покупка одного этажа в трехэтажном здании

[валера]

Привет всем!

Помогите!

Собираемся приобрести один этаж в трехэтажном здании. Какая часть земельного участка под этим эданием перейдет к нам. И как ее выделить и оформить

[Еркин]

Зависит от того какая часть земельного участка принадлежит продавцу помещений.

Если участок не разделен, полагаю будет целесообразным установить право общей собственности на земельный участок с остальными собственниками помещений (здания).

[Марго]

а помещение жилое? кондоминиум?

Или вы нежилое приобретаете?

Или целевое назначение (жилое на нежилое) будете менять и выдел земли делать?

поделитесь болшей информацией, и пребудет вам щастье

[валера]

а помещение жилое? кондоминиум?

Или вы нежилое приобретаете?

Или целевое назначение (жилое на нежилое) будете менять и выдел земли делать?

поделитесь болшей информацией, и пребудет вам щастье

Нежилое помещение. Земля под зданием вся принадлежит продавцу на праве частной собственности

Дело в том что ЦПН требует чтобы в договоре была указана конкретная площадь з/у которая будет переходить к покупателю. А как ее выделить и просчитать опять же вопрос.

[Zarin-A]

Необходимо вычислить долю выкупной площади к общей площади здания в процентах и этот же процент перенести на долю в земельном участке.

Например: общая площадь здания 100 кв.м, Вы покупаете треть - 33 кв.м, соответственно Ваша доля 33%. Площадь зем.участка 20 соток (2 000 кв.м), 33% от общей площади это 660 кв.м или 6,6 соток (0,066 га). Примерно так.

Оформляете договор купли-продажи земельного участка и идете оформлять в зем.ком и затем БТИ. В зависимости от того, делимый или неделимый определять характеристику собственности (общая долевая или общая совместная).

Площадь зем.участка необходима не только ЦпН, но и налоговой, так как земля не облагается НДС, поэтому всегда надо выделять стоимость зем.участка и его стоимость.

Изменено 11 Января 2008 пользователем Zarin-A

[Гость Елена Т]

Привет всем!

Помогите!

Собираемся приобрести один этаж в трехэтажном здании. Какая часть земельного участка под этим эданием перейдет к нам. И как ее выделить и оформить

Судя по тому что Вы сообщили о конкретном этаже, Вам с продавцом придется организовывать кондоминиум, т. к. лестница у Вас будет в общей совместной собственности и один вход на двоих, при наличии 2-х и более собственников возникает особая форма собственности -кондоминиум.

Вам необходимо будет обратиться в земельный комитет, где Вам высчитают Вашу условную долю в объекте кондоминиума. Вот ее и будете приобретать.

А заявление на организацию кондоминиума написать придется Вам вместе с Вашим продавцом.

Это касается земли под зданием, а перед зданием Вы можете поделить сами по договоренности а можете, также обратиться к сотрудникам земельного комитета.