Как быть?

[Гость Aydos]

Наша компания купила недвижимость с земельным участком. В гос.акте нет штампика о регистрации в ДЮ(БТИ), так как гос.акт был получен месяц назад(обновленный). Постановление Акима зарегистрированный как положено. Правоустанвливающие документы хотели переоформить на имя компании. В первую очередь обратились в АлматыгорНпцзем для переоформления гос.акта на наше имя. Они отказываются в приеме документов, мотивируя тем что в гос.акте нет регистрации МЮ. МЮ ссылается на новый закон о гос.регистрации недвижимости. Сотрудники АлматыгорНпцзем, говорят что новый порядок (указание)приема документов еще не получили. Ждемсь указания из Астаны (из Агентства по земель. ресурсами) говорят! Как быть! Или написать в прокуратуру, но по моему толка не будет!

Коллеги кто посоветует что делать? :smile:

[Гость Yulyasha S.]

Наша компания купила недвижимость с земельным участком. В гос.акте нет штампика о регистрации в ДЮ(БТИ), так как гос.акт был получен месяц назад(обновленный). Постановление Акима зарегистрированный как положено. Правоустанвливающие документы хотели переоформить на имя компании. В первую очередь обратились в АлматыгорНпцзем для переоформления гос.акта на наше имя. Они отказываются в приеме документов, мотивируя тем что в гос.акте нет регистрации МЮ. МЮ ссылается на новый закон о гос.регистрации недвижимости. Сотрудники АлматыгорНпцзем, говорят что новый порядок (указание)приема документов еще не получили. Ждемсь указания из Астаны (из Агентства по земель. ресурсами) говорят! Как быть! Или написать в прокуратуру, но по моему толка не будет!

Коллеги кто посоветует что делать?

Ну я думаю, что при обращении в АлматыгорНпцзем Вам нужно сослаться вот на что:

Согласно п.7) ст.7 Закона РК от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

7) С момента введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правовой кадастр и правоустанавливающий документ являются единственными источниками информации, подтверждающими зарегистрированные права (обременения прав) на недвижимое имущество и сделки с ним.

Смотрим, что является правоустанавливающим документом

Этот же Закон ст.1 п.16)

правоустанавливающие документы - документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество

А вот, п.12) этой же статьи Закона, дается понятие идентификационным характеристикам объекта недвижимости

идентификационные характеристики объекта недвижимости - сведения об объекте недвижимого имущества, включая местоположение, вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная), необходимые для целей ведения правового кадастра

И согласно п.24) ст.12 Земельного кодекса РК

правоустанавливающий документ на земельный участок - документ, подтверждающий наступление юридических фактов (юридических составов), на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования;

п. 25) этой же статьи ЗК РК

идентификационный документ на земельный участок - документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров.

Отсюда вывод, акт на земельный участок не является правоустанавливающим документом, это идентификационный документ на земельный участок, который содержит в себе идентификационные характеристики объекта недвижимости (земельного участка) и регистрировать его в ЦОНе не следует.

Поэтому, отказ АлматыгорНпцзем незаконен. Вы же предоставили им должным образом зарегистрированное постановление Акимата (этот документ является правоустанавливащим).

Попробуйте письменно обратиться к ним с просьбой о выдаче Вам Акта на имя нового собственника, в случае отказа, обжалуйте их действия.

Удачи!

С уважением, :smile:

[Гость Aydos]

Ну я думаю, что при обращении в АлматыгорНпцзем Вам нужно сослаться вот на что:

Согласно п.7) ст.7 Закона РК от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Смотрим, что является правоустанавливающим документом

Этот же Закон ст.1 п.16)

А вот, п.12) этой же статьи Закона, дается понятие идентификационным характеристикам объекта недвижимости

И согласно п.24) ст.12 Земельного кодекса РК

п. 25) этой же статьи ЗК РК

Отсюда вывод, акт на земельный участок не является правоустанавливающим документом, это идентификационный документ на земельный участок, который содержит в себе идентификационные характеристики объекта недвижимости (земельного участка) и регистрировать его в ЦОНе не следует.

Поэтому, отказ АлматыгорНпцзем незаконен. Вы же предоставили им должным образом зарегистрированное постановление Акимата (этот документ является правоустанавливащим).

Попробуйте письменно обратиться к ним с просьбой о выдаче Вам Акта на имя нового собственника, в случае отказа, обжалуйте их действия.

Удачи!

С уважением,

Спасибо за ответ Yulyasha S. 03.10.07 года я обратился с письмом в АлматыгорНпцзем, все изложил со ссылкой на новый Закон. Пока ответа нету. 23.10.07 г. встретился с их ним юристом. Юрист говорит: "Что мы ждем указания из Астаны, Правительства должна утверждать новую форму гос.акта, после этого Вам дадим ответ ". А нам нужно срочно переоформить. Хоть за деньги. Кто сможет помощь!