Ввод в эксплуатацию одного блока отдельно от других...

[Гость МОЛОДОЙ]

Добрый день!

Не секрет, что финансовый кризис коснулся строительства.

Чтобы не остановить строительство, в срок сдать жилой дом, разрабатывается вопрос сдачи только одного блока в доме (состоит из трех блоков). Переговоры с дольщиками дают положительный результат.

Дело осталось за надлежащим оформлением соответствующих документов. Ранее с данной ситуацией не сталкивался.

Приближается рабочая комиссия.

Друзья, пожалуйста, подскажите порядок действии...

[Гость МОЛОДОЙ]

Друзья!

Жду Вашей помощи! :angel:

[Гость МОЛОДОЙ]

Друзья!

Жду Вашей помощи!

:dan:

[Артур]

Блок, про который вы говорите - есть отдельностоящее здание?

[Гость МОЛОДОЙ]

Блок, про который вы говорите - есть отдельностоящее здание?

Нет. Три блока вместе. Блок, который мы ходить сдать поднят на 90%. Остальные два блока на 70%. Чтобы не затягивать срок сдачи, к июлю, решили сдать только один блок. :biggrin:

[Артур]

Нет. Три блока вместе. Блок, который мы ходить сдать поднят на 90%. Остальные два блока на 70%. Чтобы не затягивать срок сдачи, к июлю, решили сдать только один блок.

в смысле блоки комплекса объеденены общими стенами и конструкциями?

Изменено 7 Апреля 2008 пользователем Артур

[Гость МОЛОДОЙ]

Один дом. Три блока (подъезда). Объеденены общими стенами и конструкциями.

[Гость МОЛОДОЙ]

:biggrin: :good:

[Артур]

Здание можно ввести в эксплуатацию только целиком

[Гость МОЛОДОЙ]

Здание можно ввести в эксплуатацию только целиком

Я на 100% был уверен, в том, что здание можно сдавать по блочно, но не знал как... :biggrin:

[Артур]

Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II

Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан

Глава 11. Приемка объектов строительства в эксплуатацию

Статья 73. Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию

2. Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии.

[Crick]

Добрый день!

Не секрет, что финансовый кризис коснулся строительства.

Чтобы не остановить строительство, в срок сдать жилой дом, разрабатывается вопрос сдачи только одного блока в доме (состоит из трех блоков). Переговоры с дольщиками дают положительный результат.

Дело осталось за надлежащим оформлением соответствующих документов. Ранее с данной ситуацией не сталкивался.

Приближается рабочая комиссия.

Друзья, пожалуйста, подскажите порядок действии...

Я полагаю так, что шанс теоретически все-таки есть, но честно говоря очень маленький. Сдача объекта в эксплуатацию в вашем варианте во многом будет зависеть от первичных документов на строительство, т.е. как мы все знаем ввод в эксплуатацию объекта происходит при полной готовности всего объекта, но ведь никто не говорил, что объектов может быть несколько. Простым языком говоря, необходимо разделить общее разрешение на строительство на несколько разрешений, соответствующих каждому блоку, т.е. в вашем случае получить 3 разрешения. Для этого также необходимо вместо одного утвержденного проекта сделать три проекта, по одному на каждый блок, и затем соответственно снова его пересогласовать. Незнаю, конечно, что легче. достроить остальные два блока, либо пройти пересогласования. Но знаю одно, что Гос.комися или приемочная комисия не примет объект в эксплуатацию, если изначально предполагался один проект на все блоки, и естественно было общее разрешение на строительство. Помимо этого комисси необходимо доказать, что инженерные сети сдаваемого блока готовы на 100% и эта готовность не зависит от срока завершения других блоков.

[M@RSианин]

Столкнулся с такой же проблемой(((

В компании имеется проект на строительство обекта "комплекс зданий" на одном з/у.

Руководство из финансовых соображений хочет построить одно здание и ввести в эксплуатацию.

Я против, аргументируя тем, что комиссия просто не примет его, т.к. обектом считаеся весь комплекс зданий. Для этого надо разделить ПСД на три части и получить положительное заключение госэксп-зы.

Наш начальник отдела капстроительства клянется что можно ввести в эксплуатацию часть обекта при существующем проекте.

Прошу помочь, кто сталкивался :help:

Изменено 22 Августа 2012 пользователем M@RSианин

[M@RSианин]

:help:

[Гость Гость]

Столкнулся с такой же проблемой(((

В компании имеется проект на строительство обекта "комплекс зданий" на одном з/у.

Руководство из финансовых соображений хочет построить одно здание и ввести в эксплуатацию.

Я против, аргументируя тем, что комиссия просто не примет его, т.к. обектом считаеся весь комплекс зданий. Для этого надо разделить ПСД на три части и получить положительное заключение госэксп-зы.

Наш начальник отдела капстроительства клянется что можно ввести в эксплуатацию часть обекта при существующем проекте.

Прошу помочь, кто сталкивался

однозначно нужно делить проекты и разрешительную документацию. Мы так делали

[M@RSианин]

однозначно нужно делить проекты и разрешительную документацию. Мы так делали

Благодарю, а есть ссылки на НПА, помимо ст.73 Закона об арх.деят-ти???

[M@RSианин]

Благодарю, а есть ссылки на НПА, помимо ст.73 Закона об арх.деят-ти???

[Просто человек]

Люди, поскольку регистрация производится на основании правоустанавливающих документов, а им является акт ввода в эксплуатацию, то все зависит от приемочной комиссии. Если введет в эксплуатацию один блок, то регистрацию произвести возможно. Приемочная комиссия и пусть решит - возможно-невозможно, законно-незаконно, а то закон сами знаете......

[M@RSианин]

Люди, поскольку регистрация производится на основании правоустанавливающих документов, а им является акт ввода в эксплуатацию, то все зависит от приемочной комиссии. Если введет в эксплуатацию один блок, то регистрацию произвести возможно. Приемочная комиссия и пусть решит - возможно-невозможно, законно-незаконно, а то закон сами знаете......

В том и дело, что согласно ст.73 приемка в эксплуатацию построенного объекта приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом. То есть если проектом предусмотрена его готовность при завершении всего комплекса зданий, то вряд ли получится ввести в эксплуатацию часть стоительного объекта

[Яна05]

В том и дело, что согласно ст.73 приемка в эксплуатацию построенного объекта приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом. То есть если проектом предусмотрена его готовность при завершении всего комплекса зданий, то вряд ли получится ввести в эксплуатацию часть стоительного объекта

Согласно ст.663 ГК РК1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче работ, выполненных по договору строительного подряда либо, если это предусмотрено договором, этапа работ, обязан немедленно приступить к приемке их результатов. исходя из данных норм в период с 2009-2011г.г. нашей компанией было осуществлено поэтапное строительство полигона, каждый этап принимался отдельно гос.комиссией, рабочий проект строительства был один на все этапы.

[M@RSианин]

Согласно ст.663 ГК РК1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче работ, выполненных по договору строительного подряда либо, если это предусмотрено договором, этапа работ, обязан немедленно приступить к приемке их результатов. исходя из данных норм в период с 2009-2011г.г. нашей компанией было осуществлено поэтапное строительство полигона, каждый этап принимался отдельно гос.комиссией, рабочий проект строительства был один на все этапы.

Указанная Вами статья описывает порядок приемки работ, там также указано в п.7, что в случаях, предусмотренных законодательными актами, построенные объекты должны приниматься государственной комиссией. А это отсылка на ст.73 закона об арх.деят-ти

[M@RSианин]

:shuffle:

[Maksvvv]

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста схему инвестирования в строительство объектов недвижимости, не основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве. Каким законным способом получить деньги за жилье, которое на стадии строительства (демонтажно-монтажные работы)? Жилой комплекс уже поднят до крыши, идут внутренние работы, инженерные и т.п. Спасибо заранее!

[Aldarkose]

Столкнулся с такой же проблемой(((

В компании имеется проект на строительство обекта "комплекс зданий" на одном з/у.

Руководство из финансовых соображений хочет построить одно здание и ввести в эксплуатацию.

Я против, аргументируя тем, что комиссия просто не примет его, т.к. обектом считаеся весь комплекс зданий. Для этого надо разделить ПСД на три части и получить положительное заключение госэксп-зы.

Наш начальник отдела капстроительства клянется что можно ввести в эксплуатацию часть обекта при существующем проекте.

Прошу помочь, кто сталкивался

Я ввел в эксплуатацию через раб и гос комиссии . В моем случае был один проект на два технический несвязанных объекта. Один построили, другой законсервировали. Комиссия приняла.

У меня другой вопрос на миллион: как ввести в эксплуатацию нефтяную скважину??? Какой закон рулит???

[Catty]

Я ввел в эксплуатацию через раб и гос комиссии . В моем случае был один проект на два технический несвязанных объекта. Один построили, другой законсервировали. Комиссия приняла.

У меня другой вопрос на миллион: как ввести в эксплуатацию нефтяную скважину??? Какой закон рулит???

в этой теме посмотрите: