Квартира.! Срочно ПОМОГИТЕ!

[Гость максмакс]

12 лет живем в гражданском браке дочке 10 лет (свидетельство об установлении отцовства). Дочь прописана у мамы. У папы квартира в собственности. Сейчас он (отец) хочет продать квартиру. Имеет ли право дочь претендовать на долю в этой квартире или на деньги от ее продажи? Что нужно предпринять? Обратится в органы опеки, в суд?

[Аделино]

12 лет живем в гражданском браке дочке 10 лет (свидетельство об установлении отцовства). Дочь прописана у мамы. У папы квартира в собственности. Сейчас он (отец) хочет продать квартиру. Имеет ли право дочь претендовать на долю в этой квартире или на деньги от ее продажи? Что нужно предпринять? Обратится в органы опеки, в суд?

Дочь, имеет право на долю в квартире. Обратитесь в суд в интересах своей несовершеннолетней дочери, о закреплении за ней права на жилплощадь в спорной квартире отца, стороной по делу просите суд привлечь отдел опеки и попечительства.

[Гость максмакс]

какими законами руководствоваться?

[Аделино]

Закон о браке и семье, Вы как я поняла из Москвы, это далеко от нас. Думаю, что мы можем связаться по электронной почте, я помогу вам написать иск.А там придется действовать самостоятельно. Если согласны подумаю как связаться. Слово за вами.

[Бахтияр]

Не только дочь, но и Вы имеете право на долю в квартире, если она преобретена за время нахождения в брачных отношениях (кроме наследства, дарения...), если Ваши отношения имеют статус "гражданского брака" то данное обстоятельство не является основанием что бы "муженек" растранжиривал имущество нажитое Вами обоими, обратитесь в суд о выделении доли в вышеуказанной квартире и дело в "шляпе"......

[Гость settlor]

Уточните, пожалуйста, а проживала дочь в какой квартире: папиной или маминой? А мама прописана в папиной квартире?

[Аделино]

А какая разница, где проживала дочь. В силу своего несовершеннолетия она не распоряжается самостоятельно правом где проживать. Но доля в квартире у нее есть и мама может выступить в ее интересах и распоряжаться ее долей квартиры до ее совершеннолетия. Да, если брак зарегистрирован официально, то и жена, независимо от от того когда была приобретена квартира имеет долю.

Предположим, что договор купли продажи на ее мужа от гражданского брака и его родственников, тогда жена и ребенок имеют право претендовать о разделе доли принадлежащей отцу.

[Гость максмакс]

муж купил эту квартиру 6 лет назад и мы с дочкой живем все вместе в этой квартире. раньше мы жили в квартире моих родителей(я, муж и дочка)

[Гость settlor]

В соответствии со ст.1 СК РФ: "Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния". Т.н. гражданский брак не признается семейным законодательством. Т.о. норма СК РФ о том, что имущество нажитое супругами является их совместной собственностью, в рассматриваемом случае не применимо. Если женщина участвовала денежными средствами в покупке квартиры мужчины и сумеет это документально доказать (т.к. устные доказательства при несоблюдении обязательной письменной формы сделки, не принимаются), тогда она может попытаться получить в суде признания долевой собственности.

Что касается ребенка. Права собственности на квартиру у него нет в принципе, если он не вписан в договор покупки этой квартиры со стороны покупателя. Соответственно он не может претендовать на долю от ее продажи. Ст.60 СК РФ «Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей».

Дальше. Проживание - вещь очень принципиальная. Ст.292 ГК РФ:

«1. Члены семьи собственника, ПРОЖИВАЮЩИЕ в принадлежащем ему жилом помещении, имеют ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором ПРОЖИВАЮТ несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства».

Таким образом, орган опеки может вмешаться только в том случае, если ребенок проживает в этой квартире. А это еще надо доказать.

Более того, орган опеки может воспрепятствовать продаже квартиры ТОЛЬКО в том случае, если установит, что ребенок останется без места для проживания, или если посчитает, что остающиеся после сделки условия явно ухудшают положение ребенка.