Долевое участие в строительстве, правовая природа

[Гость Bashlayeva Tatyana]

Не подскажите, какими нормами регулируется?

[Гость горЕ]

А с какой стороны, с какой точки зрения, а то не совсем понятно?

[Гость Bashlayeva Tatyana]

С точки зрения потребителя - покупателя квартиры в строящемся доме. Это не жилищный кооператив, конечно.

[ 14 Февраль 2003: Сообщение отредактировано: Darcy ]

[Гость Bashlayeva Tatyana]

Понимаете, Игорь... Вот лежит предо мной договор о долевом участии в строительстве. Стороны - Застройщик и Дольщик. Предмет:

1. Дольщик принимает долевое участие в строительстве ..этажного жилого дома по адресу..., принадлежащего Застройщику на праве собственности, путем выплаты Застройщику суммы...

2. Застройщик обязуется по окончанию строительства дома и ввода его в эксплуатацию в установленном законом порядке, и получения тех.паспорта на дом, передать в собственность Дольщику в течение трех месяцев квартиру, расположенную на ..этаже общей площадью .. в здании по указанному адресу.

Далее идет описание квартиры (метраж, эта. и т.д.), описание состояния (потолки под левкас, полы, приборы и т.д.), далее идет ответственность за неуплату, форс-мажор и порядок передачи квартиры в собственность.

Так вот я что-то никак не пойму, к какому типу договоров это отнести... На подряд не похоже. К жилищно-строительным кооперативам тоже не имеет отношения. Как разновидность купли-продажи с предоплатой? Тогда при чем тут долевое участие и такой пункт в этом договоре "В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон Застройщик обязуется вернуть Дольщику всю сумму внесенных им взносов после заключения договора на данную квартиру с другим заинтересованным лицом" Во как! Смешно?

[Гость коллега]

Автор - Darcy:

Не подскажите, какими нормами регулируется?

Пусть регулируется нормами о совместной деятельности.

[Гость горЕ]

Автор - Darcy:

[QB]Понимаете, Игорь... Вот лежит предо мной договор о долевом участии в строительстве. Стороны - Застройщик и Дольщик. [QB]

Думаю, что вся эта конструкция наворочена с целью увести этого Застройщика от возможной ответственности в связи со срывом сроков (не наберут нужного количества дольщиков и т.п.). Тогда надо смотреть- с какой Вы стороны. Если с его-Вам это наверное, выгодно. Если со стороны Дольщика -опять, надо смотреть, какие у Вас цели.

[Гость Bashlayeva Tatyana]

Я со стороны Дольщика. Возможные срывы в этом договоре невозможны, т.к. сроки сдачи дома вообще не предусмотрены.

И к договору о СД, я думаю, эти отношения не совсем подходят.

[Гость горЕ]

А какие вы цели преследуете, пытаясь отнести договор к какому-то определенному виду?

Думаю, при таких обстоятельствах у Дольщика должен быть один главный интерес-ввести в договор (как бы он не назывался) повышенную ответственность за пользование его деньгами, в случае если он квартиру таки не получит.

[Гость Bashlayeva Tatyana]

Автор - Лоскутов:

А какие вы цели преследуете, пытаясь отнести договор к какому-то определенному виду?

Думаю, при таких обстоятельствах у Дольщика должен быть один главный интерес-ввести в договор (как бы он не назывался) повышенную ответственность за пользование его деньгами, в случае если он квартиру таки не получит.

Просто интересно... Не попадалось раньше ничего подобного.

[Гость Boychak]

Договора по долевому участию участию имеют неопределенную правововую природу, детальнее они могут регулироваться либо номрмами касающимися совместной деятельности (простого товарищества) либо купли-продажи, либо касающиеся инвестиционных договоров (В Украине последние наиболее распростанены при привлечениии денег от физ или юр лиц под строительство жилья, сам такие корректировал.

Рекомендую

Скловский Право собственности... а также

Положения о взаимоотношениях единого заказчика по жилищному, культурно-бытовому и коммунальному строительству в городах с предприятиями (организациями) министерств и ведомств СССР, передающими ему капитальные вложения в порядке долевого участия (утверждено постановлением Госстроя СССР от 23.09.77 N 143).

Правда узнал об этом нормативном акте только сегодня и еще не нашел.

Вообще я ищу нужную информацию на www.yandex.ru в том числе и по договору на долевое участие.

[Гость Партизанка]

народ, усложняю задачу. а что, если дольщик берет кредит в банке под долевое участие в строительстве? как будут строиться отношения между застройщиком, дольщиком и банком?

предполагаю - м/у дольщиком и застройщиком заключается договор долевого учстия в строительстве (кстати, есть у кого-нить типовой договор?). м/у дольщиком (он же - заемщик) и банком - договор займа. м/у банком и застройщиком - тоже какой-то договор. какой? есть идеи?  :???:

[Гость Партизанка]

ну неужели никто ничего не знает :(?

[Гость Kentybas]

народ, усложняю задачу. а что, если дольщик берет кредит в банке под долевое участие в строительстве? как будут строиться отношения между застройщиком, дольщиком и банком?

предполагаю - м/у дольщиком и застройщиком заключается договор долевого учстия в строительстве (кстати, есть у кого-нить типовой договор?). м/у дольщиком (он же - заемщик) и банком - договор займа. м/у банком и застройщиком - тоже какой-то договор. какой? есть идеи?  :???:

Между банком и застройщиком - чтото вроде договора о взаимовыгодном сотрудничестве.

Еще будут договоры залога, мдя , наверное договор залога квартиры, поступающей в собственность залогодателя в будущем,

[Гость Партизанка]

Кентубас, спасибо, что не проигнорили сообщение :)

я в общем-то уже разобралась в практическом плане. просто думаю теперь - прикольная тема. никто толком ничего о ней не знает, не изучает теоретические аспекты. заняться что-ли этим ;)?

[Гость nalogovik]

Часто встречаешь этот договор

да и распостраненым он стал довольно таки не плохо

Например при залоге своей доли в будущей квартире и тд

Споры дольщиков со строительными компаниями

Вопрос – вообще кто с этим сталкивался,

Какими статьями ГК надо руководствоваться?

И вообще как такой институт как долевое обходится без регулирования особенной части со стороны  ГК?

[Вовун]

И вообще как такой институт как долевое обходится без регулирования особенной части со стороны  ГК?

Вот таку та и обходится, в силу п.2 ст.380 и 381 ГК РК.

Насколько знаю, в РФ есть обширная судебная практика по данным договорам (у меня друг в Барнауле судился, так он там все какими-то Постановлениями Пленума ВС РФ оперировал), а у нас они как-то пока не очень распространены..........

[Гость rita]

К данному договору можно применить нормы ГК, регулирующие куплю-продажу и подряд. Применение норм зависит от обязанностей застройщика (если он обязан завершить строительство, соблюдать при строительстве нормы законодательства, регулирующие это - то налицо подрядные отношения). Единственно возникает вопрос обязательно ли в данном случае представление дольщику проектной документации, т.к. обычно застройщик сам заключает договор подряда, а затем привлекает дольщиков?

[Гость Рахметова]

Раньше строительные организации заключали договор о долевом участии, сейчас - об инвестициях. Кто-нибудь знает, с чем это связано? Может, какие-нибудь налоговые льготы?

[Гость Рахметова]

Смотрю НК по преференциям.

По-моему, строительство жилого дома это не инвестпроект, так как в результате возникнет не производственный объект.

Юристы строительных компаний, поясните, пожалуйста, в связи с чем изменения?

[Гость Рахметова]

Продолжаю  свой затянувшийся монолог.

В принципе, получается товарищ не оплачивает стоимость своей будущей квартиры, а принимает участие в строительстве, то бишь вкладывает деньги в производство. Ну тогда он и впрямь вроде как инвестор. Хотя, в принципе, и договор долевого участия в этом плане такой же - что-то вроде совместной деятельности. Значит дело все-таки в НК?

[Гость Kanaeva Zhanna]

В принципе, получается товарищ не оплачивает стоимость своей будущей квартиры, а принимает участие в строительстве, то бишь вкладывает деньги в производство. Ну тогда он и впрямь вроде как инвестор. Хотя, в принципе, и договор долевого участия в этом плане такой же - что-то вроде совместной деятельности.

Тут скорее всего дело заключается в разделении чистой прибыли. При долевом участии прибыль должна делится в пропорциональном порядке.

Если не так, поправьте  

[Гость nurzhik_n]

действительно кто нибудь прояснит с чем это связано?

:)

хотя бы версии что ли

[Гость Ария]

Алия!

Полагаю, что может быть - это тебе поможет, в крайнем случае натолкнет на размышления.

Согласно пункта 2 статьи 1 Закона РК «Об инвестициях» от 08 января 2003 года № 373-11 (далее-Закон об инвестициях), инвестиционная деятельность – деятельность физических и юридических лиц по участию в уставном капитале коммерческих организаций либо по созданию или увеличению фиксированных активов, используемых для предпринимательской деятельности.

В силу статьи 105 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» от 12 июня 2001 года № 210-11, фиксированные активы - основные средства и нематериальные активы, учитываемые в бухгалтерском балансе налогоплательщика и используемые для получения совокупного годового дохода.

Основные средства - материальные активы сроком службы более одного года, стоимость которых на момент приобретения составляет более пятидесяти месячных расчетных показателей, установленных законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год.

Нематериальные активы - нематериальные объекты, используемые в течение долгосрочного периода (более одного года) для получения совокупного годового дохода.

Таким образом, осуществляя инвестиционную деятельность на территории РК, инвестор производит вложение инвестиций с целью увеличения своих фиксированных активов.

Действующим законодательством РК предусмотрены некоторые льготы для инвесторов в виде предоставления государством инвестиционных налоговых преференций (корпоративный подоходный налог, земельный налог, налог на имущество). Порядок представления инвестиционных преференций, условия предоставления регулируется нормами Закона РК «Об инвестициях» от 08 января 2003 года № 373-11 (далее-Закон об инвестициях).

При этом необходимо учитывать и то, что некоторые стороны предусматривают в Договоре условия о привлечении Соинвесторов (третьих лиц), заключения с ними договоров на привлечение финансовых средств на строительство и/или договоры долевого участия в строительстве, либо об уступке иным образом своих прав.Такие договора не попадают по действие Закона об инвестициях.

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

P.S. Когда уже закон "О долевом участии в строительстве" примут???

Многое из того, что есть в российском законе, никто не мешал дольщику заложить в договор. Если же он уступил под давлением застройщика, так ведь и в РФ при наличии закона, народ легко склоняют подписывать соглашения в его обход.

Так что закон не панацея.

Кстати, "О долевом участии в строительстве" или "Об участии в долевом строительстве", есть ли существенная разница, какие будут мнения?

[Гость Outlawyer]

"Кстати, "О долевом участии в строительстве" или "Об участии в долевом строительстве", есть ли существенная разница, какие будут мнения?"

На мой взгляд разница есть, однако, скорее речь идет о юр.корректности понятий.

Строительство долевым быть не может, потому что это комплексная процедура, которая выполняется строительной компанией.

А вот участие, скорее всего - да. Ведь участие дольщика заключается в предоставлении части денег (доли), переданных строительной компании. Отсуда и долевое участие в строительстве.