залог земельного участка в банке

[Sova]

Всем добрый день!!!

С наступающим ПРАЗДНИКОМ!!

Сегодня услышала такую информацию - якобы объявлен мораторий (вероятнее всего-негласно) на залог земельных участков в банках.

Прекрасно понимаю, что верить слухам-последнее дело. Но... наши банки каждый день преподносят сюрпризы и хотелось бы заранее быть во всеоружии :biggrin:

[ToXa]

земельные участки в области (Алматинской), практически не один банк сейчас в залог не принимает. Могут принять только как доп залог или когда у клиента есть отличные пенсионные отчисления.

[Adonia]

Еще в сентябре Коржова говорила, что надо дать указания банкам не кредитовать строительство новых жилых объектов. Обычно строительные компании в банках ставят в залог земельные участки. Наша компания обращалась в некоторые банки, чтобы начать строительство нового объекта и хотели в залог предоставить земельный участок. Но везде говорили, что мораторий до ноября месяца, не кредитуем и не принимаем в залог земельные участки, стоимость земли падаеет.

[Натали]

не кредитуем и не принимаем в залог земельные участки, стоимость земли падаеет.

первый раз слышу . вот квартиру банк в залог не всегда захочет брать, но земельный участок в черте города - любой банк не откажется принять такой залог, это же 100% гарантия, а если будет невозврат кредита - ничего банк не теряет. если клиент юр.лицо, какие пенсионные отчисления? а земля она и есть земля, всегда ликвидный залог, хоть клиент юрик, хоть физик

[ToXa]

В городе земельные участки, особенно производственных целей и пустые, чаще всего были спорными или еще что-нибудь такое....

Так что брать в залог такой участок надо очень хорошо знать его подноготную.

А так, если разобраться, то город берут в залог, а вот область многие стараются не брать.

Но мы берем с бешеным дискантом. мин 50 %.

[Taloola]

Вот только до праздников сдала в ЦОН документы на регистрацию залога зем.участка. А до этого сдавала на регистрацию залог квартиры.

[Sova]

земельные участки в области (Алматинской), практически не один банк сейчас в залог не принимает. Могут принять только как доп залог или когда у клиента есть отличные пенсионные отчисления.

У нас как всегда.. как в том анекдоте: "ни.... не изменилось, только писанины добавилось".

Никакой официальной информации нет. Приходите люди добрые к нам в банк. Мы ваши документы рассмотрим, месяца за полтора, а потом скажем - извините, не могём

Спасибо всем за информацию :druzja:

[Electrolux]

Товарищи, у меня вопрос возник. Тему создавать не стал, ибо вопрос небольшой.

Вопрос: могут ли судебные исполнители наложить арест на имущество, которое является залоговым в банке? И почему?

[Комплаенс]

Товарищи, у меня вопрос возник. Тему создавать не стал, ибо вопрос небольшой.

Вопрос: могут ли судебные исполнители наложить арест на имущество, которое является залоговым в банке? И почему?

Могут, но не на все... Так в соответствии со статьей 37 Закона Республики Казахстан от 30 июня 1998 года № 253-I «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» на заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, необеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством прав залогодержателя.

[Jock]

У нас как всегда.. как в том анекдоте: "ни.... не изменилось, только писанины добавилось".

Никакой официальной информации нет. Приходите люди добрые к нам в банк. Мы ваши документы рассмотрим, месяца за полтора, а потом скажем - извините, не могём

Спасибо всем за информацию

Вопрос интересный. По данному моменту есть две точки зрения.

1) Арест наложить возможно на любое имущество, в рамках п.1. ст. 34 Закона РК "об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей" в качестве обеспечения исполнительного документа (практика такая есть, судебные прецеденты в Базе есть, когда суды отказывали в снятии ареста с залогового имущества со ссылкой на данную статью) - это позиция судебных исполнителей.

2) Противоположная точка зрения

- согласно п.1. ст. 37 Закона, на заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, необеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством прав залогодержателя.

- согласно п.3 ст. 46 Закона, о наложении ареста на заложенное имущество судебный исполнитель немедленно извещает залогодержателя.

Таким образом, в случае если наложен арест необходимо уточнить в банке о наличии уведомления судебных исполнителей о наложении ареста (99 %, что судебники не уведомили банк). Затем, подать жалобу на действия судебных исполнителей (признание постановления не законным, снятия ареста и т.п.) со ссылкой на данную статью. Кроме того, суд всегда запрашивает материалы исполнительного производства, и в ходе суда там можно найти много интересного, как доп.основание для признания наложения ареста незаконным. В практике, также имеются решения судов о снятии арестов с залогового имущества и признания действий судебных исполнителей не законным.

Выбирайте понравившуюся точку зрения, остальное дело "техники" и Базы "Юрист".

(нюансов по данному вопросу много, написал только саму суть).

Изменено 19 Октября 2009 пользователем Jock

[Demissenov Z]

Могут, но не на все... Так в соответствии со статьей 37 Закона Республики Казахстан от 30 июня 1998 года № 253-I «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» на заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, необеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством прав залогодержателя.

судебники могут наложить арест на все и реализовать могут все (законными путями) хоть даже если обеспечение ипотечного займа. Однако согласно при удовлетворении т.е. распределений денежных сумм Банки выступают в 3 очереди. Все остальные потом. Но обычно ничего не остается. А так реализовать могут все.

Имеется на практике и такой факт что судебникик ограничиваются списком кредиторов указанных в решении суда. Мол типо что если тебя нет в данном списке, то не видать тебе денег от этого имущества, т.к. судебный исполнитель действует на основании судебного акта и взыскании и т.д. и человеку приходится обращатся в суд с заявлением о включении в список кредиторов.

Изменено 15 Декабря 2009 пользователем Rossi

[PETR]

Пара наших МКО в СКО ЗУ без строений в залог не берет.