Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Изъятие земельного участка для гос.нужд


Гость Leon

Рекомендуемые сообщения

Коллеги!

Кто сможет подсказать существует какой-либо нормативный акт, утвержденная методика расчета компенсации при изъятии у частного лица земельного участка для государственных нужд.

Ситуация такова: согласно генплана застройки города, решением акима ряд частных домов идут под снос, по причине строительства на данной территории элитной школы. Дело конечно хорошее,но...

Положение о порядке изъятия и выкупа земельных участков для государственных надобностей, утв.

ПП РК от 8 апреля 1996 г. N 403, регулирует саму процедуру изъятия, а вот порядок оценки ahez.gif , о которой упоминается в п.7 данного документа.

Имеет ли какой либо значение количество лиц, прописанных и проживающих в домостроении на изымаемом земельном участке.Или в расчет берется стоимость земли плюс дома и дворовых пристроек.(а она может быть небольшой, учитывая срок постройки дома, износ, и явно недостаточной для приобретения нового жилья (не коттеджа)для теряющих жилье лиц.

Цитата из вышеуказанного документа: " Плата за земельный участок, выкупаемый для государственных надобностей (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником или землепользователем.

12. Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику или землепользователю в связи с изъятием земельного участка"

Договариваться с государством дело сложное...

Спасибо за помощь. Татьяна hi.gif

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 weeks later...

См. ст. 15 ЗРК О жилищных отношениях, а т.ж.

Постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 года N 450 "Об утверждении Положения о порядке определения и возмещения гражданам стоимости принадлежащих им домов (квартир), строений, устройств и плодово-ягодных насаждений, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд". Само положение я в глаза не видел, просто в вышеуказанном законе нашел на него ссылку.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 years later...

Коллеги!

Кто сможет подсказать существует какой-либо нормативный акт, утвержденная методика расчета компенсации при изъятии у частного лица земельного участка для государственных нужд.

Ситуация такова: согласно генплана застройки города, решением акима ряд частных домов идут под снос, по причине строительства на данной территории элитной школы. Дело конечно хорошее,но...

Положение о порядке изъятия и выкупа земельных участков для государственных надобностей, утв.

ПП РК от 8 апреля 1996 г. N 403, регулирует саму процедуру изъятия, а вот порядок оценки ahez.gif , о которой упоминается в п.7 данного документа.

Имеет ли какой либо значение количество лиц, прописанных и проживающих в домостроении на изымаемом земельном участке.Или в расчет берется стоимость земли плюс дома и дворовых пристроек.(а она может быть небольшой, учитывая срок постройки дома, износ, и явно недостаточной для приобретения нового жилья (не коттеджа)для теряющих жилье лиц.

Цитата из вышеуказанного документа: " Плата за земельный участок, выкупаемый для государственных надобностей (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником или землепользователем.

12. Выкупная цена включает в себя рыночную стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику или землепользователю в связи с изъятием земельного участка"

Договариваться с государством дело сложное...

Спасибо за помощь. Татьяна hi.gif

Методика то существует, но скажу по практике, что она не действует. Количество прописанных лиц не влияет на цену. Чаще всего, в случае если дело дойдет до суда, вопрос о цене будет решать решать эксперт, т.е. уверен, что назначат судебную экспертизу. Порой стоимость установленная экспертом в несколько раз меньше реальной рыночной. Из этого делайте выводы, что, где и как подсуетиться. В случае если дело не дошло до суда, то стоит обратиться в Департамент жилья.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Присяжный

Коллеги!

Кто сможет подсказать существует какой-либо нормативный акт, утвержденная методика расчета компенсации при изъятии у частного лица земельного участка для государственных нужд.

Ситуация такова: согласно генплана застройки города, решением акима ряд частных домов идут под снос, по причине строительства на данной территории элитной школы. Дело конечно хорошее,но...

Положение о порядке изъятия и выкупа земельных участков для государственных надобностей, утв.

ПП РК от 8 апреля 1996 г. N 403, регулирует саму процедуру изъятия, а вот порядок оценки ahez.gif , о которой упоминается в п.7 данного документа.

Постановление, на которое вы ссылаетесь, утратило силу в соот. с постановлением Правительства РК от 9 февраля 2005 года № 124. Вот статья из газеты "Республика":

Идет война народная, земельная война…

Снос домов в столичном районе Слободка продолжается, несмотря на протест Генпрокуратуры

Сакен АБДУЛОВ, 24.03.2006

АСТАНА - В столице идет война за землю. Горожане и городские власти оказались по разные стороны баррикад. Оборонительные укрепления выстроены там, где частные жилые дома идут под снос – для государственных надобностей.

Неделю назад столичный акимат устроил показательный выезд. Городское начальство официально пригласило журналистов на место бунта – в район под названием Слободка. Напомним, что жители этого района «воюют» с акиматом Астаны уже больше года.

Демонстрация силы

У властей на Слободку оказались грандиозные планы. Предполагается, что это будет элитный район, поскольку местоположение весьма привлекательное – между старым и новым центрами города. Поэтому аким Астаны быстро издал несколько постановлений об изъятии земельных участков для государственных надобностей. Согласно этим постановлениям, под снос идет вся Слободка, а на месте снесенных домов планируется строительство поликлиники, школы и детского сада. Но – вот беда! – из-за несговорчивых жителей возведение этих действительно социально значимых объектов откладывается на неопределенный срок.

Жители Слободки против сноса не возражают, но их не устраивают предлагаемые властями суммы компенсации за сносимое жилье. Именно по этой причине в 2005 году слободчане неоднократно выходили на публичные акции протеста.

А вот власти таким поведением людей возмущены. Аким Астаны Умирзак ШУКЕЕВ вообще пребывает в твердом убеждении, что все акции протеста слободчан вызваны желанием «политической группы граждан дестабилизировать обстановку в обществе». Так он ответил на отчетной встрече с населением столицы 25 февраля жителям Слободки на вопрос о достойных компенсациях.

В свою очередь заместитель директора АО «Квартирное бюро» Александр СТРОЧКОВ убеждал журналистов, что несознательные жители попросту хотят заработать на государственных нуждах:

– Они заказывают оценку в других компаниях, где им дают баснословные цены. Но реально же компания не купит за те цены, за которые оценили. Рынок – это то, что мы с вами продаем и покупаем, а не то, что мы нарисовали на бумаге. Можно и два миллиарда нарисовать.

Выкинуть на улицу? Легко!

Собственники подлежащих сносу домов на «выездном мероприятии» не присутствовали. Однако связаться с ними не составило труда.

Так, владелица злополучного дома, из-за которой якобы и не начинается строительство «остро необходимой для города поликлиники» Елена ПРЕЙЗНЕР рассказала, почему она проявила «неслыханное упорство». Акимат предложил ей компенсацию 8,8 миллионов тенге (порядка $69 тысяч). Сама Елена попросила $75 тысяч – ровно столько, сколько стоило жилье по рыночным ценам. Встретив яростное сопротивление властей, она обратилась к профессионалам – в независимую экспертизу банка «Каспийский», которая оценила ее собственность в $150 тысяч.

В судах Елена не нашла поддержки – уже есть решение о принудительном выселении и вручено соответствующее уведомление. Обратилась в Генеральную прокуратуру, и та усмотрела в действиях акимата нарушения законов страны. Однако женщину это не спасло – власти однозначно намерены ее выселить.

Таких примеров, к сожалению, немало. В буквальном смысле на улице оказалась семья БИРЮКОВЫХ, проживавшая неподалеку от кинотеатра «Синема-Сити» (центр Астаны). В ночь с 28 на 29 апреля 2005 года судебные исполнители попросту выбросили всю семью на улицу. А неделю спустя в столичном акимате на совещании городское начальство с негодованием обсуждало публикации в прессе об этом случае. Тогда заместитель акима столицы Асылжан МАМЫТБЕКОВ категорично заявил: никакого выселения Бирюковых не было. Надо полагать, люди сами захотели провести ночку-другую под открытым небом (к слову, в апреле в Астане традиционно минусовая температура).

Закон суров, но…

…Но всегда можно найти лазейку. Чем успешно пользуются столичные власти. Например, в законе не определен порядок определения рыночной стоимости сносимого жилья, что и используется при определении размеров компенсации. Реальные цены на жилье в Слободке составляют в среднем порядка $1000-1200 за квадратный метр, а по оценке властей стоимость «квадрата» редко дотягивает до $700.

Если говорить о «втором варианте» изъятия – предоставлении жилья, то закон не оговаривает, где именно может быть предоставлена замена. К примеру, соседи Елены Прейзнер из центра столицы вынуждены были переехать на Астраханское шоссе (окраина Астаны).

Аналогичная ситуация и с земельными участками. Согласно статье 84 Земельного кодекса, за изымаемый для госнадобностей земельный участок землепользователю должны быть возмещены убытки «в полном объеме, а также по желанию может быть предоставлен другой земельный участок». Естественно, это не делается. Людям компенсируют лишь стоимость хозпостроек, зеленых насаждений и прочего. Убытки от потери урожая с собственного огорода в расчет не берутся.

И генпрокурор против сноса

Надо отметить, что пробелы в законодательстве выявили не только граждане, чьи дома идут под снос, но и Генеральная прокуратура, которая 14 ноября прошлого года направила представление об устранении нарушений законности акиму Астаны. В документе говорится: «Изучение данной проблемы показало наличие пробелов в законодательстве, регулирующем порядок изъятия земельных участков. Так, Постановление правительства РК от 8 апреля 1996 года №403 «Об утверждении Положения о порядке изъятия и выкупа земельных участков для государственных надобностей» утратило силу в феврале 2005 года, однако другой акт, регулирующий данные правоотношения, правительством не принят».

Генпрокурор подчеркивает, что «местные исполнительные органы при отсутствии четкой законодательной базы принимают свои нормативно-правовые акты, которые не учитывают интересы собственников». В частности, утвержденные столичным маслихатом правила застройки и правила изъятия ущемляют права граждан и нарушают действующее законодательство республики.

«Глава 5 правил изъятия предусматривает возможность изъятия земельных участков для госнадобностей за счет средств заявителя. Нормы Земельного кодекса не содержат возможности такого вида изъятия. Фактически инвесторы, осуществляющие коммерческое строительство, используют для получения земельных участков государственный механизм, а именно право местных исполнительных органов в судебном порядке изымать земельные участки для государственной надобности. В результате государство вынуждено заниматься многочисленными и длительными судебными тяжбами, по сути, в интересах коммерческих структур», – резюмирует генпрокурор.

Кстати, в представлении Генпрокуратуры дается пояснение, что госнадобность – это строительство дорог, линий электропередачи, связи и магистральных трубопроводов, других объектов, имеющих госзначение, а также объектов, возводимых за счет бюджетных средств. Что касается коммерческой застройки, в том числе и по генеральному плану развития Астаны, то «застройщикам (инвесторам) необходимо самостоятельно, без участия государственных органов, на договорной основе осуществлять выкуп земельных участков у собственников».

Представление генпрокурора осталось без ответа. Снос Слободки продолжается, и с теми же нарушениями, которые и выявила Генпрокуратура. К слову, будущая поликлиника – пока что единственный социально значимый и строящийся за счет бюджета объект в Слободке. Все остальные стройплощадки на месте бывших частных домов, с собственниками которых так долго и упорно сражался столичный акимат, – коммерческое жилье.

Изменено пользователем Присяжный
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 months later...

Господа!

Меня вообще поражает вопрос "О сносе жилья (изъятии земельных участков) для государственной надобности". Какая у государства надобность в изъятии земли, на которой граждане этого же государства, их предки, жили, благоустраивали ее, сажали деревья, цветы (которые очищают наш воздух от наших зловоний), строили дома и растили детей? Кому пришла вголову такая мысль? А если у этого человека отобрать его землю или квартиру? Как он будет на это реагировать? Неужели городу некуда расширяться? Наверное город со всех сторон окружают неприступные скалы, овраги и океаны? И что такое - Государство? Не мы ли с вами и составляем это Государство? Если это так, то почему не спрашивают у нас те, которые избирались нами для решения наших (государственных) интересов, о том, хотим ли мы, чтобы у нас изымали наши участки?

Так вот господа юристы и законодатели. Подумайте о том, как сделать так, чтобы не выселять людей с нажитого места, а помочь им благоустроить его(если так уж бросается в глаза соседство невзрачных домиков, постройки 50-60-х годов, и современных билдингов).

Алма-Ата когда-то была городом-садом благодоря именно частному сектору. Сейчас этот сектор сносится в угоду бизнесу, приносящему лишь головную боль как окружающим, так и самим бизнесменам.

С уважением,

Гражданин РК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования