Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Опубликовано

Мой друг уже давно уехал в Россию на ПМЖ. на днях приехал и хотел купить квартиру в Костанае. нотариусы отказали ему в совершении сделки, ссылаясь на то, что недвижимость в Казахстане могут иметь только граждане РК. где можно прочитать на эту тему информацию или может кто проконсультирует?

Гость БукиВеди
Опубликовано

Мой друг уже давно уехал в Россию на ПМЖ. на днях приехал и хотел купить квартиру в Костанае. нотариусы отказали ему в совершении сделки, ссылаясь на то, что недвижимость в Казахстане могут иметь только граждане РК. где можно прочитать на эту тему информацию или может кто проконсультирует?

Скорее всего, речь идет о том, что временно пребывающие иностранные граждане не могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище.

Более подробно см. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 19 июня 1995 года № 2337

О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан.

Опубликовано

ВОПРОС НЕОДНОЗНАЧНЫЙ

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные

                и личные неимущественные права

      Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

      Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

      Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются своими имущественными и личными неимущественными правами наравне с гражданами Республики Казахстан.

      Временно пребывающие в Республике Казахстан иностранные граждане имеют право пользования имущественными и личными неимущественными правами на основаниях и в порядке, установленном законодательством и международными договорами Республики Казахстан.

ПОДРОБНЕЕ СМ

Возможность приобретения иностранцами недвижимости в Казахстане - вопрос спорный и в теоретическом, и в практическом плане. Противоречие практики действующему законодательству, отсутствие единой практики в разных регионах Казахстана, наличие различных точек зрения, дискуссии ученых, юристов-практиков и чиновников - вот что характеризует состояние этого вопроса сегодня.

Поэтому обрисуем существующее положение дел на практике по следующим моментам:

Приобретение жилья.

Приобретение прочей недвижимости и земельных участков.

Наследование.

Собственность на недвижимость у иностранца, утратившего гражданство РК.

Приобретение жилья

Статья 9 Указа Президента РК, имеющего силу Закона, "О правовом положении иностранных граждан в РК" гласит следующее:

"Иностранные граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище ( за исключением временно проживающих иностранных граждан) и иное имущество...".

Все нотариусы и Центры по недвижимости (государственные предприятия, регистрирующие права на недвижимость) трактуют данное положение следующим образом: иностранец, имеющий вид на жительство, вправе приобрести любое жилье (квартиру, дом), все остальным иностранцам в оформлении и регистрации сделки по приобретению жилья будет отказано.

Если вчитаться в приведенную цитату, то получается, что иностранцы, временно не проживающие, а вообще не въезжавшие в РК, вправе приобрести жилье, например, через поверенного по доверенности, но и в этом случае результат будет один - отказ в регистрации сделки.

Таким образом, иностранцу, не проживающему в РК, но желающему приобрести жилье, остается следующий вариант - зарегистрироваться у кого-либо, получить вид на жительство, затем приобрести жилье. Однако вариант не единственный.

Юридические лица с иностранным участием могут безо всяких ограничений приобретать в собственность жилье, независимо от того, находится ли учредитель организации на территории РК или нет. Поэтому, если уж очень не хочется получать вид на жительство, можно учредить юридическое лицо и приобрести жилье в его собственность.

http://www.defacto.kz/2/16_1.html

:biggrin:

  • 2 years later...
Опубликовано

Господа, подскажите.

Резидент россии (физик) он имеет право на недвижимое имущество в РК и какие у него права и обязанности?

Имеет, смотрите Земельный кодекс, но есть ряд ограничений!

Мой совет: создайте ТООшку и зарегистрируйте за этой ТООшкой ту или иную недвижку...и все!

Имхо, читайте разделы форума - найдете аналогичные темы, и кста не забывайте про НПА, т.е. Законы, Кодексы, Постановления и прочее...

Опубликовано

Имхо, читайте разделы форума - найдете аналогичные темы, и кста не забывайте про НПА, т.е. Законы, Кодексы, Постановления и прочее...

Так в том то и дело, что форум перелопачивать некогда))))))

Опубликовано

Согласен с голой мужской правдой!

Зарегистрируйте в РК юр.лицо с учредителем - иностранцем (в ЦОНе конюшня мозги Вам покомпостируют, нада нотариально заверить перевод паспорта или выписку с какого-то торгового реестра притарабанить - эт для ЮЛ) и скупайте всё и вся, шо государство конечно разрешает!

Опубликовано (изменено)

Так здесь вроде не говорилось о предпринимательской деятельности с недвижимостью. ТОО-шку создать несложно, сложнее ее содержать, обслуживать, сдавать отчеты в НК и ликвидировать. Нафиг такой гемор?

Я так поняла, что физик хочет иметь одну хату или офис здесь? Так не проблема, покупайте. Да, там на побольше документов чем резиденту, но в принципе, если не сельхоз угодия и какие-нибудь объекты государтсвенной важности (недра, воды), то можно покупать и пользоваться.

Изменено пользователем Zarin-A
Опубликовано

Тут надо отталкиваться от того, что и для каких целей хочет приобрести иностранец: жилье, нежилое помещение, либо земельный участок?... везде есть свои "припоны", поэтому конкретизируйте вопрос… вам подскажут

Опубликовано

Господа))) Спасибо всем))) Конкретно дело в том, что уезжают на ПМЖ в Россию, а квартиру хотят здесь оставить за собой))))))

Так сразу бы и писали. Главное сейчас собственникам квартиры правильно и соответствующе (план квартиры, договор, оценку пусть на всяк случай сделают, и прочее) документы формить - если не оформлены и регистрировать в ЦОНе, если не зарегистрированы. Далее, при получении гражданства РФ, они могут уже в РК произвести перегистрацию собственности с уведомлением (уполном.орган) о том, что в связи с тем-то...ит.д.

Это несложное дело - если все доки правильные то ноу проблемс.

Опубликовано

Далее, при получении гражданства РФ, они могут уже в РК произвести перегистрацию собственности с уведомлением (уполном.орган) о том, что в связи с тем-то...ит.д.

Это несложное дело - если все доки правильные то ноу проблемс.

Не совсем "ноу проблемс". При смене гражданства возникнут проблемы. Для того, чтобы иметь в собственности жилище, нужно быть "постоянно проживающим" иностранцем в Казахстане. Без этого придется квартиру продать или по крайней мере не менять гражданство.

Опубликовано (изменено)

Не совсем "ноу проблемс". При смене гражданства возникнут проблемы. Для того, чтобы иметь в собственности жилище, нужно быть "постоянно проживающим" иностранцем в Казахстане. Без этого придется квартиру продать или по крайней мере не менять гражданство.

Биржан, у нас был прецендент когда нерезидент купил Зем.участок (недвижимость) в центре города, правда не как физик, а через ею зарегистрирванное ТОО, ведь Общество зарегистрирвано в РК, соответственно - ТОО резидент - учредителем был нерезидент, но собственник ЗУ ведь Общество?

Думаю, и тут случай особый - думаю есть лазейка в НПА и ее надо Лайме найти... :contract:

Изменено пользователем Голая правда
Опубликовано

... соответственно - ТОО резидент - учредителем был нерезидент, но собственник ЗУ ведь Общество?

Отвечаю: да, Общество. Только не пойму какое это имеет отношение к вопросу Laim - относительно физлица. Если конечно Вы не предлагаете создать юрлицо для управления одной квартирой.

Думаю, и тут случай особый - думаю есть лазейка в НПА и ее надо Лайме найти... :biggrin:

Ну если Вы так думаете, наверное сможете даже найти ее. Только вот куда императивную норму закона девать и сложившуюся практику? :biggrin:

Опубликовано

Спасибо всем))) Только в итоге в конце "съехали" таки на юриков)))) А вот лазейки искать мне сложновато будет, так как я все-таки бухгалтер)))))) Плотому и обратилась к правоведам)))))

Опубликовано

А я считаю, что смена гаржданства не является основанием для лишения гражданина его собственности. Нет такого! Дайте доверенность и договор доверительного управления родственникам здесь и сдавайте в аренду! Никто не пидет и не отберет.

Опубликовано

Отвечаю: да, Общество. Только не пойму какое это имеет отношение к вопросу Laim - относительно физлица. Если конечно Вы не предлагаете создать юрлицо для управления одной квартирой.

Ну если Вы так думаете, наверное сможете даже найти ее. Только вот куда императивную норму закона девать и сложившуюся практику? :biggrin:

Биржан, это все было в примере, которую не советую копировать и раскрывать согласно норм гражд.права..

Физ.лицо может и будет оставаццо владельцем недвиж.имущества - будь то гражданином Уругвая. :-) Это вы мне поверьте.

Если честно, искать и желания нет - работа понимаете ли.

Лайма, вы можете попросить из коллег юристофф выслать законы, кодексы и искать необход-ое, имхо, тот кто ищет обязательно находит!

Опубликовано

Разбирали же уже эту тему-

ГК

Статья 252. Прекращение права собственности лица, которому в силу законодательных актов имущество не может принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

Опубликовано

Физ.лицо может и будет оставаццо владельцем недвиж.имущества - будь то гражданином Уругвая. :-)

Ок.

Привожу свои аргументы почему "оставаццо" собственником физлицо не сможет.

Закон Республики Казахстан от 19 июня 1995 года № 2337

О правовом положении иностранцев

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество...

Плюс к этому, указанная Игорем Юрьевичем общая норма ГК о принудительном отчуждении имущества, которое не может принадлежать лицу в силу законодательного акта.

To all:

Коллеги, призываю все же аргументированно подходить к обсуждению вопроса. Ремарки вроде "уж поверьте мне", и "такого не бывает" не принимаются. :biggrin:

  • 2 months later...
Опубликовано

а как поступить если недвижимость завещается нерезиденту, который не только не постоянно проживающий, но даже и не временно пребывающий на территории РК, а живет там себе в Уругвае??

Наследодатель умер, открывается наследстсво, неужто физ.лицо иностр не сможет вступить в права наследования и стать собственником?

  • 10 months later...
Опубликовано

Наследодатель умер, открывается наследстсво, неужто физ.лицо иностр не сможет вступить в права наследования и стать собственником?

ооо, у меня анологичная проблема, базы кз нет, а вопрос есть, может кто скажет, подмагнет?

Опубликовано

ооо, у меня анологичная проблема, базы кз нет, а вопрос есть, может кто скажет, подмагнет?

А ваш иностранец является ли гражданином гос-ва, которое участвует в Минской конвенции 1993 г.?

Опубликовано

А ваш иностранец является ли гражданином гос-ва, которое участвует в Минской конвенции 1993 г.?

наш иностранец - гражданин Российской Федерации... очевидно участвует... а что там в этой конвенции?

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования