Изменение цены в зарегистрированном договоре купли-продажи

[PETR]

В декабре 2007 года между ИП и ТОО заключен договор К-П помещения и земельного участка по очень высокой цене. Сделка зарегистрирована в ЦОНе. Покупателю (ТОО) выдан новый госакт на земельный участок. Каждая из сторон сдала налоговую отчетность за истекший период с учетом цены сделки. Теперь же стороны пришли к соглашению о пересмотре цены в сторону уменьшения и готовы подписать дополнительное соглашение.

Вопросы:

Есть ли необходимость завериять и регистрировать дополнительное соглашение у нотариуса или достаточно простой письменной формы об изменении условий основного договора К-П?

Вправе ли другой нотариус заверить дополнительное соглашение к договору купли-продажи или необходимо идти к тому же, что заверял основной договор?

Необходимо ли регистрировать дополнительное соглашение в ЦОНе, если условие доп. соглашения не влияет на регистрацию права собственности?

Не вызовет ли корректировка данных налоговой отчетности в связи с изменением цены сделки претензии со стороны налоговых органов?

Изменено 28 Апреля 2008 пользователем PETR

[Вовун]

Вопросы:

Есть ли необходимость завериять и регистрировать дополнительное соглашение у нотариуса или достаточно простой письменной формы об изменении условий основного договора К-П?

Вправе ли другой нотариус заверить дополнительное соглашение к договору купли-продажи или необходимо идти к тому же, что заверял основной договор?

Необходимо ли регистрировать дополнительное соглашение в ЦОНе, если условие доп. соглашения не влияет на регистрацию права собственности?

Не вызовет ли корректировка данных налоговой отчетности в связи с изменением цены сделки претензии со стороны налоговых органов?

соглашение об измении договора совершается в той же форме, что и договор (ст.402 ГК), поэтому к нотариусу идти придётся.

и хотя регистрация не есть форма сделки, но из практики я бы лучше зарегистрировал, это проще чем потом доказывать - какие бывают формы сделки.

к нотариусу можно любому, но с соблюдением принципа территориальности по сделкам с недвижимостью.

насчет коррективроки налоговой отчетности - не спец в этих вопросах, не знаю :angryfire:

[Эдуард]

ИМХО корректировка отчетности - право налогоплательщика. Какие могут быть претензии?

[PETR]

Благодарю, мои выводы подтверждены.

[terminate]

думаю моно внести исправление в сам договор у того же нотариуса (типа исправленному верить)

[M@RSианин]

думаю моно внести исправление в сам договор у того же нотариуса (типа исправленному верить)

Мэнкрафт тему предложил! Но вопрос: регистрировать заново все равно придется или необязательно?

[Миу]

Допик надо регистрировать. Надо.

[PETR]

Один аудитор заявляет, что в целях налогообложения вносить изменения касательно цены в основной договор не следует ("налоговая не пропустит"), а лучше полностью заменить основной договор...

А последствия: кооректировка налогой отчетности за 4 квартал 2007 года, ответственность бухгалтера, основание для перечисления одной суммы денег, а после возврат части денег?

:angryfire:

[Миу]

Один аудитор заявляет, что в целях налогообложения вносить изменения касательно цены в основной договор не следует ("налоговая не пропустит"), а лучше полностью заменить основной договор...

А последствия: кооректировка налогой отчетности за 4 квартал 2007 года, ответственность бухгалтера, основание для перечисления одной суммы денег, а после возврат части денег?

Чё то я не поняла позицию аудитора

Договор заменить нельзя. Его можно изменить. Письменная форма изменения может быть в принципе любая, хоть целиком договор переписать, хоть дополнительное соглашение к нему сделать - смысл останется тот же. Если будет новая цена - то однохерственно дата регистрации нового договора или допика к нему будет указывать, с какого числа эти изменения вступили в силу.

А откуда у бухгалтера будет ответственность за корректировку? Продавец решил уменьшить цену, согласен разницу покупателю возвратить.....Основание - измененная цена в договоре. В чем загвоздка не пойму?

[PETR]

Согласен. Думаю, в допе к основному договору указать, что изменения вступают в действие с даты подписания основного договора. И пусть Бух корректирует декларации...

[PETR]

Мэнкрафт тему предложил! Но вопрос: регистрировать заново все равно придется или необязательно?

Вопрос был задан изначально, но все еще открыт.

[Вовун]

думаю моно внести исправление в сам договор у того же нотариуса (типа исправленному верить)

нееее, так точно нельзя

исправлять можно только явные описки и ошибки

[terminate]

нееее, так точно нельзя

исправлять можно только явные описки и ошибки

дайте ссылку (из инструкций или еще откуда)

[Вовун]

дайте ссылку (из инструкций или еще откуда)

Инструкция о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан

59. Нотариус по своей инициативе или по просьбе заинтересованных лиц может исправить лишь явные описки или явные арифметические ошибки, не меняющие существа удостоверенного или выданного документа и не затрагивающие прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

[terminate]

спасибо, Вовун, я про тоже ну совершили арифметическую ашипку, приписали лишний нолик, так существо ж не меняют

[PETR]

Неожиданный поворот: нотариус отказывает в заверении дополнительного соглашения, ссылаясь на ст. 385 ГК РК!

Статья 385. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законодательными актами случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательными актами либо в установленном законодательными актами порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, считается, что исполнение договора должно быть произведено по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары, работы или услуги.

Основания для отказа в этой статье "в упор" не вижу.

Статья 380. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 382. Определение условий договора

1. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законодательством.

:druzja:

[Миу]

Вопрос был задан изначально, но все еще открыт.

Моё мнение - надо регистрировать.

Потому как:

1. ст. 118 ГК - право собственности и др. права на недвижимые вещи, ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат гос. регистрации.- ст. 155 ГК - сделки, подлежащие регистрации........считаются совершенными после их регистрации.

2. ст. 402 ГК РК- соглашение об изменении и расторжении дог. совершается в той же форме, что и договор...

3. 403 ГК - при изменении договора обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде.

Договор вступает в силу только после регистрации, допиком вносятся изменения в этот договор относительно цены, то есть по сути договор плюс допик - это в целом договор с новыми условиями. И эти "новые условия" должны вступить в силу точно так же, как и сам договор. И вступят они только после регистрации.

Есть правда в ст. 403 ГК оговорка, что, новые условия вступили с момента достижения соглашения, но в соответствии Ст. 4. закона о гос. рег. недвиж имущества осуществляется Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и

сделок с ним

Разве допик не сделка? Разве это сделка не с недвиж. имуществом? Это та же сделка по сути(гляньте понятие сделки), которая изменяет условия другой сделки. Поэтому ИМХО - надо регистрировать допик.

[Миу]

ст. 385 отсылает не только к условиям в договоре об изменении цены, но и к порядку, установленному законодательством.

ст. 401 гк - изменение договора возможно по соглашению сторон. Соглашение сторон есть

Порядок изменения - в ст. 402

в ст. 403 - стороны решили по соглашению сторон (простите за тавтологию), что одна сторона вправе требовать у другой возвращения части полученного, а другая сторона - не против это полученное возвратить.

Вывод: не прав нотариус.

[PETR]

Касательно мнения Миу относительно оговорки из ст. 403 ГК:

Не только с момента достижения соглашения.

Пункт 3 ст. 403 ГК РК:

В случае расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора.

Т/о, стороны предусмотреть, что изменение вступает в силу с момента заключения основного договора.

Изменено 30 Апреля 2008 пользователем PETR

[adviser]

Так как сделка совершена с недвижимостью, то согласно нпа, регулирующих обязательную регистрацию таких подобных договоров, то и соответственно любые изменения и дополнения будут вступать в силу только после регистрации эт самого допика.....Я уверена, что в самом основном договоре Вы приписали пункт о вступлении в силу договора токо после регистрации в ЦОНе...соответственно делайте выводы....

А относительно действий нотариуса, то выражаю свое несогласие с ним, так как на это уже есть волеизъявление сторон....

[Миу]

Т/о, стороны предусмотреть, что изменение вступает в силу с момента заключения основного договора.

Не поняла...

На сколько я помню, ГК РК позволяет заключать сделки под условием (отлагательным или отменительным). При этом условие должно относиться только к будущему. Ни разу не слышала, чтобы условие возникновения прав и обязанностей наступало в прошлом...

Договор заключен на три месяца раньше допика, как допик вступит в силу с момента, когда его еще не было?

Не понимаю... :druzja:

[PETR]

Не поняла...

На сколько я помню, ГК РК позволяет заключать сделки под условием (отлагательным или отменительным). При этом условие должно относиться только к будущему. Ни разу не слышала, чтобы условие возникновения прав и обязанностей наступало в прошлом...

Договор заключен на три месяца раньше допика, как допик вступит в силу с момента, когда его еще не было?

Не понимаю...

Все, уже согласен. Соглашение об изменении основного договора заключили у другого нотариуса , положение о том, что изменение вступает в силу с даты заключения основного договора из проекта допа исключили. Осталось зарегистрировать доп в ЦОНе.

Кстати, не в курсе, есть ли необходимость передавать доп для регистрации (отметки) в земком (на основном договоре имеется его отметка, так как на его основании был выдан госакт на земельный участок)?

[Миу]

Не, не надо в зем. ком. Акт-то уже ведь есть.