судебный арест и внесудебная реализация

[Гость Фотини]

Доброго всем дня!

Дорогие форумчане,

сложилась спорная ситуация, если можете, дайте пож-та совет как лучше поступить..

Есть Заемщик, Кредитор-1, и Кредитор-2.

Заемщик сначала берет заем у Кредитора-1 под залог недвижимости..Всё оформлено доовором залога, зарегисрировано.

Через какое то время берет кредит, но уже беззалоговый у Кредитора-2.

Начинает "косячить.."

Кредитор-2 подает в суд, в качестве обеспечения иска судья накладывает арест на залоговое имущество.

Кредитор -1 хочет провести внесудебку, но не может из за ареста суда, наложенного Кредитором-2.

Кредитор- 1 обращается с просьбой к Кредитору-2 снять арест.. и обащет по мере реализации погасить долг Заемщика перед Кредитором-2.. (а когда это будет???? .... )

1) Как в данной ситуации Кредитору-2 обезопасить себя?? Что будет для него лучше снять арест или нет?

2) если Кредитор-2 не снимает арест, то может ли Кредитор-1 в судебном порядке добиться освобождения имущества от ареста, наложенного по иску Кредитора-2.. если да, то что потом будет?? и сможет ли Кредитор-1 после этого провести внесудебку или только в судебном порядке?

надо помочь Кредитору -2, который бедный итак беззалога и еще от него хотят снятия ареста..

Спасибо за внимание..

[Кристи]

Может заключить между кредиторами заключить соглашение о проведении торгов и распределении выручки...

Изменено 18 Июля 2013 пользователем Елiмай
Оверквоттинг

[Гость Фотини]

да в принципе такой вариант тоже рассматривается, но есть опасения, что деньгов беззалоговому кредитору может не хватить.

пользуясь первоочередным правом Кредитор-1 закроет в первую очередь свой долг, а Кредитор-2 арест снимет и останется ни с чем.

[НовоКаин]

Стоимости заложенного имущества не хватит для удовлетворения требований обоих кредиторов?

[Гость Фотини]

да, перед Кредитором-1 сумма долга приличная..

может Кредитору-2 снять арест, при условии получения от Кредитора-1 гарантийного письма?

[Гость Гость]

Если есть опасения, что "может не хватить"вырученных денег на обоих кредиторов, то лучше кредитору-2 найти общий язык с кредитором-1, потому что в противном случае последний будет вынужден обратить взыскание на залог в судебном порядке и тогда уже "точно не хватит", потому что сначала , до расчета с кредитором-2, будут оплачены как услуги АО "Би-Логистик", так и 10% исполнительской санкции.

[Гость Сэм]

да в принципе такой вариант тоже рассматривается, но есть опасения, что деньгов беззалоговому кредитору может не хватить.

пользуясь первоочередным правом Кредитор-1 закроет в первую очередь свой долг, а Кредитор-2 арест снимет и останется ни с чем.

По ГК РК в первую очередь погашается залоговый кредит, так что Судьи могут снять арест с

[Adonia]

Не понимаю тех лиц, которые дают беззалоговые кредиты, а потом цепляются за имущество, которые уже в залоге. Была ситуация, когда мы были на месте Кредитора-1. Внесудебку провести не удалось. Мы провели судебную реализацию.

[Гость Ereke]

Не понимаю тех лиц, которые дают беззалоговые кредиты, а потом цепляются за имущество, которые уже в залоге. Была ситуация, когда мы были на месте Кредитора-1. Внесудебку провести не удалось. Мы провели судебную реализацию.

Как они могли в обеспечение иска наложить арест?? это противоречит -- п.1 ст.37 Закона от 30 июня 1998 года №253-1 «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» в соответствии с которым на недвижимое имущество, выступающее обеспечением по обязательствам ипотечных жилищных займов, не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства. :confused:

Изменено 13 Марта 2008 пользователем Ereke

[Гость Ereke]

Как они могли в обеспечение иска наложить арест?? это противоречит -- п.1 ст.37 Закона от 30 июня 1998 года №253-1 «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» в соответствии с которым на недвижимое имущество, выступающее обеспечением по обязательствам ипотечных жилищных займов, не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства.

Кроме этого, учитывая что Кредитор 1 имеет право на залоговое имущество, в том числе и обратить взыскание! Здесь можно учитывать Статью 299. ГК РК "Понятие залога"

1. Залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными настоящим Кодексом.

:sarcasm:

Изменено 13 Марта 2008 пользователем Ereke

[Гость Гость]

Как они могли в обеспечение иска наложить арест?? это противоречит -- п.1 ст.37 Закона от 30 июня 1998 года №253-1 «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» в соответствии с которым на недвижимое имущество, выступающее обеспечением по обязательствам ипотечных жилищных займов, не может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства.

Ereke, в соответствии с законом "Об ипотеке недвижимого имущества" ипотечный жилищный заем - ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта. В этой связи, рекомендуется для начала определить является ли недвижимое имущество обесепечением именном по ипотечному жилищному займу.

Вобщем вопрос интересный и требует тщательного и комплексного подхода...

[Гость Гость]

Доброго всем дня!

Дорогие форумчане,

сложилась спорная ситуация, если можете, дайте пож-та совет как лучше поступить..

Есть Заемщик, Кредитор-1, и Кредитор-2.

Заемщик сначала берет заем у Кредитора-1 под залог недвижимости..Всё оформлено доовором залога, зарегисрировано.

Через какое то время берет кредит, но уже беззалоговый у Кредитора-2.

Начинает "косячить.."

Кредитор-2 подает в суд, в качестве обеспечения иска судья накладывает арест на залоговое имущество.

Кредитор -1 хочет провести внесудебку, но не может из за ареста суда, наложенного Кредитором-2.

Кредитор- 1 обращается с просьбой к Кредитору-2 снять арест.. и обащет по мере реализации погасить долг Заемщика перед Кредитором-2.. (а когда это будет???? .... )

1) Как в данной ситуации Кредитору-2 обезопасить себя?? Что будет для него лучше снять арест или нет?

2) если Кредитор-2 не снимает арест, то может ли Кредитор-1 в судебном порядке добиться освобождения имущества от ареста, наложенного по иску Кредитора-2.. если да, то что потом будет?? и сможет ли Кредитор-1 после этого провести внесудебку или только в судебном порядке?

надо помочь Кредитору -2, который бедный итак беззалога и еще от него хотят снятия ареста..

Спасибо за внимание..

Уважаемый, коллега,

Есть два варианта и их нужно использовать одновременно. Как я понял у Вас козникли проблемы при региствации в БТИ уведомления о неисполнении обязательства или уведемления об обращении взыскания на залоговое имущество, так как там стоит арест на залоговое имущество. И БТИ отказывается их регистрировать.

Поскольку залог, также как и арест, наложенный судом по заявлению 2-го Кредитора, является обременением, БТИ не вправе отказывать вам в надлежащем проведении процедур по обращению взыскания на залоговое имущество и на проведение его торгов (которые состоят из определенных прецедур, указанных в ст. 320 ГК и Законе). Поэтому подать в суд заявление в порядке гл. 27 ГПК, об обжаловании действий БТИ и обязывании их зарегистрировать все уведомления, а также не чинить препятский (по регистрации сделки) в случае продажи залогового имущества доверенным лицом залогодержателя или обращении его в собственность залогодержателя.

Кроме этого, рекомендую обратиться с иском в суд, где рассматривается иск 2-го Кредитора, вступив в процесс в качестве третьего лица, предъявив, например, иск к Заемщику об обращении взыскания на залоговое имущество или к Кредитору 2 (придумайте сами), чтобы стать стороной по делу и иметь возможность обжаловать определение об аресте, либо если прошли сроки - требовать его отмены.

Удачи Вам.

[Гость Фотини]

Кредитор-2 не знал о сущестовании первоначального кредита...

Узнал намного позже, когда Заемщик перестал погашаться

Думаю не в интересах Кредитора-2 поднимать вопрос о незаконном аресте (по поводу ипотечного жилищного займа), т.к. они и являлись его инициатором.

Ох, я тоже не понимаю эти беззалоговые кредиты за "красивые глаза".

[Adonia]

Уважаемый, коллега,

Есть два варианта и их нужно использовать одновременно. Как я понял у Вас козникли проблемы при региствации в БТИ уведомления о неисполнении обязательства или уведемления об обращении взыскания на залоговое имущество, так как там стоит арест на залоговое имущество. И БТИ отказывается их регистрировать.

Поскольку залог, также как и арест, наложенный судом по заявлению 2-го Кредитора, является обременением, БТИ не вправе отказывать вам в надлежащем проведении процедур по обращению взыскания на залоговое имущество и на проведение его торгов (которые состоят из определенных прецедур, указанных в ст. 320 ГК и Законе). Поэтому подать в суд заявление в порядке гл. 27 ГПК, об обжаловании действий БТИ и обязывании их зарегистрировать все уведомления, а также не чинить препятский (по регистрации сделки) в случае продажи залогового имущества доверенным лицом залогодержателя или обращении его в собственность залогодержателя.

У нас было несколько исков на эту тему.

Начали внесудебную реализацию, зарегистрировали уведомление о неисполнении обязательств в ДЮ, а когда обратились с уведомлением о проведении торгов, то нам отказали, так как успели наложить арест. Основанием была статья 31 п.4 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1. В государственной регистрации может быть отказано в следующих случаях:

4) при наличии обременении, которые исключают государственную регистрацию права или иного объекта государственной регистрации.

В суде 1 инстанции отказали, аппеляционной тоже отказали. И мы приступили к судебной реализации. Что интересно, паралельно с нами у другого судьи рассматривался такой же иск. Истцу также отказали в регистрации уведомления о невыполнеии обязательств по этим же основаниям.

Если бы судебную реализацию отказали, то мы бы обратились за снятием арестов согласно главе 27 ГПК.

[Гость Фотини]

?получается, как ни крути, с учетом невыгодного положения Кредитора-2 нужно полюбовно договариваться с Кредиторм-1.. и не чинить ему препятствий для проведения внесудебки.??