статус гидрогеологической скважины - имущество или нет?

[Миссис Хадсон]

Уважаемые юристы и бухгалтера!

На одном производственном предприятии, прямо в центре принадлежащего ему земельного участка, была пробурена маленькая гидрогеологическая скважина. Договаривался о бурении один из сотрудников предприятия, и, видимо, "для удобства", в паспорте на скважину он и был указан в качестве ее владельца. Он бегал, на него и записали.

Теперь предприятие в лице директора задумалось, что же делать с энтой скважиной. Взять ее в аренду, купить у "владельца", поставить на баланс и платить с нее какой-то налог, или все оставить как есть и ничего ему за использование этой воды не будет?

Кто подскажет, что есть данная скважина со всех позиций: налоги, геология, экология и т.д.? И как вернуть ее предприятию, если на самом деле она ему же и принадлежит ?

Заранее спасибо, буду очень благодарна за любые мнения. Может, кто-нибудь подскажет, где хоть почитать про это можно.

Читала ро артезианские скважины, они, вроде как, объекты недвижимости, с необходимостью регистрации в БТИ и всеми вытекающими. А наша скважина - она маленькая, рядовая. Может, вообще оставить все как есть?

Poline, не оставьте мой пост без внимания, пожалуйста. Естественно, что приветствуются также все другие ответы. СПАСИБО.

Изменено 6 Мая 2008 пользователем Миссис Хадсон

[Нысанбаева]

Уважаемые юристы и бухгалтера!

На одном производственном предприятии, прямо в центре принадлежащего ему земельного участка, была пробурена маленькая гидрогеологическая скважина. Договаривался о бурении один из сотрудников предприятия, и, видимо, "для удобства", в паспорте на скважину он и был указан в качестве ее владельца. Он бегал, на него и записали.

Теперь предприятие в лице директора задумалось, что же делать с энтой скважиной. Взять ее в аренду, купить у "владельца", поставить на баланс и платить с нее какой-то налог, или все оставить как есть и ничего ему за использование этой воды не будет?

Кто подскажет, что есть данная скважина со всех позиций: налоги, геология, экология и т.д.? И как вернуть ее предприятию, если на самом деле она ему же и принадлежит ?

Заранее спасибо, буду очень благодарна за любые мнения. Может, кто-нибудь подскажет, где хоть почитать про это можно.

Читала ро артезианские скважины, они, вроде как, объекты недвижимости, с необходимостью регистрации в БТИ и всеми вытекающими. А наша скважина - она маленькая, рядовая. Может, вообще оставить все как есть?

Poline, не оставьте мой пост без внимания, пожалуйста. Естественно, что приветствуются также все другие ответы. СПАСИБО.

Добрый день, ну Вы и закрутили:)

почитать надо водный кодекс.

я нашла вот эту статью

Водный кодекс Республики Казахстан от 9 июля 2003 года № 481-II

Статья 31. Государственная регистрация прав на водохозяйственные сооружения и сделок с ними

1. Права на водохозяйственные сооружения и сделки, совершаемые с ними, подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Государственная регистрация прав на водохозяйственные сооружения производится при наличии паспорта на сооружение, форма которого устанавливается уполномоченным органом в области использования и охраны водного фонда.

исходя из Вашего поста, паспорт на скважину Вы получили, надо посмотреть, какая именно формулировка там стоит, если сооружение - то кажется Вам прямая дорога на регистрацию, да простят меня знатоки в этом вопросе, может чего не так.

Хотя кажется у Вас будут поблемы - земля предприятия, водное сооружение - физ лица. на каком основании он на себя оформил? земля то не его.

[Миссис Хадсон]

Спасибо за ответ! Загнули - да, это еще мягко сказано, но чтож теперь поделаешь За то какая зарядка для ума юристов !

А насколько наша "домашняя" невинная маленькая скважина является водохозяйственным сооружением?

[Нысанбаева]

Спасибо за ответ! Загнули - да, это еще мягко сказано, но чтож теперь поделаешь За то какая зарядка для ума юристов !

А насколько наша "домашняя" невинная маленькая скважина является водохозяйственным сооружением?

наверное именно настолько насколько Вами был оформлен паспорт на нее.

[Миссис Хадсон]

наверное именно настолько насколько Вами был оформлен паспорт на нее.

То бишь, если есть паспорт - требуется зарегистрировать скважину как объект недвижимости в БТИ

А там откажут, потому что земля - не владельца ? А если не откажут, то потом сделать договор купли-продажи между физиком и предприятием и опять регистрировать в центре по недвиж ?

А как по налогам? Скважина - рассматривается как имущество?

Уважаемая г-жа Нысанбаева, просьба - не теряйте интереса к этой теме !

Вот мои соображения к этому часу (о том, как поступить директору предприятия):

Возможно проще будет до регистрации в Цпн обратиться в организацию, выдавшую паспорт, и переделать на нового владельца. Но я нигде не могу найти порядок. Порядок выдачи паспортов, переоформления и т.д. На водохозяйственные сооружения. Кто поможет? :crash:

[Гость Valenta]

Знаете ,по бытовому ,оставили бы все как есть ,пользуетесь вы сами и никому об этом факте и знать незачем.

Давно в 20 веке у нас был аналогичный случай. Какой-то прорыв водопровода и всех отключили. А наш цех спокойно обеспечивался водой. Только вопрос откуда ?

Ни схем ,трубы уходят неизвестно куда ?

Так все и по нынешнее время. Правда предприятие приватизировано ,но водичка бежит исправно . А сколько лет прошло и никто и не пытался облагаться налогами...нах...

[Гость Азеке]

В ситуации с водными объектами, в частности скважинами не все так гладко, если субъект пользуется водой исключительно на собственные нужды, в т.ч. и обеспечение питьевой водой сотрудников, т.е. ни в какой форме не реализует населению (для огородов, поения скота, питьевых и хоз.нужд и проч.), то никаких форм регистрации, получения какого-либо разрешения, за исключением получения гос.акта на землю (где прописано цель-для эксплуатации скважины) не нужно. В случае если Вы не превышаете суточный лимит забора воды 50 м.куб в сутки. Пункты 3, 4 статьи 66 Водного кодекса РК. Также имеется оговорка в ЗРК "О недрах и недровользовании" ст.13 п.4. "Предоставление права недропользования на добычу общераспространенных полезных ископаемых для собственных нужд и подземных вод в объемах, не превышающих пятидесяти кубических метров в сутки, производится одновременно с предоставлением земельного участка, под которым находятся общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, в частную собственность или землепользование. При предоставлении земельного участка во временное землепользование условия пользования общераспространенными полезными ископаемыми для собственных нужд и подземными водами в объемах, не превышающих пятидесяти кубических метров в сутки, могут быть оговорены договором о временном землепользовании."

[ris]

оживлю немного)

ситуация следующая, ИП "Огого" являясь собственником земельного участка (ЗУ), с установленной на нем скважиной, передал ЗУ во временное пользование ТОО "Ёмоё", при этом сама скважина в договоре не числится, но широко используется арендатором, а вот налоги за добычу полезных ископаемых на подземные воды, приходится платить арендодателю (по очень кусачим ставкам между прочим), при этом, у сторон имеется взаимное согласие на заключение сделки по передаче скважины арендатору, с установлением обязательства арендатора по уплате вышеуказанного налога (арендатор хочет изменить целевое использование подземных вод, во - первых так оно и есть, во-вторых дорого). 

в этой связи вопрос:

1) могут ли стороны заключить договор о передаче скважины, с изменением целевого использования добытых подземных вод?

2) необходимо ли получать предварительное разрешение у уполномоченного органа?

 

что делать в первую очередь? что курить? 

p/s - и то и другое моя головная боль)