Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Ввод в эксплуатацию одного блока отдельно от других...


Гость МОЛОДОЙ

Рекомендуемые сообщения

Добрый день! :angel:

Не секрет, что финансовый кризис коснулся строительства. :dan:

Чтобы не остановить строительство, в срок сдать жилой дом, разрабатывается вопрос сдачи только одного блока в доме (состоит из трех блоков). Переговоры с дольщиками дают положительный результат.

Дело осталось за надлежащим оформлением соответствующих документов. Ранее с данной ситуацией не сталкивался. :biggrin:

Приближается рабочая комиссия.

Друзья, пожалуйста, подскажите порядок действии...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Блок, про который вы говорите - есть отдельностоящее здание?

Нет. Три блока вместе. Блок, который мы ходить сдать поднят на 90%. Остальные два блока на 70%. Чтобы не затягивать срок сдачи, к июлю, решили сдать только один блок. :biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Нет. Три блока вместе. Блок, который мы ходить сдать поднят на 90%. Остальные два блока на 70%. Чтобы не затягивать срок сдачи, к июлю, решили сдать только один блок. :biggrin:

в смысле блоки комплекса объеденены общими стенами и конструкциями?

Изменено пользователем Артур
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...

Здание можно ввести в эксплуатацию только целиком

Я на 100% был уверен, в том, что здание можно сдавать по блочно, но не знал как... :biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II

Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан

Глава 11. Приемка объектов строительства в эксплуатацию

Статья 73. Общий порядок приемки объектов в эксплуатацию

2. Приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 months later...

Добрый день! :umnik:

Не секрет, что финансовый кризис коснулся строительства. :angryfire:

Чтобы не остановить строительство, в срок сдать жилой дом, разрабатывается вопрос сдачи только одного блока в доме (состоит из трех блоков). Переговоры с дольщиками дают положительный результат.

Дело осталось за надлежащим оформлением соответствующих документов. Ранее с данной ситуацией не сталкивался. :druzja:

Приближается рабочая комиссия.

Друзья, пожалуйста, подскажите порядок действии...

Я полагаю так, что шанс теоретически все-таки есть, но честно говоря очень маленький. Сдача объекта в эксплуатацию в вашем варианте во многом будет зависеть от первичных документов на строительство, т.е. как мы все знаем ввод в эксплуатацию объекта происходит при полной готовности всего объекта, но ведь никто не говорил, что объектов может быть несколько. Простым языком говоря, необходимо разделить общее разрешение на строительство на несколько разрешений, соответствующих каждому блоку, т.е. в вашем случае получить 3 разрешения. Для этого также необходимо вместо одного утвержденного проекта сделать три проекта, по одному на каждый блок, и затем соответственно снова его пересогласовать. Незнаю, конечно, что легче. достроить остальные два блока, либо пройти пересогласования. Но знаю одно, что Гос.комися или приемочная комисия не примет объект в эксплуатацию, если изначально предполагался один проект на все блоки, и естественно было общее разрешение на строительство. Помимо этого комисси необходимо доказать, что инженерные сети сдаваемого блока готовы на 100% и эта готовность не зависит от срока завершения других блоков.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 years later...

Столкнулся с такой же проблемой(((

В компании имеется проект на строительство обекта "комплекс зданий" на одном з/у.

Руководство из финансовых соображений хочет построить одно здание и ввести в эксплуатацию.

Я против, аргументируя тем, что комиссия просто не примет его, т.к. обектом считаеся весь комплекс зданий. Для этого надо разделить ПСД на три части и получить положительное заключение госэксп-зы.

Наш начальник отдела капстроительства клянется что можно ввести в эксплуатацию часть обекта при существующем проекте.

Прошу помочь, кто сталкивался :help:

Изменено пользователем M@RSианин
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Столкнулся с такой же проблемой(((

В компании имеется проект на строительство обекта "комплекс зданий" на одном з/у.

Руководство из финансовых соображений хочет построить одно здание и ввести в эксплуатацию.

Я против, аргументируя тем, что комиссия просто не примет его, т.к. обектом считаеся весь комплекс зданий. Для этого надо разделить ПСД на три части и получить положительное заключение госэксп-зы.

Наш начальник отдела капстроительства клянется что можно ввести в эксплуатацию часть обекта при существующем проекте.

Прошу помочь, кто сталкивался :help:

однозначно нужно делить проекты и разрешительную документацию. Мы так делали
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

однозначно нужно делить проекты и разрешительную документацию. Мы так делали

Благодарю, а есть ссылки на НПА, помимо ст.73 Закона об арх.деят-ти???

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Люди, поскольку регистрация производится на основании правоустанавливающих документов, а им является акт ввода в эксплуатацию, то все зависит от приемочной комиссии. Если введет в эксплуатацию один блок, то регистрацию произвести возможно. Приемочная комиссия и пусть решит - возможно-невозможно, законно-незаконно, а то закон сами знаете......

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Люди, поскольку регистрация производится на основании правоустанавливающих документов, а им является акт ввода в эксплуатацию, то все зависит от приемочной комиссии. Если введет в эксплуатацию один блок, то регистрацию произвести возможно. Приемочная комиссия и пусть решит - возможно-невозможно, законно-незаконно, а то закон сами знаете......

В том и дело, что согласно ст.73 приемка в эксплуатацию построенного объекта приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом. То есть если проектом предусмотрена его готовность при завершении всего комплекса зданий, то вряд ли получится ввести в эксплуатацию часть стоительного объекта

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В том и дело, что согласно ст.73 приемка в эксплуатацию построенного объекта приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом. То есть если проектом предусмотрена его готовность при завершении всего комплекса зданий, то вряд ли получится ввести в эксплуатацию часть стоительного объекта

Согласно ст.663 ГК РК1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче работ, выполненных по договору строительного подряда либо, если это предусмотрено договором, этапа работ, обязан немедленно приступить к приемке их результатов. исходя из данных норм в период с 2009-2011г.г. нашей компанией было осуществлено поэтапное строительство полигона, каждый этап принимался отдельно гос.комиссией, рабочий проект строительства был один на все этапы.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Согласно ст.663 ГК РК1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче работ, выполненных по договору строительного подряда либо, если это предусмотрено договором, этапа работ, обязан немедленно приступить к приемке их результатов. исходя из данных норм в период с 2009-2011г.г. нашей компанией было осуществлено поэтапное строительство полигона, каждый этап принимался отдельно гос.комиссией, рабочий проект строительства был один на все этапы.

Указанная Вами статья описывает порядок приемки работ, там также указано в п.7, что в случаях, предусмотренных законодательными актами, построенные объекты должны приниматься государственной комиссией. А это отсылка на ст.73 закона об арх.деят-ти

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста схему инвестирования в строительство объектов недвижимости, не основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве. Каким законным способом получить деньги за жилье, которое на стадии строительства (демонтажно-монтажные работы)? Жилой комплекс уже поднят до крыши, идут внутренние работы, инженерные и т.п. Спасибо заранее!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 6 months later...

Столкнулся с такой же проблемой(((

В компании имеется проект на строительство обекта "комплекс зданий" на одном з/у.

Руководство из финансовых соображений хочет построить одно здание и ввести в эксплуатацию.

Я против, аргументируя тем, что комиссия просто не примет его, т.к. обектом считаеся весь комплекс зданий. Для этого надо разделить ПСД на три части и получить положительное заключение госэксп-зы.

Наш начальник отдела капстроительства клянется что можно ввести в эксплуатацию часть обекта при существующем проекте.

Прошу помочь, кто сталкивался :help:

Я ввел в эксплуатацию через раб и гос комиссии . В моем случае был один проект на два технический несвязанных объекта. Один построили, другой законсервировали. Комиссия приняла.

У меня другой вопрос на миллион: как ввести в эксплуатацию нефтяную скважину??? Какой закон рулит???

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я ввел в эксплуатацию через раб и гос комиссии . В моем случае был один проект на два технический несвязанных объекта. Один построили, другой законсервировали. Комиссия приняла.

У меня другой вопрос на миллион: как ввести в эксплуатацию нефтяную скважину??? Какой закон рулит???

в этой теме посмотрите:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования