество (насколько я знаю данную Инструкцию никто не отменял).

Согласно п.2 ст.40 Закона "О нормативных правовых актах" нормативный правовой акт (его часть или части) прекращает свое действие в случаях принятия нового нормативного правового акта, которому противоречат положения ранее изданного нормативного правового акта, его части (часть) или который поглощает ранее изданный акт или его часть (части).

Прошу вас предоставить ссылку на НПА, где расписан данный порядок и где предусматривается. что регистрация подтверждается данным штампиком, а не свидетельством о государственной регистрации.

В соответствии со ст.17 Указа "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган обязан по ходатайству заявителя удостоверить произведенную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня подачи ходатайства путем совершения надписи на документе, представленном для регистрации.

Изначально вами упоминалось, что в качестве документов предоставляются только решение акима и акт. Так как я не имею ни малейшего представления относительно перечня документов предоставляемых заемщиком при получении кредита под залог ЗУ прошу вас сообщить, что является требованием законодательства в этом случае?

Минимум этих документов указан в п.5 ст.79 Земельного кодекса. Речь идет не об обеспечении кредитов, а вообще о залоге (в нашем случае ЗУ), как способе обеспечения исполнения обязательств.

[*DOCTOR*]

Ну раз должен, то возьмет.

Получается, что все-таки гос акт сдается на регистрацию, не смотря на то, что регистрируется при этом только решение акима?

Согласно п.2 ст.40 Закона "О нормативных правовых актах" нормативный правовой акт (его часть или части) прекращает свое действие в случаях принятия нового нормативного правового акта, которому противоречат положения ранее изданного нормативного правового акта, его части (часть) или который поглощает ранее изданный акт или его часть (части).

А разве есть противоречия между пунктом в котором оговаривается, что свидетельство является документом подтверждающим право собственности?

В соответствии со ст.17 Указа "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган обязан по ходатайству заявителя удостоверить произведенную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня подачи ходатайства путем совершения надписи на документе, представленном для регистрации.

Все это понятно, но данное удостоверение производится по ходатайству заявителя и не может служить основанием для признания отсутствия самой регистрации как таковой.

Также п. 50 Временного положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает детальный порядок этой регистрации.

50. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится с следующей последовательности:

принятие от субъектов регистрации заявлений и документов, предусмотренных пунктом 44 настоящего Положения;

внесение сведений о принятых для регистрации заявлений в книгу учета документов, поступающих на регистрацию;

присвоение заявлению о прилагаемом документам номеров в книге учета документов;

выдача заявителю расписки о получении документов, в которой регистратор указывает свою фамилию, номер, за которым заявление регистрировано в книге учета документов, поступающих на регистрацию, час и минуту поступления документов, их перечень и номера;

проверка достоверности документов в случаях, когда они не удостоверены нотариально;

внесение записей в регистрационные листы в соответствии с установленным порядком;

возврат заявителю по истечении срока регистрации подлинников правоустанавливающих документов (нотариально заверенных копий) с отметкой регистрирующего органа о дате произведенной регистрации, а также выдача по ходатайству заявителя свидетельства о государственной регистрации.

Получается, что в случае отсутствия ходатайства со стороны заявителя о регистрации ни отметки в правоустанавливающем документе, ни самого свидетельства быть не должно.

Минимум этих документов указан в п.5 ст.79 Земельного кодекса. Речь идет не об обеспечении кредитов, а вообще о залоге (в нашем случае ЗУ), как способе обеспечения исполнения обязательств.

В данном перечне отсутствует необходимость предоставления правоустанавливающего документа, получается что требование к залогодателю пердоставить решение акима незаконно?

Изменено 8 Августа 2007 пользователем *DOCTOR*

[Гость БукиВеди]

Получается, что все-таки гос акт сдается на регистрацию, не смотря на то, что регистрируется при этом только решение акима?

Акт не регистрируется, не регистрируется и решение акима. Регистрируется ПРАВО, а не документ. Произведенная регистрация удостоверяется путем совершения надписи на правоустанавливающем документе.

А разве есть противоречия между пунктом в котором оговаривается, что свидетельство является документом подтверждающим право собственности?

Указанное Свидетельство являлось видом предоставления информационных услуг. С 30.01.2007 г. информационные услуги предоставляются в виде: - справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

- копий документов регистрационного дела, заверенных регистрирующим органом, включая план (схемы) объектов недвижимости;

- справки об отсутствии (наличии) недвижимого имущества.

Все это понятно, но данное удостоверение производится по ходатайству заявителя и не может служить основанием для признания отсутствия самой регистрации как таковой.

Также п. 50 Временного положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает детальный порядок этой регистрации.

Получается, что в случае отсутствия ходатайства со стороны заявителя о регистрации ни отметки в правоустанавливающем документе, ни самого свидетельства быть не должно.

Не получается, поскольку регистрирующие органы в соответствии с Порядком выдачи документов Временного положения выдают подлинник правоустанавливающего документа (нотариально заверенная копия) с отметкой регистрирующего органа о произведенной регистрации без ссылки на необходимость наличия ходатайства.

В данном перечне отсутствует необходимость предоставления правоустанавливающего документа, получается что требование к залогодателю пердоставить решение акима незаконно?

В ст.79 ЗК указан минимум документов. При этом, нет запрета на установление требований залогодержателя по предоставлению дополнительных документов. Так, что все вполне законно.

[*DOCTOR*]

Акт не регистрируется, не регистрируется и решение акима. Регистрируется ПРАВО, а не документ. Произведенная регистрация удостоверяется путем совершения надписи на правоустанавливающем документе.

Вопрос изначально стоял к контексте предоставления документов для регистрации ПРАВА, а не документа.

Указанное Свидетельство являлось видом предоставления информационных услуг. С 30.01.2007 г. информационные услуги предоставляются в виде: - справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

- копий документов регистрационного дела, заверенных регистрирующим органом, включая план (схемы) объектов недвижимости;

- справки об отсутствии (наличии) недвижимого имущества.

Получается так, что как вид предоставления инф. услуг выдача свидетельства исключена, однако как документ, подтверждающий право собственности нет.

Не получается, поскольку регистрирующие органы в соответствии с Порядком выдачи документов Временного положения выдают подлинник правоустанавливающего документа (нотариально заверенная копия) с отметкой регистрирующего органа о произведенной регистрации без ссылки на необходимость наличия ходатайства.

Ссылка не необходимость такого ходатайства предусмотрена самой статьей. То что регистратор выдает подлинник с отметкой в правоустанавливающем документе без ходатайства это его проблемы, а не наша с вами.

В ст.79 ЗК указан минимум документов. При этом, нет запрета на установление требований залогодержателя по предоставлению дополнительных документов. Так, что все вполне законно.

Вроде бы перечень, указанный в ст. 79 исчерпывающий.

[Гость БукиВеди]

Вопрос изначально стоял к контексте предоставления документов для регистрации ПРАВА, а не документа.

Считаю неверными выражения о регистрации документов, а не права.

Получается так, что как вид предоставления инф. услуг выдача свидетельства исключена, однако как документ, подтверждающий право собственности нет.

А Вы не пробовали после того, как указанная услуга была исключена, получить Свидетельство?

Ссылка не необходимость такого ходатайства предусмотрена самой статьей. То что регистратор выдает подлинник с отметкой в правоустанавливающем документе без ходатайства это его проблемы, а не наша с вами.

Это наше с Вами благо, что регистрирующие органы ВСЕГДА выдают документы со штампом о регистрации права.

Вроде бы перечень, указанный в ст. 79 исчерпывающий.

Я бы запросил ещё правоустанавливающий документ с подтверждением произведенной регистрации права в виде проставленного штампа регистрирующего органа. В зависимости от обстоятельств предполагаю возможность запрашивать и иные документы. А если контрагент не предоставляет их, никто не вынудит мою компанию на основании ст.79 ЗК заключить с ним ни основной договор, ни договор по обеспечению.

[*DOCTOR*]

Считаю неверными выражения о регистрации документов, а не права.

А Вы не пробовали после того, как указанная услуга была исключена, получить Свидетельство?

В настоящее время моя работа не связана с регистрацией, однако мне довелось наблюдать в мае 2007 года оригинал свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество вот только предоставить его для подтверждения своих слов не представляется возможным по ряду объективных причин.

Это наше с Вами благо, что регистрирующие органы ВСЕГДА выдают документы со штампом о регистрации права.

Возможно, но в то же время норма НПА остается нормой НПА и подлежит обязательному исполнению.

Я бы запросил ещё правоустанавливающий документ с подтверждением произведенной регистрации права в виде проставленного штампа регистрирующего органа. В зависимости от обстоятельств предполагаю возможность . А если контрагент не предоставляет их, никто не вынудит мою компанию на основании ст.79 ЗК заключить с ним ни основной договор, ни договор по обеспечению.

В том то все и дело, что еще не было такого прецедента...

И тем не менее согласен, что все зависит от конкретных обстоятельств и нашего желания снизить риски для компании, посему возможность запроса иных документов напряму зависит от содержания в уже предоставленных :confused:

[Гость Гость]

у кого есть письмо КРС от 27.06.2008 г. №11-1-1-5/192 об отсутствии необходимости регистрации акта на землю в ЦОНах? скиньте плиз на мыло dream778899@gmail.com

[Гость Гость Незнайка]

Здравствуйте ! Помогите советом , пожалуйста ...Я покупаю дачу у женщины ( она является наследницей участка с домом , но она гр. России )хозяин ( ее сын , гр.РК ) умер . Акта она не имеет ( я запуталась , она хочет оформить на меня сразу , я засомневалась ? )

[Гость Маруся]

Здравствуйте ! Помогите советом , пожалуйста ...Я покупаю дачу у женщины ( она является наследницей участка с домом , но она гр. России )хозяин ( ее сын , гр.РК ) умер . Акта она не имеет ( я запуталась , она хочет оформить на меня сразу , я засомневалась ? )

Дачу нельзя оформить сразу на Вас, поскольку Вы не входите в круг наследников.

А кроме матери других наследников (отец, жена, дети) у умершего нет?

Во-первых наследники должны оформить сначала на свое имя, все зарегистрировать в ЦОНе и потом только продать.

На имя матери, поскольку она является гр-кой РФ, сначала оформят акт на право аренды (временного краткосрочного возмездного землепользования) на земельный участок, она должна выкупить это право аренды и только потом продать. Вы являясь гр. РК получите уже акт на право частной собственности на зем. участок (если Вам из Госфонда для садоводства ранее БЕЗВОЗМЕЗДНО не предоставлялся зем. участок).

[Гость Гость Незнайка]

Дачу нельзя оформить сразу на Вас, поскольку Вы не входите в круг наследников.

А кроме матери других наследников (отец, жена, дети) у умершего нет?

Во-первых наследники должны оформить сначала на свое имя, все зарегистрировать в ЦОНе и потом только продать.

На имя матери, поскольку она является гр-кой РФ, сначала оформят акт на право аренды (временного краткосрочного возмездного землепользования) на земельный участок, она должна выкупить это право аренды и только потом продать. Вы являясь гр. РК получите уже акт на право частной собственности на зем. участок (если Вам из Госфонда для садоводства ранее БЕЗВОЗМЕЗДНО не предоставлялся зем. участок).

Спасибо вам за ответ , а разве она может выкупить это право аренды и только потом продать, если россиянка ? Первый раз сталкиваюсь с дачами , ранее мне ничего не предоставлялось !!!

[Гость Жанна]

Тааакс, сделки с недвижимостью (с землей в том числе соответственно) регистрируются в ЦПНе (сейчас это ЦОН). Берете нотариальный договор свой и идете регистрировать. Через 5 дней забираете (с отметкой о регистрации) и несете в Отдел земельных отношений Жамбылского района сделать отметку. Возможно у ВАС этого и не надо делать, но из практики оформления з/участков во всех регионах РК, просят делать отметки, для того, чтобы у них там (в отделе зем. отношений)поменять данные о собственнике. если не надо - то и ладно. Еще лучше.

Дальше, на сколько я знаю, идете писать заявление в ДГП "АлматыНПЦзем" с просьбой изготовить Акт на право частной собственности (в 2 экз не забудьте), второй - для вас с их отметкой о принятии, дабы люди не забыли, что вы им заявленьице сдали. К заявлению прилагаете документы: 1) нотариальную копию зарегистрированного в ЦПН договора+2 простые копии 2) нотариальные копии учредительных документов вашего юр. лица, +по 2 простые копии каждого документа3)квитанцию об оплате стоимости изготовления акта 4) нотариальные копии+по 2 простые копии всех документов на землю (постановление о выделении физику з/участка, договор купли-продажи м/у физиком и акиматом) Земельный участок предоставляется один раз, поэтому всё будет на имя физика - вроде всё. Не забудьте перечислить все прилагаемые документы в заявлении типа так Приложение: 1), 2), 3) и.т.д. В различных регионах поступают по-разному - будут изготавливать новое кадастровое дело либо дополнять вашими данными старое - смысл не меняется - будут заново измерять участок (называется установление границ на местности) и.т.д. Ну и всё собственно. Если вы предоставите им все эти документы - у них нет права отказать вам. А жалоб НПЦ зем боится как огня. Головное у них в Астане и за любые проверки и встряски филиалы получают по голове очень сильно. Организация одна, филиалы её по всему РК, и требования у них одинаковые. Они могут затягивать время изготовления и.т.д., но будут делать это исключительно из-за денег. Если надо быстро - заплатите исполнителю (девочке, которая непосредственно будет рисовать и печатать ваши документы) тыс 5 (в зависимсти от региона цены от 3 до 10 тыс максимум) и сделают за неделю, никуда не денутся. Запомните, Акт - документ конечно важный, но уже ВТОРОСТЕПЕННЫЙ. Он - ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ. Удачи.