Выкуп земли при измении целевого назначения?

[Кадыров Ренат]

Ситауация такая - было домостроение , с земельным участком (частная собственность)с целевым ИЖС.... впоследствии, собственник желает переоборудовать данное домостроение под офис, подает все документы.... по истечении года получает Постановление об изменении ЦУ и заключении Договора купли-продажи земельного участка.....

может я чего не понимаю, но мою же землю предлагают вновь выкупить???

разъясните уважамые форумчане.....

[Гость Аркадий]

Земельный кодекс РК

Статья 9. Платежи за землю

5. При изменении целевого назначения земельного участка, безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, под иные цели, по которым настоящим Кодексом предусмотрено платное предоставление земельных участков, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения.

[Кадыров Ренат]

Земельный кодекс РК

Статья 9. Платежи за землю

5. При изменении целевого назначения земельного участка, безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, под иные цели, по которым настоящим Кодексом предусмотрено платное предоставление земельных участков, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения.

Спасибо за разъяснение !!! :sarcasm:

[Гость МОЛОДОЙ]

Земельный кодекс РК

Статья 9. Платежи за землю

5. При изменении целевого назначения земельного участка, безвозмездно предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, под иные цели, по которым настоящим Кодексом предусмотрено платное предоставление земельных участков, собственник земельного участка обязан выплатить в доход бюджета сумму, равную кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка, предусмотренной законодательством Республики Казахстан для измененного целевого назначения.

Интересно получается. К примеру. Исполнительная власть отводит з/у для юрлица для целей проектирования и строительства коттеджного городка. Для исполнения данных целей юрлицо выкупает з/у у собственников з/у, физлиц, целевое назначение которых было садоводческое общество. После выкупа почти 300 участков юрлицо обращается в исполнительную власть с просьбой изменить целевое назначение для строительства и эксплуатации коттеджного городка. И тут, такая заява "Выплачивай в бюджет кадастровую сумму з/у". Получается двойная растрата денежных средств... Причем больших денег. Так? :good_evil:

[Гость МОЛОДОЙ]

Убедите меня, что это не так

П.С. С меня самый дорогой кабак в столице :good_evil:

[Гость МОЛОДОЙ]

Убедите меня, что это не так

П.С. С меня самый дорогой кабак в столице

:cheer:

[V.i.t.алий Лозовских]

Ситауация такая - было домостроение , с земельным участком (частная собственность)с целевым ИЖС.... впоследствии, собственник желает переоборудовать данное домостроение под офис, подает все документы.... по истечении года получает Постановление об изменении ЦУ и заключении Договора купли-продажи земельного участка.....

может я чего не понимаю, но мою же землю предлагают вновь выкупить???

разъясните уважамые форумчане.....

из-за смены Целевого наззначения меняется цена на недвижимость....либо растет либо падает. поэтому переоплата

[*DOCTOR*]

Интересно получается. К примеру. Исполнительная власть отводит з/у для юрлица для целей проектирования и строительства коттеджного городка. Для исполнения данных целей юрлицо выкупает з/у у собственников з/у, физлиц, целевое назначение которых было садоводческое общество. После выкупа почти 300 участков юрлицо обращается в исполнительную власть с просьбой изменить целевое назначение для строительства и эксплуатации коттеджного городка. И тут, такая заява "Выплачивай в бюджет кадастровую сумму з/у". Получается двойная растрата денежных средств... Причем больших денег. Так?

А как исполнительная власть отводит землю юрику, если она уже отведена физ. лицам? :biggrin:

[Кадыров Ренат]

А как исполнительная власть отводит землю юрику, если она уже отведена физ. лицам?

иъятие для госнадобностей ))

[Гость МОЛОДОЙ]

А как исполнительная власть отводит землю юрику, если она уже отведена физ. лицам?

Постановлением исп власти отведен з/у для юрлица, с указанием на выкуп у владельцев СО!

Есть еще один момент. Как быть в случае если один из владельцев СО откажеться от компенсации, и от любых денег? Обращаться с просьбой к исп власти выкупить з/у?

[astana500]

Убедите меня, что это не так

П.С. С меня самый дорогой кабак в столице

Попробую убедить. Прочитайте указанную статью внимательнее - "безвозмездно предоставленную" землю при изменении целевого назначения нужно выкупать. А под стр-во коттеджного городка никак бесплатно предоставить не могли.

Жду кабак. :dont:

[Гость МОЛОДОЙ]

Попробую убедить. Прочитайте указанную статью внимательнее - "безвозмездно предоставленную" землю при изменении целевого назначения нужно выкупать. А под стр-во коттеджного городка никак бесплатно предоставить не могли.

Жду кабак.

Как не могли? Могли. Земля под строительство коттеджного городка отведена постановлением акимата :crazy:

[astana500]

Как не могли? Могли. Земля под строительство коттеджного городка отведена постановлением акимата

Безвозмездно? Не может быть! Бесплатно предоставляется только под ИЖС, ЛПХ и садоводство.

[Гость МОЛОДОЙ]

Безвозмездно? Не может быть! Бесплатно предоставляется только под ИЖС, ЛПХ и садоводство.

Допустим, компания обращается в акимат с заявлением выделить земельный участок для строительства гостиницы/микрорайона/жилого дома. И по Вашему земля будет продана или каким-либо другим способом реализована исполнительным органом?

[astana500]

Допустим, компания обращается в акимат с заявлением выделить земельный участок для строительства гостиницы/микрорайона/жилого дома. И по Вашему земля будет продана или каким-либо другим способом реализована исполнительным органом?

Почему нет? Или предоставлена в частную собственность, но только путем выкупа, или во временное возмездное землепользование - аренду. Но когда с аренды, после завершения стр-ва, вы будете обращать участок в собственность, все равно его придется выкупать.

Изменено 5 Мая 2009 пользователем astana500

[Гость МОЛОДОЙ]

придется выкупать.

Да, по кадастровой стоимости. Но, почему эту землю для начала надо выкупать у собствеников, у которых было садоводческое общество, а затем при изменении целевого назначения платить государству??? :crazy:

[astana500]

Да, по кадастровой стоимости. Но, почему эту землю для начала надо выкупать у собствеников, у которых было садоводческое общество, а затем при изменении целевого назначения платить государству???

Дело такое. По закону, компенсации собственникам участков должно выплачивать государство, не лицо, которому в дальнейшем предоставляется участок. Но из-за отсутствия в бюджете средств для выплаты компенсаций, акиматы предлагают будущему владедьцу осуществить выкуп за счет собственных средств. Обычно все соглашаются.