аренда... балкона

[Гость Гость_ГОСТЬ_*]

Уважаемые дамы и господа, прошу помочь в поиске выхода из следующей ситуации. Наша вывеска размещена на балконе расположенной выше квартиры. Т.е. не на самом балконе, а на его креплениях. Теперь соседи сверху "напрягают" нас платить арендную плату. Нам нужен договор на это согласно п. 7 ст. 11 Закона о рекламе: "Размещение наружной (визуальной) рекламы осуществляется на основе договора с собственниками объектов размещения наружной (визуальной) рекламы или с лицами, обладающими иными вещными правами на объекты размещения наружной (визуальной) рекламы, если законами или договором не предусмотрено иное". А теперь, внимание, вопрос: крепления балкона как и сам балкон не являются обособленными объектами недвижимого имущества, частью кондоминиума тоже не являются, если оформлять долгосрочную аренду (краткосрочная нас не интересует) наш договор зарегистрируют в юстиции? Прошу поделиться умными мыслями по этому поводу.

[Юрист-Финансист]

Уважаемые дамы и господа, прошу помочь в поиске выхода из следующей ситуации. Наша вывеска размещена на балконе расположенной выше квартиры. Т.е. не на самом балконе, а на его креплениях. Теперь соседи сверху "напрягают" нас платить арендную плату. Нам нужен договор на это согласно п. 7 ст. 11 Закона о рекламе: "Размещение наружной (визуальной) рекламы осуществляется на основе договора с собственниками объектов размещения наружной (визуальной) рекламы или с лицами, обладающими иными вещными правами на объекты размещения наружной (визуальной) рекламы, если законами или договором не предусмотрено иное". А теперь, внимание, вопрос: крепления балкона как и сам балкон не являются обособленными объектами недвижимого имущества, частью кондоминиума тоже не являются, если оформлять долгосрочную аренду (краткосрочная нас не интересует) наш договор зарегистрируют в юстиции? Прошу поделиться умными мыслями по этому поводу.

Встречный вопрос: разрешение соответствующих органов имеется?

А не с КСК ли надо заключать договор?

[Нысанбаева]

А теперь, внимание, вопрос: крепления балкона как и сам балкон не являются обособленными объектами недвижимого имущества, частью кондоминиума тоже не являются, если оформлять долгосрочную аренду (краткосрочная нас не интересует) наш договор зарегистрируют в юстиции? Прошу поделиться умными мыслями по этому поводу.

не совсем понятно предложение

сам балкон не являются обособленными объектами недвижимого имущества, частью кондоминиума тоже не являются

балкон это часть помещения,

СниП РК 3.02-01-2001 «Жилые здания»

Балкон - огражденная площадка, полностью выступающая из плоскости стены фасада здания. Как правило, балкон является частью отдельно взятой квартиры, но может быть частью здания, предназначенного для общего пользования.»:

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I

О жилищных отношениях

Статья 2. Основные термины и определения

Применяемые в настоящем Законе термины и определения означают:

общая площадь жилища - сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами;

по моему мнению личному - надо заключать договор, а если платить желания нет - то снять с креплений рекламный щит.

и документы предоставляются на квартиру, а не на отдельно балкон.

[НовоКаин]

Поиск есть. Изменено 25 Июня 2008 пользователем НовоКаин

[Гость Татьяна]

Можно ли сдавать в аренду балкон своей квартиры, в качестве рекламы. Вернее законно ли вешать на балкон рекламный щит. Где спрашивать разрешение, если оно вообще нужно. 

[Urbanus]

8 часов назад, Гость Татьяна сказал:

Можно ли сдавать в аренду балкон своей квартиры, в качестве рекламы. Вернее законно ли вешать на балкон рекламный щит. Где спрашивать разрешение, если оно вообще нужно. 

Статья 11. Наружная (визуальная) реклама

1. Размещение наружной (визуальной) рекламы осуществляется путем отображения и нанесения рекламных изображений и (или) информации на объектах наружной (визуальной) рекламы, в том числе размещаемых на внешних сторонах зданий (сооружений).

Размещение объектов наружной (визуальной) рекламы, в том числе указателей, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан, законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, автомобильных дорогах и о дорожном движении.

Объекты наружной (визуальной) рекламы должны соответствовать национальным стандартам.

1-2. Наружная (визуальная) реклама и объекты наружной (визуальной) рекламы не должны снижать транспортно-эксплуатационные качества дороги, нарушать требования безопасности движения транспортных средств и охраны окружающей среды, иметь сходство с дорожными знаками и указателями, ухудшать их видимость или эффективность восприятия, ослеплять пользователей дороги.

2. Размещение наружной (визуальной) рекламы допускается при условии направления уведомления о размещении наружной (визуальной) рекламы на открытом пространстве за пределами помещений в населенных пунктах, в полосе отвода автомобильных дорог общего пользования, на открытом пространстве за пределами помещений вне населенных пунктов и вне полосы отвода автомобильных дорог общего пользования в соответствии с Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».

2-1. Уведомления направляются рекламораспространителями, размещающими наружную (визуальную) рекламу, в:

местные исполнительные органы городов республиканского значения, столицы, городов областного значения - при размещении наружной (визуальной) рекламы на открытом пространстве за пределами помещений в городах республиканского значения, столице, городах областного значения, в полосе отвода автомобильных дорог общего пользования, проходящих через территории городов республиканского значения, столицы, городов областного значения;

местные исполнительные органы районов - при размещении наружной (визуальной) рекламы на открытом пространстве за пределами помещений в городах районного значения, селах, поселках, в полосе отвода автомобильных дорог общего пользования, проходящих через территории городов районного значения, сел, поселков, сельских округов, на открытом пространстве за пределами помещений вне населенных пунктов и вне полосы отвода автомобильных дорог общего пользования.

2-2. Уведомление направляется не менее чем за пять рабочих дней до предполагаемой даты размещения наружной (визуальной) рекламы.

К уведомлению прилагаются:

1) форма сведений, содержащая информацию о периоде и месте размещения наружной (визуальной) рекламы;

2) документ, подтверждающий внесение платы за первый месяц размещения наружной (визуальной) рекламы в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан;

3) описание рекламы в произвольной форме на казахском и русском языках с приложением ее эскизов.

Местные исполнительные органы вправе дать обязательные для устранения письменные мотивированные замечания к представленным материалам.

В случае предоставления местными исполнительными органами замечаний наружная (визуальная) реклама может быть размещена только при условии устранения замечаний.

3. За размещение наружной (визуальной) рекламы взимается плата в порядке и размерах, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан.

7. Размещение наружной (визуальной) рекламы осуществляется на основе договора с собственниками объектов наружной (визуальной) рекламы или с лицами, обладающими иными вещными правами на объекты наружной (визуальной) рекламы, если законами или договором не предусмотрено иное.

 

[Гость Нурболат]

По этим статьям даже среди юристов много споров возникает)... Балкон ваш, можете договор заключить типа на безвозмездной основе висит вывеска, потому что, все что написано в статьях, касается, вроде как бы расположенной на госземле рекламе. Просто, наши законы можно толковать по разному, а судьи их толкуют в пользу госорганов)...

[ОТТО 1945]

43 минуты назад, Гость Нурболат сказал:

По этим статьям даже среди юристов много споров возникает)... Балкон ваш, можете договор заключить типа на безвозмездной основе висит вывеска, потому что, все что написано в статьях, касается, вроде как бы расположенной на госземле рекламе. Просто, наши законы можно толковать по разному, а судьи их толкуют в пользу госорганов)...

Просто вы неправильно законы толкуете, все всем понятно и все что написано выше никоим образом не касается гос земли, вообще не понятно как вы пришли к этому выводу