Расторжение договора

[Гость]

Уважаемые коллеги!

Прошу помощи. Я работаю правовым советником в городском профсоюзном центре Эстонии. Недавно ко мне пришла член профсоюза со следующей проблемой:

- 08.09.2001 г. в Казахстане в г. Актюбинске у нее умерла мать. Мать при жизни приватизировала квартиру на свою дочь, т.е. на моего клиента, которая постоянно проживает в Эстонии и является лицом без гражданства (есть у нас такой статус). Дочь собирается вступить в наследство и продать наследуемое имущество.

Вопрос:

1. Какие условия вступления в наследство по законодательству Казахстана? Какие при этом могут возникнуть проблемы?

2. Как наиболее рационально продать имущество? И какие при этом могут возникнуть проблемы?

Всем, кто откликнется, большое спасибо.

Мой адрес: si1961@mail.ru

С уважением.

Сергей.

[Гость горЕ]

Вот это не понятно- //приватизировала квартиру на свою дочь//. Если дочь и так собственник, то зачем ей приобретать наследство? Но, в любом случае, не вижу проблем для вашего клиента со вступлением в наследство и последующей продажей квартиры. Никаких запретов на этот счет законодательство РК не содержит. Или она хочет все это сделать не приезжая лично?

[Гость Эльмира Р.]

Добрый день!

Подскажите кто знает!

Ситуация такая ТОО заключило договор с другим ТОО на выполнение работ (прокладка телефона). Согласно договора мы сделали предоплату 50%, оставшиеся мы должны проплатить после подписания акта приема-передачи работ. Прошло уже 7 месяцев с того дня когда подрядчик должен был сдать нам работы, но до сих пор не сдал. Мы к ним обращались письменно с претензиями, они  постоянно отписывались и гарантировали выполнить работы.

Вопрос: Можем ли мы сейчас обратиться в суд за взысканием суммы предоплату и суммы пеню предусмотренной договором, и как считается пеня на день подачи иска в суд.  

[Александр Чашкин]

Вопрос: Можем ли мы сейчас обратиться в суд за взысканием суммы предоплату и суммы пеню предусмотренной договором, и как считается пеня на день подачи иска в суд.  

налицо неисполнение подрядчиком его договорных обязательств - существенное нарушение им условий договора.

вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании убытков (как минимум - в размере предоплаты) и неустойки.

договорную неустойку (пеню) необходимо считать, как это определено договором.

если договором не определен порядок исчисления пени - считайте законную неустойку за пользование чужими деньгами за период со дня перечисления предоплаты до дня подачи иска в суд.

[Гость Эльмира Р.]

Спасибо за ответ!!!

[Гость Александр Ягодкин]

Только имейте ввиду, что в соответствии со ст.351 ГК, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или договором.

[Александр Чашкин]

...поэтому помимо реального ущерба требуйсте еще и взыскания упущенной выгоды в виде неполученного депозитного процента на сумму предоплаты.  

[Гость Александр Ягодкин]

... и еще пригрозите судебными издержками, если дело дойдет до суда, включая расходы на представителя в размере до 10% от суммы денежного иска.

[Вовун]

...поэтому помимо реального ущерба требуйсте еще и взыскания упущенной выгоды в виде неполученного депозитного процента на сумму предоплаты.  

Ага, а Подрядчик тогда скажет, что Заказчик бы эти деньги в казино проиграл или в кабаке пропил.....

[Гость Александр Ягодкин]

Ага, а Подрядчик тогда скажет, что Заказчик бы эти деньги в казино проиграл или в кабаке пропил.....

А если бы выиграл в казине-то?  

[Гость Iskai]

точно а когда деньги в кабаке пропил, шел домой пьяный и нашел клад. Говорят же что Бог помогает детям, старикам и ПЬЯНЫМ

[Вовун]

А если бы выиграл в казине-то?  

Значит Заказчику, в ответ на возражения Подрядчика,   надо менять исковые требования и требовать мильён долларов, а в качестве доказательства приложить вырезку из газеты о самых крупных выигрышах в истории казино

[Розита]

Господа юристы!

у нас сложилась следующая ситуация. мы заключили договор аренды автотранспорта на 3 года. прошел год и необходимость в данной машине отпала, т.к. человек, для которого она арендовалась, уехал из страны. в договоре не прописан порядок его досрочного расторжения и арендаторы говорят, что мы должны платить им за аренду в течение следующих двух лет! а нам машина не нужна...

подскажите, пожалуйста, каким образом можно разрешить данную ситуацию и не выплачивать стоимость аренды за машину, которая нам не нужна. может, заплатить неустойку и если да, то как определить ее размер, если в договоре ничего не говорится об этом?

спасибо за ваши мнения!

[Розита]

нет ответа?...

[Гость luchik]

Господа юристы!

у нас сложилась следующая ситуация. мы заключили договор аренды автотранспорта на 3 года. прошел год и необходимость в данной машине отпала, т.к. человек, для которого она арендовалась, уехал из страны. в договоре не прописан порядок его досрочного расторжения и арендаторы говорят, что мы должны платить им за аренду в течение следующих двух лет! а нам машина не нужна...

подскажите, пожалуйста, каким образом можно разрешить данную ситуацию и не выплачивать стоимость аренды за машину, которая нам не нужна. может, заплатить неустойку и если да, то как определить ее размер, если в договоре ничего не говорится об этом?

спасибо за ваши мнения!

как-то странно вы вопрос ставите. я так и не поняла кто арендодатель, а кто арендатор.

Вот общие условия изменения и расторжения договора:

Гражданский кодекс РК, Глава 24. Изменение и расторжение договора

Статья 401. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами и договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законодательными актами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Договор считается измененным или расторгнутым в случае одностороннего отказа от исполнения договора (отказа от договора соответственно частично или полностью (статья 404 настоящего Кодекса).

Статья 402. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 403. Последствия расторжения и изменения договора

1. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

2. При изменении договора обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде.

3. В случае расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора, если иное не установлено законодательными актами или соглашением сторон.

5. Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.

Статья 404. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора)

1. Односторонний отказ от исполнения договора (отказ от договора) допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или соглашением сторон.

2. Одна из сторон вправе отказаться от исполнения договора в случаях:

1) невозможности исполнения обязательства, основанного на договоре (статья 374 настоящего Кодекса);

2) признания в установленном порядке другой стороны банкротом;

3) изменения или отмены акта государственного органа, на основании которого заключен договор.

3. Односторонний отказ от исполнения договора допускается в случаях, когда договор заключен без указания срока, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением сторон.

4. В случае одностороннего отказа от исполнения договора сторона должна предупредить об этом другую сторону не позднее чем за месяц, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законодательными актами или соглашением сторон.

и еще:

Гражданский кодекс РК,

Статья 556. Изменение и расторжение договора имущественного найма по требованию одной из сторон

1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.

2. По требованию наймодателя договор имущественного найма может быть расторгнут и имущество возвращено наймодателю в следующих случаях:

1) если наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;

2) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;

3) если наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом;

4) если наниматель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором найма сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе.

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:

1) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;

3) переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

4) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

И вобще у вас какой-то странный договор - в нем ничего не написано про расторжение. :ahez:

[Розита]

лучик, спасибо! договор действительно странный (юристы пропустили такой..)

по поводу того, кто арендатор - мы. мы взяли в аренду автомобиль и теперь пытаемся отказаться от аренды, т.к. нужда в ней отпала.

в целом ситуация понятна, скорее всего, если наниматель откажется расторгнуть договор за компенсацию, нам придется выплачивать ему арендную плату все три года :(

спасибо еще раз!

[Гость Зелёный]

Не видя договора трудно что либо советовать.

Если не можете отказаться от аренды и машина вам не нужна, попробуйте (если есть такая лазейка) сдать автомашину в субаренду и получать с неё доход.

Либо как вариант, может создать такие условия, что арендодатель сам захочет забрать у вас автомашину, но тут уже двояко:

1) либо вы заплатите ему какие либо санкции (за существенное ухудшение машины и т.п.), но избавитесь от необходимости платить аренду ещё два года.

2) либо, если хорошо постараться и если договор "дырявый" (а судя по возникшей у вас проблеме он таким и является), можно будет ещё и арендодателю предъявить за досрочное расторжение :ahez: