Я от ваших законов фигею

[Гость Аметиста]

Ребята, вот я и попыталась купить дом с вашего благославения, и .......столкнулась с  очередным  нашим гениальным Законом, гласящим, что нельзя продать ( купить) недостроенный дом.

"Участок земли можно, но если там недостроенный дом - нельзя."- заявил нам  Нотариус, глядя на нас томным, полным неги, взором. - "Хозяин обязан или его достроить или разрушить! Только после этого имеет право продать."

Обязан достроить? Кому обязан? Помилуйте!!!

Разрушить? Кому от этого станет легче?

Купил участок, вложил свои бабки, построив дом наполовину и помер! А наследники не в состоянии его достроить. И теперь дом стоит ужу 7 лет.

Кому кто обязан и чем, скажите?

Какой  мизантроп    в мрачном приступе  человеконенавистничества его придумал и тут же, неприходя в сознание утвердил его в нашем самом  справедливом в мире  Законодательстве ?

Народ хочет знать имя Героя!

А потом  можно объявить конкурс на самое лучшее здравомысленное объяснение этому Постановлению

Ну придумать хотя бы более менее логичный довод!

Тому памятник при жизни! Нерукотворный!

С приветом Незабвенная София

[Гость Vitaly Mahmutov]

Вах, сколько эмоций!

"Фигеть" как я полагаю, уважаемая София, в данном случае надо не от "наших законов" (хотя иногда конечно только это и остается) а от этого "нотариуса", который сморозил такие нелепости как:

"Участок земли можно, но если там недостроенный дом - нельзя."

"Хозяин обязан или его достроить или разрушить! Только после этого имеет право продать."

глядя на Вас томным, полным неги, взором.

Из какого же нормативного правового акта почерпнул этот так называемый нотариус такие "мудрые" мысли?

Хотя о чем это я? Такие "нотариусы" привыкли скорее руководствоваться "своим личным мнением, опытом" "советами коллег" и т.д., но не законодательством.

Объект незавершенного строительства (т.е. в вашем случае недостроенный дом) является таким же объектом граданских прав (имуществом) как и другое имущество.

В соответствии со ст. 236 ГК:

      Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в центре по недвижимости.

    До государственной регистрации недвижимого имущества к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

Т.е. в Вашем случае, поскольку дом недостроен и право на него не зарегистрировано, Вы приобретаете не "жилой дом" в полном понимании этого слова (здание, строение), а некую "совокупность строительных материалов" из которых построен этот объект. Надеюсь высказался понятно. Т.е. в договоре купли продажи будет обозначено, что вы приобретаете объект незавершенного строительства вместе с заемельным участком (правом на земельный участок). И в Центре по недвижимости будет регистрироваться сделка о приобретении земельного  участка (права на него). После же окончания строительства дома Вам необходимо будет зарегистрировать свои права на него в Центре по недвижимости в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст 52 Земельного Кодекса:

     При переходе права собственности либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления на здания (строения, сооружения) (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности, а в установленных настоящим Кодексом случаях право постоянного или временного долгосрочного землепользования на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.

Т.е. вы вправе приобрести объект незавершенного строительства вместе с земельным участком на котором он находится (естественно при условии отчуждаемости данного земельного участка и наличии соответствующих прав на него у продавца).

Полагаю вам лучше обратиться к другому нотариусу, действительно НОТАРИУСУ, а не к "индивидууму с лицензией".

[Гость lawyer мырза]

Вах, сколько эмоций!

"Фигеть" как я полагаю, уважаемая София, в данном случае надо не от "наших законов" (хотя иногда конечно только это и остается) а от этого "нотариуса", который сморозил такие нелепости как:

глядя на Вас томным, полным неги, взором.

Из какого же нормативного правового акта почерпнул этот так называемый нотариус такие "мудрые" мысли?

Хотя о чем это я? Такие "нотариусы" привыкли скорее руководствоваться "своим личным мнением, опытом" "советами коллег" и т.д., но не законодательством.

Объект незавершенного строительства (т.е. в вашем случае недостроенный дом) является таким же объектом граданских прав (имуществом) как и другое имущество.

В соответствии со ст. 236 ГК:

      Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в центре по недвижимости.

    До государственной регистрации недвижимого имущества к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

Т.е. в Вашем случае, поскольку дом недостроен и право на него не зарегистрировано, Вы приобретаете не "жилой дом" в полном понимании этого слова (здание, строение), а некую "совокупность строительных материалов" из которых построен этот объект. Надеюсь высказался понятно. Т.е. в договоре купли продажи будет обозначено, что вы приобретаете объект незавершенного строительства вместе с заемельным участком (правом на земельный участок). И в Центре по недвижимости будет регистрироваться сделка о приобретении земельного  участка (права на него). После же окончания строительства дома Вам необходимо будет зарегистрировать свои права на него в Центре по недвижимости в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст 52 Земельного Кодекса:

     При переходе права собственности либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления на здания (строения, сооружения) (включая незавершенное строительство) и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности, а в установленных настоящим Кодексом случаях право постоянного или временного долгосрочного землепользования на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, в праве общего землепользования, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.

Т.е. вы вправе приобрести объект незавершенного строительства вместе с земельным участком на котором он находится (естественно при условии отчуждаемости данного земельного участка и наличии соответствующих прав на него у продавца).

Полагаю вам лучше обратиться к другому нотариусу, действительно НОТАРИУСУ, а не к "индивидууму с лицензией".

Вроде бы хорошо сказал...