Признание сделки недействительной/исковая давность

[Гость Бананан]

В 2003 году я решил продать дом соседу и получил от него часть стоимости дома в качестве аванса, о чем написал расписку. В указанной расписке были оговорены стоимость дома и условие о том, что оставшаяся сумма будет передана покупателем после оформления сделки и регистрации недвижимости на нового хозяина. Однако, по прошествии некоторого времени сосед стал предлагать снизить стоимость и продать ему дом по цене ниже изначально оговоренной. В связи с тем, что сосед не согласился выкупать дом по первоначальной цене, договор купли-продажи заключен не был и никаких дальнейших действий не было произведено.

В настоящее время сосед обратился с иском в суд с целью обязать меня оформить сделку до конца, передать ему право собственности на дом и зарегистрировать его в уполномоченном органе. Также он ходатайствует в суд о восстановлении исковой давности.

Подскажите, пожалуйста, может ли суд в данном случае восстановить срок исковой давности?

Законны ли требования покупателя о признании сделки состоявшейся и вправе ли суд обязать меня продать ему дом по цене, существовавшей четыре года назад?

[Партизан]

Расписка - документ с подписью, удостоверяющий: получение подписавшим чего-либо, заключение договора (например, займа). Один из видов письменных доказательств.

П.3 Ст. 438 ГК РК При просрочке продавцом исполнения обязанности по передаче товара цена определяется, исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и на день передачи товара, предусмотренный договором, а если такой день договором не предусмотрен - на день, определенный в соответствии со статьей 277 настоящего Кодекса.

П.2 Статья 277 ГК РК Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из законодательства, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Однако все вышеперечисленное к Вам отношение не имеет, хотя и могло при определенных обстоятельствах. Так, исходя из статьи 406 ГК РК, договор купли-продажи является двухсторонней сделкой и соответственно заключенной с момента подписания договора двумя сторонами, что к расписке никак не относится.

Обязать Вас реализовать квартиру на основании полученной расписки не имеют право, но полученные денежные средства вернуть обяжут. :shuffle:

[Партизан]

Разбирая вопрос с применением срока исковой давности, можно предположить два варианта: первый – вы доказываете, что лицо узнало о нарушении своего права в после завершения разумного срока для оформления сделки в регистрирующих органах согласно установленного распиской обязательства (п.1 ст.180 ГК) и второй – вам доказывают, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента предъявления требования об исполнении обязательства (п.3 ст.180 ГК). Тут уже внутреннее убеждение судьи решит.

[Нурдин Саякбаев]

В 2003 году я решил продать дом соседу и получил от него часть стоимости дома в качестве аванса, о чем написал расписку. В указанной расписке были оговорены стоимость дома и условие о том, что оставшаяся сумма будет передана покупателем после оформления сделки и регистрации недвижимости на нового хозяина. Однако, по прошествии некоторого времени сосед стал предлагать снизить стоимость и продать ему дом по цене ниже изначально оговоренной. В связи с тем, что сосед не согласился выкупать дом по первоначальной цене, договор купли-продажи заключен не был и никаких дальнейших действий не было произведено.

В настоящее время сосед обратился с иском в суд с целью обязать меня оформить сделку до конца, передать ему право собственности на дом и зарегистрировать его в уполномоченном органе. Также он ходатайствует в суд о восстановлении исковой давности.

Подскажите, пожалуйста, может ли суд в данном случае восстановить срок исковой давности?

Законны ли требования покупателя о признании сделки состоявшейся и вправе ли суд обязать меня продать ему дом по цене, существовавшей четыре года назад?

Может ли суд восстановить срок исковой давности?

Статья 185 Гражданского кодекса.

Восстановление срока исковой давности

1. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

2. Срок исковой давности восстанавливается и начинает течь вновь в случаях, когда у истца возникает в соответствии с законодательными актами право предъявить новый иск по тому же делу в связи с отказом в исполнении судебного решения по этому делу.

По поводу законности требований покупателя и вправе ли суд обязать, тут уж от многих факторов зависит. Надо юридически грамотно отстаивать свои интересы в суде и не допускать ошибок, а одними советами с форума не обойтись. Похоже, что Ваш оппонент, в отличие от Вас юридически подкован. Вам хороший юрист нужен. :shuffle: