Угроза через суд потребовать предполагаемую прибыль за 7 лет аренды с арендатора

[Гость janetta]

Здравствуйте

У нас возникла странная ситуация и хотелось узнать ваше мнение насколько претензии серьезные и можно ли признать договор не действительным с фактами мошенничества и вообще как поставить арендодателя на место

В феврале 2007 был подписан кабальный по условиям договор для арендатора по аренде склада

а) ремонт ,реконструкция производится при необходимости арендатором без компенсации 300кв м

б) арендодатель может предупредить за месяц и потом выгнать арендатора ,предупреждение письменное

Арендатор таким правом расторжения договора не обладает

г) срок договора аренды на 7 лет, при этом арендатор не имеет права прервать договор ,а если случиться этот факт ,то обязан оплатить 50% от рассчитанной суммы аренды по договору ,а это 5 млн. тенге с момента прерывания

д) склад оказался дырявым и вообще разваливается ,стены отошли друг от друга и просматриваются сквозь щели близлежащие строения ,стены разваливаются

е) с нашей стороны договор не регистрировался в ЦОНЕ ,а арендодатель пугает ,что без нас его зарегистрировал на 7 лет и поэтому запросто снимет 5 млн. предполагаемой прибыли 50 проц.

Вот уже сегодня письменно уведомили об расторжении договора и передали сумму аренды за месяц , до этого факта 1/10/07 устно уведомили арендодателя о расторжении договора и он стал угрожать и требовать 50% от предполагаемой прибыли в сумме 5 млн

Естественно наших ТМЦ там нет , ранее хранились станки ,которые давно перевезли в другое место

и на складе пусто

В тексте уведомления указали ,что имеется на лицо факт разрушений этого склада и его заново надо строить ,а не ремонтировать

На втором экземпляре арендодатель расписываться отказался , пытался уведомление уничтожить и дубликат отправили почтой заказным письмом с уведомлением о вручении

Арендодатель пугает судом и требует 5 млн.

Арендатор ТОО

Арендодатель ПК

Я считаю ,что договор надо признать не действительным , он не зарегистрирован в цоне на 7 лет / или это возможно без нашего согласия / , свои финансовые текущие обязательства по уплате мы выполнили и прекратить в арендодателем всякие отношения ,тем более что вместо обещанного склада оказалось разрушенное помещение и 5 млн. не платить ,расцениваю ,не смотря на пункт в договоре ,как шантаж , и как такой договор с высоты ГК РК - правомерный

Что скажите уважаемые юристы по нашей ситуации

Есть ли реальные пути решения проблемы и что можно сделать в этой ситуации ,ситуация в Алматы , м б кто-то реально сможет помочь :bum:

[Гость Гость_janetta_*]

Подскажите как признать договор недействительным и не платить предполагаемую прибыль за 7 лет за развалины

P.S.

Договор заключил не глядя учредитель поверив на слово что склад в порядке и заставил директора то же не глядя подписать и теперь не знает избавиться от договора

[Пацан]

Подскажите как признать договор недействительным и не платить предполагаемую прибыль за 7 лет за развалины

P.S.

Договор заключил не глядя учредитель поверив на слово что склад в порядке и заставил директора то же не глядя подписать и теперь не знает избавиться от договора

Никакой "кабальности" из описанного вами я не вижу, но если в договоре не указанны все те недостатки помещения, которые вы указываете, то можно попытаться расторгнуть договор по причине не выполнения арендодателем, обязательств по договору по предоставлению помещения надлежащего качества.

Предварительно вам стоит сделать запрос в Центр невижимости, через ЦОН, о наличии регистрации данного договора. В случае отсутствия регистрации всё проще. Главное после этой справки ЦОН не сможет оформить регистрацию задним числом. Далее, ждёте предъявления иска Арендодателем (его может и не быть вовсе) по предъявлении, подаёте встречный иск о признании дог. недействительным.

[Гость Гость_janetta_*]

Никакой "кабальности" из описанного вами я не вижу, но если в договоре не указанны все те недостатки помещения, которые вы указываете, то можно попытаться расторгнуть договор по причине не выполнения арендодателем, обязательств по договору по предоставлению помещения надлежащего качества.

Предварительно вам стоит сделать запрос в Центр невижимости, через ЦОН, о наличии регистрации данного договора. В случае отсутствия регистрации всё проще. Главное после этой справки ЦОН не сможет оформить регистрацию задним числом. Далее, ждёте предъявления иска Арендодателем (его может и не быть вовсе) по предъявлении, подаёте встречный иск о признании дог. недействительным.

В Каскелене в Цоне миллион окошек ,просто отправить через канцелярию письмо и копию договора с уведомлением ,а в этот момент не сделают подлянки и не зарегистрируют ?

C ПК возглавляет дедок с советских времен хозяйственник и тот еще типчик и связи везде есть ,как бы подстраховаться в этом деле

А кабальное - это подписание потому что на 7 лет аренды практически без права расторжения и 5 лимонов предполагаемой прибыли ,которые хочет дедок за свой сарай ,который и использовать нельзя весьма нагловато ,ткни в стену чем-нибудь покрепче и она рассыпется

[Гость Гость_janetta_*]

В Цоне отказались принять запрос и предложили самим разбираться с СПК.

Может самим в суд подать на признание договора не действительным ,только на основании каких статей

Подскажите пожалуйста