Надо ли регистрировать в ДЮ постановление акимата?

[M@RSианин]

Всем заинтересовавшимся привет.

Решили в банке заложить земельный участок. Передали документы (постановления акимата, госакт и пр.). Юристы банка задают вопрос: почему на правоустанавливающем документе (то бишь на постановлении) не стоит штамп ДепЮста? Я аж занервничал: знаю, что не надо, а вот почему, ответить конкретно не могу...

Подскажите, пожалуйста, ссылку на законодательство. Буду признателен. :clap:

[PRESIDENT]

В органах юстиции регистрируются издаваемые акимами и маслихатами НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ решения и постановления акимата. Думаю причина здесь

[Гость Lara]

Всем заинтересовавшимся привет.

Решили в банке заложить земельный участок. Передали документы (постановления акимата, госакт и пр.). Юристы банка задают вопрос: почему на правоустанавливающем документе (то бишь на постановлении) не стоит штамп ДепЮста? Я аж занервничал: знаю, что не надо, а вот почему, ответить конкретно не могу...

Подскажите, пожалуйста, ссылку на законодательство. Буду признателен.

Штампы сейчас ставят на правоустанавливающих документах.

См. Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 20. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в следующем порядке:

1) прием документов, предусмотренных статьей 21 настоящего Закона для государственной регистрации;

2) проверка документов, представленных на государственную регистрацию, включая проверку законности совершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество или иных объектов государственной регистрации на соответствие действующему законодательству;

3) внесение записей в регистрационный лист о произведенной регистрации либо отказ или приостановление государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Законом;

4) совершение надписи на правоустанавливающем документе о произведенной государственной регистрации;

5) выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации, либо документа об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

[M@RSианин]

В органах юстиции регистрируются издаваемые акимами и маслихатами НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ решения и постановления акимата. Думаю причина здесь

Да, но они имеют в виду штамп прямоугольный, который ставится на оборотной стороне договора, решения суда, свидетельства о наследстве и пр.

Если вы когда нибудь покупали у лица, получившего от акима безвозмездно в собственность дачу/гараж/участок, то у них правоустанавливающих документов нет, только правоудостоверяющий (госакт). И нотариус не требует какое-там решение акима от 1996 года. Есть госакт? Все ты хозяин. Но если ты приобрел этот участок, тады подавай правоустанавливающий документ.

Просто я сужу как на практике встречался.

Ваше мнение?

[M@RSианин]

Штампы сейчас ставят на правоустанавливающих документах.

См. Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В смысле: раньше не надо было, а сейчас надо?

Тогда поняно. А если решение акима до введение закона? и госакт давно получили? пусть юристы банка отдыхают???

[PRESIDENT]

Не сталкивался с таковым Это типа когда машину продают говорят один хозяин был )))

ЗЫ а вы уверены что штамп не ставят точно?

[Гость Aydos]

Всем заинтересовавшимся привет.

Решили в банке заложить земельный участок. Передали документы (постановления акимата, госакт и пр.). Юристы банка задают вопрос: почему на правоустанавливающем документе (то бишь на постановлении) не стоит штамп ДепЮста? Я аж занервничал: знаю, что не надо, а вот почему, ответить конкретно не могу...

Подскажите, пожалуйста, ссылку на законодательство. Буду признателен.

Да, нужно сдавать в ЦОН(по району) для регистрации.

Изменено 7 Декабря 2007 пользователем Aydos

[КОСМОС]

Добрый день! Уважаемые

Мы тоже кредитуемся в банке, так же закладываем недвижимость с земельным участком, так же имеется постановление акимата от 2003 года, но нам банкиры про штамп ни слово, единственное что пришлось сделать это поставить штамп на договор купли продажи зем. участка с акиматом в ДЮ.

думаю что нет необходимости в этой процедуре, возможно банкиры просто решили подстраховаться, типа поставит поставит нет так нет, ведь правила для всех структур едины, наверное

Удачи

[Гость наемник]

Однозначно надо.

И старый Указ Президента РК от 1995 г. и новый Закон РК "О государственной регистрации предусматривает регистрацию права (любого) на ЗУ путем проставления штампа на правоустанавливающем документе. Просто до введения в действие Земельного Кодекса РК правоустанавливающим документом считали акт на ЗУ и штамп в ЦПН ставили только на нем, а потом в ЗК уточнили что к правоустанавливающим документам относятся: решения местных исполнительных органов, решения судов и т.д. Далее проставляли штамп и на решении и на акте и на договоре (купли-продажи или арендыЗУ).

[M@RSианин]

Не сталкивался с таковым Это типа когда машину продают говорят один хозяин был )))

ЗЫ а вы уверены что штамп не ставят точно?

Уважаемый Президент, вы гараж когда покупали, продавец вам предъявил только госакт? врядли он показывал вам и нотариусу решенение акима от надцатого года с ПРЯМОУГОЛЬНЫМ ШТАМПОМ ДЕПЮСТА В ПРАВОМ НИЖНЕМ УГЛУ.

[PRESIDENT]

Уважаемый Президент, вы гараж когда покупали, продавец вам предъявил только госакт? врядли он показывал вам и нотариусу решенение акима от надцатого года с ПРЯМОУГОЛЬНЫМ ШТАМПОМ ДЕПЮСТА В ПРАВОМ НИЖНЕМ УГЛУ.

именно так

[M@RSианин]

Добрый день! Уважаемые

Мы тоже кредитуемся в банке, так же закладываем недвижимость с земельным участком, так же имеется постановление акимата от 2003 года, но нам банкиры про штамп ни слово, единственное что пришлось сделать это поставить штамп на договор купли продажи зем. участка с акиматом в ДЮ.

думаю что нет необходимости в этой процедуре, возможно банкиры просто решили подстраховаться, типа поставит поставит нет так нет, ведь правила для всех структур едины, наверное

Удачи

Я тоже так думаю и понимаю этих юристов, ведь банковские риски и возможные убытки любого застаявят быть запредельно внимательным и бессовестно придирчивым.

[M@RSианин]

Однозначно надо.

И старый Указ Президента РК от 1995 г. и новый Закон РК "О государственной регистрации предусматривает регистрацию права (любого) на ЗУ путем проставления штампа на правоустанавливающем документе. Просто до введения в действие Земельного Кодекса РК правоустанавливающим документом считали акт на ЗУ и штамп в ЦПН ставили только на нем, а потом в ЗК уточнили что к правоустанавливающим документам относятся: решения местных исполнительных органов, решения судов и т.д. Далее проставляли штамп и на решении и на акте и на договоре (купли-продажи или арендыЗУ).

просто на практике при выкупе и сносе домов/дач/гаражей ни у одного из собственников не видел это решение городской администрации (в акте в графе "основание выдачи акта" так написано). Не то что незарегистрированное, но и даже копию этого документа. Только акт и все.

[M@RSианин]

просто на практике при выкупе и сносе домов/дач/гаражей ни у одного из собственников не видел это решение городской администрации (в акте в графе "основание выдачи акта" так написано). Не то что незарегистрированное, но и даже копию этого документа. Только акт и все.

:bud:

[PRESIDENT]

Надо понимать вы все таки зарегистрировали акт в ДЮ: - )))

[M@RSианин]

Надо понимать вы все таки зарегистрировали акт в ДЮ: - )))

если вы имеете в виду постановление акимата, то нет.

[PRESIDENT]

а что с банком?

[M@RSианин]

а что с банком?

Убедили-победили. Но вопрос еще остается открытым... :bud:

[Гость Skorpion]

Мое мнение:

Как мы заем регистрируется право а не сам документ, соответственно если в акте есть штампик о регистрации права собственности, то нет необходимости проставлять шиампик во всех документах!

если право зарегистрировано то какие риски для Банка?!!!