надо ли дольщикам выкупать земельный участок

[Yerzhan]

как не может, вполне может быть:

1. либо краткосрочная аренда (без акта)

вот только вопрос, при реализации квартир документы на землю не предоставляются (не входят они в список предоставляемых документов) значит и акта на з/у не надо... или надо?

не правильно понял вас.

при регистрации дома попросят предоставить документы на землю (если краткосрочное землепол. акта нет) и акт приемки построенного объекта.

при передачи квартир клиентам, регистрация п/с будет осуществляться на основании договора передачи, то есть он сам и будет регистрироваться.

[Yerzhan]

При этом, цокольным помещениям, и паркингу также выдается отдельный госакт на землю.

про такое не слышал? разве могут на один и тот же земельный участок выдать 2 гос. акта?

[validator]

при регистрации дома попросят предоставить документы на землю (если краткосрочное землепол. акта нет) и акт приемки построенного объекта.

У Вас должен быть один из указанных документов: договор аренды либо акт на право собственности.

При регистрации Акта гос комиссии о вводе объекта в эксплуатацию никто не будет у Вас спрашивать есть ли у Вас право отчуждения З/У, Вы же регистрируете его на себя

при передаче квартир клиентам, регистрация п/с будет осуществляться на основании договора передачи, то есть он сам и будет регистрироваться.

При заключении договоров передачи квартир у Вас так же не будут спрашивать есть ли у Вас право отчуждения З/У, так как не предусмотрено это законодательством.

Указанное предположение о том, что если здание состоит только из квартир, то право отчуждения з/у не надо выкупать - всего лишь предположение поскольку оно противоречит ст. 33 земельного кодекса, однако на мой взгляд её можно обойти.

про такое не слышал? разве могут на один и тот же земельный участок выдать 2 гос. акта?

Молодой правильно говорит, если здание состоит из нескольких нежилых встроенных помещений и гаражей то перед передачей нежилых помещений и гаражей дольщикам, з/у надо сегментировать на несколько актов,

поскольку при заключении договора передачи нежилого помещения Вы будете обязаны передать еще и долю в земельном участке по данным помещением.

По крайней мере такая практика в Астане, вот в других городах говорят совсем другое.

Изменено 15 Июля 2008 пользователем talgat_d

[Гость МОЛОДОЙ]

не правильно понял вас.

при регистрации дома попросят предоставить документы на землю (если краткосрочное землепол. акта нет) и акт приемки построенного объекта.

при передачи квартир клиентам, регистрация п/с будет осуществляться на основании договора передачи, то есть он сам и будет регистрироваться.

дополняю ТОЛЬКО ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ