оформление квартиры

[Гость d]

Господа юристы подскажите : Купил квартиру в апреле 2001 года. Бывший хозяин квартиры оставил доверенность с правом продажи заверенную в поселковом акимате. При этом там были прописаны его дочь и сын давно уехавшие в другое государство, но расписки о том что они согласны на продажу квартиры конечно же нет. Теперь встает вопрос об оформлении квартиры на свое имя. Могут ли мне отказать в оформлении в собственность мотивируя тем что нет согласия проживавших там лиц(дочь и сын прежнего владельца)? и еще с какими конкретно документами надо идти к нотариусу чтобы оформить квартиру?

Заранее благодарю за помощь. :confused:

[Гость Кураж]

Если на квартиру договор приватизации и дети записаны в этом договоре, то в обязательном порядке нужно их разрешение, но так же разрешение супруги хозяина, так как это совместная собственность. Кроме этих разрешений обычно предоставляются след.документы к нотариусу:

договор на квартиру, тех.паспорт (план) квартиры, домовую, выписку из кадастра Центра недвижимости (может быть у Вас БТИ), квитанции ком.услуг и квитанцию по оплате в налоговую за имущество (квартиру). Ну и конечно, Ваше удостоверение личности. Вроде всё.

[Гость Александр Ягодкин]

А позвольте поинтересоваться, уважаемый d, на чье имя выдана доверенность бывшим хозяином квартиры?

[Гость Askar]

  Цитата

Автор - d:

Господа юристы подскажите : Купил квартиру в апреле 2001 года. Бывший хозяин квартиры оставил доверенность с правом продажи заверенную в поселковом акимате. При этом там были прописаны его дочь и сын давно уехавшие в другое государство, но расписки о том что они согласны на продажу квартиры конечно же нет. Теперь встает вопрос об оформлении квартиры на свое имя. Могут ли мне отказать в оформлении в собственность мотивируя тем что нет согласия проживавших там лиц(дочь и сын прежнего владельца)? и еще с какими конкретно документами надо идти к нотариусу чтобы оформить квартиру?

Заранее благодарю за помощь.

Только один факт прописки (регистрации) других лиц в квартире не может служить препятствием для переоформления квартиры на другое лицо, при условии, что эти прописанные лица не являются сособственниками данного жилья.

[Вовун]

  Цитата

Автор - d

Бывший хозяин квартиры оставил доверенность с правом продажи заверенную в поселковом акимате.

Крутой у Вас мужик поселковый Аким, доверенности заверяет. Наверное, лицензию нотариуса имеет. :confused:

[Гость Ера]

  Цитата

Автор - Вовун:

Крутой у Вас мужик поселковый Аким, доверенности заверяет. Наверное, лицензию нотариуса имеет.

В связи с данным замечанием мне стало интересно и я посмотрел Закон "О нотариате", где сказано буквально след.:

"Статья 1. Нотариат в Республике Казахстан

2. Правом совершать нотариальные действия в случаях и пределах, установленных настоящим Законом, обладают:

2) должностные лица местных исполнительных органов, уполномоченные на совершение нотариальных действий;".

Правда немонятно, кто их уполномачивает.

Что скажете?

[Гость Ера]

  Цитата

Автор - Александр Ягодкин:

А позвольте поинтересоваться, уважаемый d, на чье имя выдана доверенность бывшим хозяином квартиры?

"..Меня тезззают смутные сомнения..", что на имя поселкового акима :confused:

[Гость jak]

Можете не терзаться сомнениями уважаемый(ая) Эра.

Помимо Закона РК "О нотариате" полномочия поселковых акимов в части выдачи доверенностей также предусмотрены п.п. 10 п. 1 ст.35 Закона РК "О местном государственном управлении в Республике Казахстан"

Статья 35. Компетенция акима района в городе республиканского значения (столице), города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа

1. Аким района в городе республиканского значения (столице), города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа в соответствии с законодательством:

1) является должностным лицом соответствующего районного (городского) акимата на территории соответствующей административно-территориальной единицы и без доверенности выступает от его имени во взаимоотношениях с государственными органами, организациями и гражданами;

2) рассматривает обращения, заявления, жалобы граждан, принимает меры по защите прав и свобод граждан;

3) содействует сбору налогов и других обязательных платежей в бюджет;

4) разрабатывает и вносит в вышестоящий акимат для утверждения соответствующим маслихатом смету аппарата акима, включающую расходы на содержание соответствующей административно-территориальной единицы;

5) содействует исполнению гражданами и юридическими лицами норм Конституции Республики Казахстан, законов, актов Президента и Правительства Республики Казахстан, нормативных правовых актов центральных и местных государственных органов;

6) в пределах своей компетенции осуществляет регулирование земельных отношений;

7) организует строительство и ремонт жилищного фонда, эксплуатацию и содержание дорог;

8) содействует организации крестьянских (фермерских) хозяйств, развитию предпринимательской деятельности;

9) в пределах своей компетенции организует и обеспечивает исполнение законодательства по вопросам о всеобщей воинской обязанности и военной службы, гражданской обороны, а также мобилизационной подготовки и мобилизации;

10) организует совершение нотариальных действий, регистрацию актов гражданского состояния в порядке, установленном законодательством; V980564 Z980321

11) организует работу по сохранению исторического и культурного наследия;

12) вносит в вышестоящие органы предложения по оказанию благотворительной помощи социально уязвимым слоям населения;

13) содействует развитию местной социальной инфраструктуры;

14) организует движение общественного транспорта;

15) взаимодействует с органами местного самоуправления.

null

[Вовун]

Да, но для совершения нотариальных действий должностным лицом оно должно пройти обязательную аттестацию в территориальном органе юстиции (ст.23 Закона РК "О нотариате").

Положение Минюста РК от 9 марта 1998 г. N 150 Об аттестации должностных лиц местных исполнительных органов, совершающих нотариальные действия.

3. Аттестация должностных лиц проводится территориальной аттестационной комиссией (далее - аттестационная комиссия), персональный состав которой утверждается территориальным управлением юстиции. В состав аттестационной комиссии по должности и согласованию входят:

1) начальник территориального органа юстиции - председатель комиссии;

2) специалист соответствующей службы территориального органа юстиции секретарь комиссии;

3) представитель юридической службы исполнительного органа области;

4) судья;

5) нотариус.

8. Аттестация проводится на основании представления, вносимого Акимом соответствующего района, назначившим аттестуемого в территориальный орган юстиции в течение 15 дней.

11. Решение аттестационной комиссии оформляется отдельно от протокола и носит рекомендательный(???) характер.

Решение комиссии принимается большинством голосов и содержит одно из следующих заключений:

- наделить аттестуемого правом совершения нотариальных действий;

- не наделять аттестуемого правом совершения нотариальных действий.

Интересно, как на практике можно определить при предоставлении доверенности, заверенной должностным лицом, прошло ли данное лицо аттестацию и имеет ли оно право на совершение нотариальных действий (нигде не указано, что для совершения нотариальных действий Аким наделяется соответствующей печатью; наверняка документы заверяются просто печатью поселкового акимата).

[ 07 Ноябрь 2002: Сообщение отредактировано: Вовун ]

[Гость jak]

Так и есть, нотариальные надписи заверяются простой печатью поселкового акима.

А проверить проходило ли данное лицо аттестацию в органах юстиции скорее всего можно запросив у него соответствующий документ с положительными результатами аттестации(выдаются урпавлением юстиции - сам видел).

[Вовун]

Я имел в виде несколько другое. Допустим ко мне в г.Усть-Каменогорске обращается человек с доверенностью, заверенной печатью поселкового Акима населенного пункта Южно-Казахстанской области. Как мне на месте проверить полномочия данного Акима по удостоверению доверенности?

[Гость jak]

Это также легко, ведь у Вас в городе и находится оббластное управление юстиции, которое может предоставить Вам такую информацию.

[Вовун]

  Цитата

Автор - jak

Это также легко, ведь у Вас в городе и находится оббластное управление юстиции, которое может предоставить Вам такую информацию.

Могут то они конечно могут, но за просто так сразу не предоставят, это точно. Либо посоветуют обращаться в Управление юстиции ЮКО, либо попросят письменный запрос, ответ на который я получу в 30-дневный срок. А может вообще проявят бдительность и пошлют меня куда подальше (вдруг я агент Талибана и шпион Алькаиды, выпытывающий списки поселковых акимов для их последующего уничтожения с целью введения хаоса в системе государственного управления Республики Казахстан)

:wink:

[Гость горЕ]

Да уж, управления юстиции обычно как раз сидят и ждут- кому бы еще предоставить информацию

Хотя скорей, не кому, а кого и не предоставить, а послать :confused: