Хотела изменить целевое назначение земучастка. Какую сумму я должна оплатить в бюджет?

[Гость Эльмира]

Купила в 2006 году земельный участок 10 соток, расположенного по адресу: Ассоциация крестьянских хозяйств "КазМИС" Карасайского района Алматинской области.

При изменении целевого назначения зем.участка селхоз.назначения под ИЖС, собственник зем.участка обязан выплатить в бюджет разницу между кадастровой (оценочной) стоимостью и ценой по которой этот участок был приобретен у государства. Хотела изменить целевое назначение своего участка. Какую сумму я должна оплатить в бюджет, если я купила этот участок по рыночной цене - за три миллиона двести тысяч тенге?

[Исмаилов]

Купила в 2006 году земельный участок 10 соток, расположенного по адресу: Ассоциация крестьянских хозяйств "КазМИС" Карасайского района Алматинской области.

При изменении целевого назначения зем.участка селхоз.назначения под ИЖС, собственник зем.участка обязан выплатить в бюджет разницу между кадастровой (оценочной) стоимостью и ценой по которой этот участок был приобретен у государства. Хотела изменить целевое назначение своего участка. Какую сумму я должна оплатить в бюджет, если я купила этот участок по рыночной цене - за три миллиона двести тысяч тенге?

Эльмира, насколько мне известно, кадастровая (оценочная) стоимость это и есть государственная цена.

Статья 10 Земельного Кодекса.

2. Кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного участка определяется специализированными государственными предприятиями, ведущими государственный земельный кадастр, в соответствии с базовыми ставками платы за земельные участки, предоставляемые на возмездной основе в частную собственность или в аренду государством, с применением к ним поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов и оформляется актом определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, утверждаемым уполномоченным органом по земельным отношениям в пределах компетенции местных исполнительных органов областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) по предоставлению земельных участков.

Базовые ставки платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность в населенных пунктах (поселки и сельские населенные пункты), расположенных в пригородной зоне городов Астаны, республиканского значения, областных центров и курортной зоне, увеличиваются в два раза.

3. Кадастровая (оценочная) стоимость дополнительных земельных участков, предоставляемых гражданам Республики Казахстан в частную собственность для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства, садоводства и дачного строительства сверх установленных норм бесплатной передачи, определяется исходя из базовых ставок платы за земельные участки сельских населенных пунктов, наиболее близко расположенных к оцениваемым участкам.

4. По земельным участкам, расположенным за пределами черты населенных пунктов, предоставленным (предоставляемым) гражданам и негосударственным юридическим лицам под застройку или застроенным зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений и сооружений) в соответствии с их назначением, кадастровая (оценочная) стоимость определяется исходя из размера десяти процентов от базовых ставок платы за земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для указанных целей в городах областного значения.

5. При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, применяются поправочные коэффициенты за удаленность этих участков от центров сферы обслуживания в соответствии с подпунктом 3) пункта 4 статьи 11 настоящего Кодекса.

См. Инструкцию по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков; Методику расчета базовых ставок платы (нормативной цены) для определения кадастровой (оценочной) стоимости сельскохозяйственных угодий.

На указанные докуметы есть ссылка в СПС-юрист, через статью 10 Земельного кодекса.

[Гость Valenta]

Эльмира, насколько мне известно, кадастровая (оценочная) стоимость это и есть государственная цена.

Статья 10 Земельного Кодекса.

2. Кадастровая (оценочная) стоимость конкретного земельного участка определяется специализированными государственными предприятиями, ведущими государственный земельный кадастр, в соответствии с базовыми ставками платы за земельные участки, предоставляемые на возмездной основе в частную собственность или в аренду государством, с применением к ним поправочных (повышающих или понижающих) коэффициентов и оформляется актом определения кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, утверждаемым уполномоченным органом по земельным отношениям в пределах компетенции местных исполнительных органов областей (города республиканского значения, столицы), районов (городов областного значения) по предоставлению земельных участков.

Базовые ставки платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность в населенных пунктах (поселки и сельские населенные пункты), расположенных в пригородной зоне городов Астаны, республиканского значения, областных центров и курортной зоне, увеличиваются в два раза.

3. Кадастровая (оценочная) стоимость дополнительных земельных участков, предоставляемых гражданам Республики Казахстан в частную собственность для ведения личного домашнего (подсобного) хозяйства, садоводства и дачного строительства сверх установленных норм бесплатной передачи, определяется исходя из базовых ставок платы за земельные участки сельских населенных пунктов, наиболее близко расположенных к оцениваемым участкам.

4. По земельным участкам, расположенным за пределами черты населенных пунктов, предоставленным (предоставляемым) гражданам и негосударственным юридическим лицам под застройку или застроенным зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений и сооружений) в соответствии с их назначением, кадастровая (оценочная) стоимость определяется исходя из размера десяти процентов от базовых ставок платы за земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для указанных целей в городах областного значения.

5. При определении кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, применяются поправочные коэффициенты за удаленность этих участков от центров сферы обслуживания в соответствии с подпунктом 3) пункта 4 статьи 11 настоящего Кодекса.

См. Инструкцию по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков; Методику расчета базовых ставок платы (нормативной цены) для определения кадастровой (оценочной) стоимости сельскохозяйственных угодий.

На указанные докуметы есть ссылка в СПС-юрист, через статью 10 Земельного кодекса.

На уровне слухов, но сейчас не разрешают менять с/х на ижс.

Поделитесь опытом, если получится куда и как? :shocked:

Изменено 27 Января 2008 пользователем Valenta