Регистрировать или не регистрировать договор аренды-вот в чем вопрос!

[Гость *****Гостья*****]

Согласно п.2 ст. 544 ГК РК :" Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом".

В статья 5. З а к о н Р К "О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним", говорится о том, что государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: 1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

В связи с этим не совсем понятно: подлежит ли договор аренды недвижимого имущества гос. регистрации независимо от срока либо регистрация обязательна только в том случае если срок аренды превышает один год?

[Гость Almat]

Если срок аренды не превышает 1 год, то не подлежит регистрации.

[БекАС]

Если срок аренды не превышает 1 год, то не подлежит регистрации.

можно сказать и так : если срок аренды превышает один год, то подлежит госрегистрации :confused:

[Жанкин]

Согласно п.2 ст. 544 ГК РК :" Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом".

смотря какое имущество берете в аренду, если это жилище, то регистрация не нужна, если это здание или сооружение и договор заключен на срок не менее одного года, то договор считается заключенным с момента государственной регистрации, если аренда предприятия, то в независимости от срока, договор считается заключенным с момента государственной регистрации, вот как раз таки об этом говорит данная статья.

[Adonia]

Если срок аренды ровно 1 год и больше, то регистрация нужна

[Гость Гость]

Тоже так думается, но сомнение вызывает ст. 544 ГК РК :" Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом". Не подрузамевает ли она, что любое недвижимое имущество подлежит регистрации, независимо от срока

[Гость *****Гостья*****]

Арендуется помещение под офис у ИП

[PRESIDENT]

Арендуется помещение под офис у ИП

Согласен с коллегами - лаконичен ответ Адони

[Гость Valenta]

1.Какие последствия могут возникнуть при отсутствии регистрации?

2. Какие последствия могут возникнуть ,если договор зарегистрирован , но у арендатора нет денег и он не пользуется помещением и договор не расторгнут .

3. Надо ли начислять плату за аренду в этой ситуации?

4.Какими документами надо оформить эту ситуацию?

[БекАС]

1.Какие последствия могут возникнуть при отсутствии регистрации?

2. Какие последствия могут возникнуть ,если договор зарегистрирован , но у арендатора нет денег и он не пользуется помещением и договор не расторгнут .

3. Надо ли начислять плату за аренду в этой ситуации?

4.Какими документами надо оформить эту ситуацию?

1. договор считается недействительным

2. это проблема арендатора

3. в соответствии с условиями договора

4. допсоглашением

[Гость Valenta]

1. договор считается недействительным

2. это проблема арендатора

3. в соответствии с условиями договора

4. допсоглашением

1.Я правильно поняла ,что пока договор не расторгнут я в соответствии с договором должна начислять доход и нас может нк обвинить что мы скрываем доход.?

2. В договоре не предусмотрен перерыв а оплата авансом за квартал.

3. Что написать в допсоглашении и его надо опять регистрировать и заверять у нотариуса ?

[БекАС]

1.Я правильно поняла ,что пока договор не расторгнут я в соответствии с договором должна начислять доход и нас может нк обвинить что мы скрываем доход.?

2. В договоре не предусмотрен перерыв а оплата авансом за квартал.

3. Что написать в допсоглашении и его надо опять регистрировать и заверять у нотариуса ?

1. имхо, да

2. пишите письма

3. допик составит ваш юрист, процедура такая же как и с договором

[САМАТ]

А сколько раз можно заключать договор аренды одного и того же помещения под офис несколько раз. Скажем, я заключаю на 11 месяцев, подожду дней 10, а потом заключаю другой договор на 11 месяцев? Будет ли этот вариант законным?

[Zarin-A]

Вполне

[Гость Valenta]

А сколько раз можно заключать договор аренды одного и того же помещения под офис несколько раз. Скажем, я заключаю на 11 месяцев, подожду дней 10, а потом заключаю другой договор на 11 месяцев? Будет ли этот вариант законным?

А кто за эти 10 дней платить будет ?

[Гость Valenta]

1. имхо, да

2. пишите письма

3. допик составит ваш юрист, процедура такая же как и с договором

Поясните п2

Кому писать и что писать ?

Если просто за неуплату прекратим договор аренды ? Он зарегистрирован в ЦОНЕ В одностороннем порядке можно оформить ?

[PRESIDENT]

Будет ли этот вариант законным?

Всенепременно

[Гость Valenta]

Всенепременно

С какого перепугу арендодатель подобные договора будет заключать ?

НЕ менее законным будет договор с 01/06-31/11 и следующий с 1/12-31/02 и т п

А подобные пропуски в 10 дней глупые и ни один арендодатель не согласиться даже если и договор фиктивный.

[PRESIDENT]

С какого перепугу арендодатель подобные договора будет заключать ?

НЕ менее законным будет договор с 01/06-31/11 и следующий с 1/12-31/02 и т п

А подобные пропуски в 10 дней глупые и ни один арендодатель не согласиться даже если и договор фиктивный.

Я ответил Самату - законно ли это? - да законно!, это право арендодателя. И мне непонятен ваш тон и слова "с перепугу" и "глупость". Думаю данные слова в данном контексте неприменимы. А свое возмущение можете высказывать кому нибудь другому, но не мне.

Изменено 16 Марта 2008 пользователем PRESIDENT

[Гость Valenta]

Я ответил Самату - законно ли это? - да законно!, это право арендодателя. И мне непонятен ваш тон и слова "с перепугу" и "глупость". Думаю данные слова в данном контексте неприменимы. А свое возмущение можете высказывать кому нибудь другому, но не мне.

Думается, что законность и здравый смысл должны идти рядом. Иначе для чего все выяснять?

[Гость Гостья]

В соответствии со ст. 21 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" , для гос. регистрации договора необходимо:

1. Заявление установ. формы

2. правоустанавливающие документы

3. копию док-а удостоверяющего личность заявителя (в нашем случае копии свидетельства ИП)

4. документ подтв. оплату

5. иные документы

Мы собираемся регистрировать договор аренды помещения, где сторонами выступают ИП. В скольки экземплярах нужно сдавать договор, и копии других документов? (В ЦОНе консультанты каждый раз говорят по разному)

[Гость Valenta]

В соответствии со ст. 21 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" , для гос. регистрации договора необходимо:

1. Заявление установ. формы

2. правоустанавливающие документы

3. копию док-а удостоверяющего личность заявителя (в нашем случае копии свидетельства ИП)

4. документ подтв. оплату

5. иные документы

Мы собираемся регистрировать договор аренды помещения, где сторонами выступают ИП. В скольки экземплярах нужно сдавать договор, и копии других документов? (В ЦОНе консультанты каждый раз говорят по разному)

Поскольку регистрация идет в ЦОНЕ, то и документы нужны те что они требуют. Из нашего опыта могу сказать что все требуется в 2 экземплярах и нотариально заверенное.

По п.3 удостоверение и рнн то же в 2-х экземплярах. Свидетельство ИП не является документом удостоверяющим личность.

В цоне необходимо взять справку и далее договор заверять нотариально.

Справка действительна 24 часа

Изменено 17 Марта 2008 пользователем Valenta

[Гость *****Гостья*****]

Но ведь закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора аренды? :crazy:

[Гость Valenta]

Но ведь закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора аренды?

Если срок аренды год и более , то требует :crazy:

[Вовун]

Если срок аренды год и более , то требует

:crazy: