Продажа одним из супругов общей квартиры после развода. Как истребовать свою долю?

[Captain Ares]

Ситуация (деталей пока еще сам не знаю)

В 1988 г гражданин М и гражданка Ж, имеющая 2 несовершеннолетних детей сочетаются законным браком.

Находясь в счастливом браке супруги приобретают квартиру, покупает жена. Точную дату пока не знаю, но утверждают что это была именно купля-продажа а не приватизация.

В 2007 г. счастливый брак заканчивается, супруги разводятся. На момент развода общих детей нет, имущественных претензий не было.

В 2008 г. гражданин М понимает что оказывается жить ему дальше негде и у него появляются эти самые ранее отсутсвующие имущественные претензии. Но выясняется, что квартиру бывшая жена уже продала, а на вырученные деньги приобрела другую квартиру и симпатичный домик. Но отдавать хоть что то из этого желания у нее нет.

Мысли такие.

Право собствености бессрочно, то что муж только год спустя предъявляет претензии это ничего страшного.

Дети не имеют прав на имущество родителей - поэтому при дележе квартиры их не учитываем, а значит 50% квартиры принадлежит ему, потому как все нажитое в браке является общей собственностью супругов.

Все бы ничего, да квартира, которая как раз и являлась этим общим имуществом - продана, и больше не является общей собственностью.

Получается нечего делить... но его ж право одназначно нарушено

Требовать делить приобретенные домик с новой квартирой? Не вижу оснований. И вообще они могут быть приобретены на другие средства, а не на те что были выручены от продажи общей квартиры.

В голову не приходит других вариантов кроме ст.261 ГК РК. Но смущает меня тот момент, что истребуется пол-квартиры, а не вся. А во-вторых, пострадают то невинные если такой иск удовлетворят.

Посоветуйте люди добрые кто че может и сколько не жалко :pray:

[Эдуард]

Все бы ничего, да квартира, которая как раз и являлась этим общим имуществом - продана, и больше не является общей собственностью.

Получается нечего делить...

А деньги, полученные бывшей женой от продажи квартиры почему б не поделить?

[Феникс]

Так на них, как я понял, другую недвижимость купили, так по-моемому. Там что-то в ЗоБСе про три года было после развода, или я ошибаюсь, под рукой нет к сожелению. А если так, то подавать на домик с новой квартирой и доказывать, что средства получила за счет продажи прежней недвижимости.

[baskervil]

Я думаю нужно получить справку о собственниках квартиры с момента приобретения и по сегодня (по адвокатскому запросу по объекту), выписку из книги регистрации брака и расторжения (ЗАГС). запаситесь справками по новой недвижимости супруги.

Подать иск о признании договора купли-продажи недействительным в связи стем, что квартира - совместное имущество, согласие на продажу не давал, право собственности бессрочно. заявить ходатайство об истребовании договора купли-продажи. Указать также, что квартира - единственное жилище, сейчас приходиться скитаться по съемным, платить аренду.

Естественно покупатели - добросовестные, в суде начнется хай-вай. По закону суд, при признании сделки недействительной, обязан привести стороны в первоначальное состояние. Тут добросовестные покупатели станут наезжать на супругу, вы можете поменять исковые требования и потребовать половину суммы по договору. Указывая на то, что супруга приобрела квартиру и дом на вырученые от продажи совместной квартиры деньги, ходатайствуйте об истребовании договоров купли-продажи. Ходатайствуйте о наложении ареста на недвижимость супруги. Воэможно удасться заключить мировое и получить от супруги что-либо из недвижимости. Можно просить суд присудить возмещение в натуре - имуществом. Там еще все зависит от того за сколько продала квартиру и по какой цене приобрела недвижимость.

В крайнем случае половинну суммы должны присудить. :pray:

[Эдуард]

Так на них, как я понял, другую недвижимость купили, так по-моемому.

Это не проблемы мужа.

Статья 953. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо (приобретатель), которое без установленных законодательством или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (неосновательно обогатилось) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 960 настоящего Кодекса.

...

Статья 956. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему реальную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также возместить убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

...

Статья 958. Возмещение потерпевшему неполученных доходов

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежит начислению неустойка за пользование чужими деньгами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денег.

[Sova]

Это не проблемы мужа.

Согласна. На мой взгляд самым простым решением было бы взыскать именно 50% от стоимости проданной супругой квартиры. Причем, с учетом изменения цен на сегодня.

[baskervil]

Согласна. На мой взгляд самым простым решением было бы взыскать именно 50% от стоимости проданной супругой квартиры. Причем, с учетом изменения цен на сегодня.

Я в своем посте советовала именно сложный путь, т.к. истцу нужно жилье. Доказать, что домик с квартирой куплены на средства от продажи совместной квартиры практически невозможно. А так супруга будет поставлена в сложную ситуацию и тогда возможен мирный исход.

[Эдуард]

Доказать, что домик с квартирой куплены на средства от продажи совместной квартиры практически невозможно.

А это доказывать, полагаю, и не нужно. Нужно требовать деньги, а в обеспечение иска арестовывать квартиру с домиком.

[baskervil]

А это доказывать, полагаю, и не нужно. Нужно требовать деньги, а в обеспечение иска арестовывать квартиру с домиком.

Согласна, можно и так! Однако не будет должного эффекта на супругу. :smile:

[Captain Ares]

А это доказывать, полагаю, и не нужно. Нужно требовать деньги, а в обеспечение иска арестовывать квартиру с домиком.

Да наверное так и нужно будет делать. А если не будет получаться то переходить к тому что думал изначально и поддержала baskervil. Но хай-вай там точно будет Не хотелось бы бедным людям нервы портить

А сколько денег требовать? По средним ценам из газеты с объявлениями на дату продажи? В 2007 эта квартира стоила дороже чем стоит сейчас :cool:

[Эдуард]

А сколько денег требовать? По средним ценам из газеты с объявлениями на дату продажи? В 2007 эта квартира стоила дороже чем стоит сейчас

Я ж выше давал цитату. Повторюсь:

Статья 956. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему реальную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также возместить убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Приобрела супружница деньги при продаже квартиры? Приобрела. Полквартиры мужа? Мужа. Половина денег должна была мужу отдать? Должна. Деньги это имущество? Имущество.

Пусть отдает деньги в натуре или возмещает их стоимость теми же деньгами. :pray:

[baskervil]

А сколько денег требовать? По средним ценам из газеты с объявлениями на дату продажи? В 2007 эта квартира стоила дороже чем стоит сейчас

Смотрите договор купли-продажи и от той суммы пляшите

Пусть отдает деньги в натуре или возмещает их стоимость теми же деньгами.

или вновь купленной квартиркой! :pray:

Изменено 11 Июня 2008 пользователем baskervil

[Captain Ares]

Я ж выше давал цитату. Повторюсь:

Виноват. Как всегда сначала спросил а потом подумал Спасибо

Смотрите договор купли-продажи и от той суммы пляшите

Где взять? Чтоб истребовать нужно подать исковое, чтоб подать исковое нужно оплатить госпошлину, а чтоб оплатить госпошлину надо знать что написано в этом договоре купли-продажи.

Тут скорее надо подать исковое оплатив госпошлину по средней стоимости на дату продажи, а в процессе истребовать договор и корректировать исковые требования.

[baskervil]

Где взять? Чтоб истребовать нужно подать исковое, чтоб подать исковое нужно оплатить госпошлину, а чтоб оплатить госпошлину надо знать что написано в этом договоре купли-продажи.

Так и начните с отмены этой купли-продажи, там и ходатайствуйте об истребовании оного документа. Тогда только 50% МРП надо оплатить.

Опять пришли к моему варианту! :smile:

Изменено 11 Июня 2008 пользователем baskervil

[Captain Ares]

baskervil, Эдуард :druzja:

[baskervil]

baskervil, Эдуард

Завсегда приятно!!! :druzja:

[Marat]

Ситуация (деталей пока еще сам не знаю)

В 1988 г гражданин М и гражданка Ж, имеющая 2 несовершеннолетних детей сочетаются законным браком.

Находясь в счастливом браке супруги приобретают квартиру, покупает жена. Точную дату пока не знаю, но утверждают что это была именно купля-продажа а не приватизация.

Мысли такие.

Право собствености бессрочно, то что муж только год спустя предъявляет претензии это ничего страшного.

Все бы ничего, да квартира, которая как раз и являлась этим общим имуществом - продана, и больше не является общей собственностью.

В голову не приходит других вариантов кроме ст.261 ГК РК. Но смущает меня тот момент, что истребуется пол-квартиры, а не вся. А во-вторых, пострадают то невинные если такой иск удовлетворят.

Посоветуйте люди добрые кто че может и сколько не жалко

По ст. 261 взыскать не получится, потому что на момент заключения договора купли-продажи гражданка Ж не являлась супругой гражданина М , а муж оставил жене данное имущество в пользование совершенно добровольно, так как Вы утверждаете, что при разводе вопрос о разделе имущества им не поднимался.

Следовательно, исходим из диспозиции п.1 ст.261 и получаем такую картину:... муж, т.е. собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно.......... лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В данном случае жена будет являться - лицом, которому имущество было передано собственником во владение...и в то же время, оня является лицом, которое имело право на продажу данной квартиры в этом раскладе...так как право собственности на эту квартиру зарегистрировано именно за ней.

А факт приобретения данного имущества во время совместного брака свободно нейтрализуется пунктом 2 ст. 33 Закона РК "О браке и семье", там, в частности, точно указывается на то, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Возникает вопрос.....каким образом муж сможет убедить суд в том, что добросовестный приобретатель

заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, если сторона в сделке, выступающая в качестве продавца, т.е. (Ж) вообще не замужем..........??

Более того, предполагаю, что нотариус, удостоверивший данную сделку, взял у продавца (Ж) заявление о том, что на момент совершения сделок по купли и продажи данной квартиры она в браке ни с кем не состояла.....

Вероятнее всего этот документ всплывет в ходе судебного разбирательства в момент когда пригласят нотариуса и он будет отстаивать полное соответствие своих действий действующему законодательству РК.........Этот документ, будет дополнительно подтверждать неосведомленность добросовестного приобретателя о мнении мужа..........со всеми негативными для него (М) последствиями.......

Изменено 9 Августа 2008 пользователем Marat