Сила договора до регистрации

[B-52]

Всем привет!

Подписали договор аренды на 15 лет, рабочие начали капитальный ремонт. На регистрацию сдадим через месяц. В случае если арендодатель переобуется и откажется от договора до регистрации, вернем ли вложенное бабло или сможем ли на основании подписанного волеизьявления заставить продолжать отношения по аренде?

[Пацан]

Считаю, что после подписания договора кот. требует регистрации, волеизъявление сторон уже состоялось, и стороны не имеют права препятствовать регистрации такой сделки. Следовательно, заставить можно!

[PRESIDENT]

Подписание - способ выражения согласия, даже если и договор не вступил в силу!

Рекомендую взять письмецо от арендодателя на согласие на проведение ..... работ!

[PRESIDENT]

стороны не имеют права препятствовать регистрации такой сделки.

а если по обоюдному согласию расторгнут до регистрации!

[Пацан]

а если по обоюдному согласию расторгнут до регистрации!

Тогда препятствовать будет нечему, договор расторгнут.

[Гость Mishanya]

Всем привет!

Подписали договор аренды на 15 лет, рабочие начали капитальный ремонт. На регистрацию сдадим через месяц. В случае если арендодатель переобуется и откажется от договора до регистрации, вернем ли вложенное бабло или сможем ли на основании подписанного волеизьявления заставить продолжать отношения по аренде?

Коля, вопрос хитрый, и вовсе не так прост, как может показаться!

Нюансов - море. Поверь (а ты меня знаешь, я досконально эту ситуацию изучил), - это очень не однозначная ситуация. Тут можно и так, и эдак, и по-другому завертеть. Всё описывать - ни времени, ни форума не хватит. Проще так - если арендодатель вдруг возжелает спрыгнуть, я тебе подскажу парочку юридических финтов (здесь не выкладываю в силу их ценности, потому как, если враг будет предупреждён, то станет вооружён). :idea2:

[B-52]

Коля, вопрос хитрый, и вовсе не так прост, как может показаться!

Нюансов - море. Поверь (а ты меня знаешь, я досконально эту ситуацию изучил), - это очень не однозначная ситуация. Тут можно и так, и эдак, и по-другому завертеть. Всё описывать - ни времени, ни форума не хватит. Проще так - если арендодатель вдруг возжелает спрыгнуть, я тебе подскажу парочку юридических финтов (здесь не выкладываю в силу их ценности, потому как, если враг будет предупреждён, то станет вооружён).

Мишаня, я тебя знаю и уважаю, как профессионала. Время "Ч" наступает, а потому выкладываю ситуацию здесь, свое мнение и тонкости, если не в лом, скидывай в личку.

В марте заключили договор аренды на 10 лет, зарегистрировали. В договоре прописано, что односторонний порядок повышения цен запрещен. Одностороннее расторжение по инициативе арендодателя тоже, за исключением злостных нарушений арендатора. С июня арендатор начинает переписку о расторжении договора (он всегда так сначала пишет, а потом устно просит денег). Шеф решил бабла больше не давать.

1. Вчера узнаю в бухгалтерии, что на протяжении всех 7 лет аренды (с марта на новую ТОО заключили) арендатору платили (официальную часть) следующим образом: он в начале каждого квартала писал письмо с просьбой оплатить за него налоги по этому зданию (в письмах привязки к договору нет, но и других взаимоотношений с ним тоже нет). Бухгалтерия и платила, а в договоре указан ежемесячный порядок 100% предоплаты путем перечисления или в кассу. У дядьки этого счета арестованы вот он и просил платить налоги по зданию.

2. В договоре отсутствуют его реквизиты (р\счет, РНН, банк) только его подпись и печать, кассового аппарата оже нет. Реквизиты стоят еще одной нашей компании (вот так бухи запарились).

3. Одно из оснований расторжения по инициативе арендодателя - не внесение арендной платы более 2-х раз (т.е. фактически оплата наша не зафиксирована ни на счетах его ни в кассе).

4. Сейчас он подписал письмо об уплате за него налогово за 3 квартал, где я сделал привязку, что это в качестве оплаты арендных платежей, мы оплатили и сделали ему предоплату за сентябрь налом, выдал только приходник. Акты сверок, выполненных работ и доп.соглашения будет изучать.

Таким образом (имхо) из предыдущей дыры мы вылезли и теперь моя задача выправить договор допиками так, чтобы у него была обязанность принимать у нас деньги ежемесячно либо поквартально. но тогда пункт договора надо менять, вырвать у него официальное письмо о его реквизитах (либо допик об этом).

Вопросы:

1. Можно ли рассматривать уплату за него налогов по зданию, как в зачет платежей по аренде, хотя в его предыдущих письмах привязки к договору нет?

2. Как понудить дать реквизиты для оплаты и правильно ли будет оплачивать налом в обмен на приходник?

3. Как создать его обязанность по принятию денег (он тупо не будет брать 2 месяца) и не насторожить его.

4. Все доп.соглашения надо регистрировать как и договор?

Какие мнения будут? Заранее признателен, полез в ГК ковыряться.

Изменено 4 Сентября 2008 пользователем B-52

[Чичиков]

... С июня арендатор начинает переписку о расторжении договора (он всегда так сначала пишет, а потом устно просит денег). Шеф решил бабла больше не давать.

Выделенное, скорее всего - ошибка, следует читать: Арендодатель?

1. Можно ли рассматривать уплату за него налогов по зданию, как в зачет платежей по аренде, хотя в его предыдущих письмах привязки к договору нет?

2. Как понудить дать реквизиты для оплаты и правильно ли будет оплачивать налом в обмен на приходник?

3. Как создать его обязанность по принятию денег (он тупо не будет брать 2 месяца) и не насторожить его.

4. Все доп.соглашения надо регистрировать как и договор?

Какие мнения будут? Заранее признателен, полез в ГК ковыряться.

г-н В-52, можно свое мнение высказать?

1. рассматривать, имхо, без соответствующего соглашения нельзя, ведь требуется грамотно получить зачет сумм оплаты за Арендодателя налогов = оплаты арендной платы (так как иначе они никак не привязаны). Что здесь можно сделать без судебного разбирательства - не знаю.

2. Налом оплачивать под приходник можно, только + фискальный чек. Реквизиты Вы получить можете, узнав их стороной, ч/з других Арендаторов, или ч/з личные знакомства в банке/НК. Только прежде чем оплачивать, надо выяснить, не будет ли он возражать, т.к. в Договоре не указаны именно эти реквизиты. Лучше, если возможно, письмо от него с печатью и подписью о "прошу оплачивать арендную плату на р/с №ххх.

3. В целом, если он не будет деньги брать, надо этот факт зафиксировать, актом; два свидетеля, дата, место.

4. Обязательно.

Вообще, без суда не обойтись, имхо. Все имхо, может поможет обсуждению

[B-52]

Выделенное, скорее всего - ошибка, следует читать: Арендодатель?

г-н В-52, можно свое мнение высказать?

1. рассматривать, имхо, без соответствующего соглашения нельзя, ведь требуется грамотно получить зачет сумм оплаты за Арендодателя налогов = оплаты арендной платы (так как иначе они никак не привязаны). Что здесь можно сделать без судебного разбирательства - не знаю.

2. Налом оплачивать под приходник можно, только + фискальный чек. Реквизиты Вы получить можете, узнав их стороной, ч/з других Арендаторов, или ч/з личные знакомства в банке/НК. Только прежде чем оплачивать, надо выяснить, не будет ли он возражать, т.к. в Договоре не указаны именно эти реквизиты. Лучше, если возможно, письмо от него с печатью и подписью о "прошу оплачивать арендную плату на р/с №ххх.

3. В целом, если он не будет деньги брать, надо этот факт зафиксировать, актом; два свидетеля, дата, место.

4. Обязательно.

Вообще, без суда не обойтись, имхо. Все имхо, может поможет обсуждению

Конечно арендодатель. Спасибо за участие, но суд нам не нужен - расторнет как пить-дать. А если он акты сверок подпишет, где все бьет и его подпись об отсутствии претензий? Кассового нету у него, но ведь приходник это подтверждение оплаты. Пусть с нарушениями - хрен с ними со штрафами, главное фиксировать ежемесячное поступление денег. По свидетелям - сомневаюсь, что в денежном обязательстве допустимы свидетельские показания. Письма с реквизитами вряд ли дождемся, счета арестованы. А если ежемесячные письма с просьбой оплачивать налоги за него и допик об этом, с указанием, что если письма нету мы или на счет ему кдаем или ждем его у себя в кассе.

[Чичиков]

надо господ Мишаню и Вовуна ждать...

[B-52]

надо господ Мишаню и Вовуна ждать...

Господин Вовун в личку дал дельный совет, как производить оплату если кредитор отказывается принимать. Остальные вопросы пока открыты. Допики то регистрировать вроде тоже надо?

[Адильжан]

Вопросы:

1. Можно ли рассматривать уплату за него налогов по зданию, как в зачет платежей по аренде, хотя в его предыдущих письмах привязки к договору нет?

Можно предложить арендодателю другой вариант, пусть заключает отдельный договор на финансовую помощь или о совместной деятельности, в рамках которых перечислять за него платежи.

2. Как понудить дать реквизиты для оплаты и правильно ли будет оплачивать налом в обмен на приходник?

Лучше пусть по доверенности берет деньги из Вашей кассы и сразу же подписывает акт сверки взаиморасчетов.

3. Как создать его обязанность по принятию денег (он тупо не будет брать 2 месяца) и не насторожить его.

Лучше открыть на его имя депозит у нотариуса и перечислять деньги туда.

4. Все доп.соглашения надо регистрировать как и договор?

Требо.

[B-52]

Можно предложить арендодателю другой вариант, пусть заключает отдельный договор на финансовую помощь или о совместной деятельности, в рамках которых перечислять за него платежи.

Лучше пусть по доверенности берет деньги из Вашей кассы и сразу же подписывает акт сверки взаиморасчетов.

Лучше открыть на его имя депозит у нотариуса и перечислять деньги туда.

Требо.

Тяжко с ним договариваться По депозиту, спасибо, рассматриваем этот вариант. А для регистрации допиков нужен такой же пакет документов, как и для договора (решения, доки на обьект аренды, уставы, РНН и.т.д.) или достаточно самих соглашений и решения о регистрации ?

[Миу]

1. Можно ли рассматривать уплату за него налогов по зданию, как в зачет платежей по аренде, хотя в его предыдущих письмах привязки к договору нет?

2. Как понудить дать реквизиты для оплаты и правильно ли будет оплачивать налом в обмен на приходник?

3. Как создать его обязанность по принятию денег (он тупо не будет брать 2 месяца) и не насторожить его.

4. Все доп.соглашения надо регистрировать как и договор?

Николя, в принципе ИМХО не так всё страшно и запущено. Короче ты почитай мои мысли - авось пригодятся или натолкнут на чё-нить....

1. Определяющее значение в данном случае имеет то, что между вами кроме как дог. аренды - взаимоотношений никаких нет.

ГК РК Статья 268. Понятие обязательства В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение.

ст. 379К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 268-377 настоящего Кодекса)...Дальше...

Да, в договоре аренды предусмотрено, что вы платите раз в месяц. Ну и что? Одна сторона сделки написала другой стороне письмо с просьбой оплатить за него налоги. Других взаимотношений у вас нет - вы, руководствуясь общими правилами об обязательствах(ст.268) выполняете свою обязанность - уплачиваете деньги. Сумма покрывает размер арендной платы за три месяца. По сути вам - по барабану как хочет распорядиться этими деньгами арендодатель. Чтобы сэкономить время - вам, ОБЕИМ СТОРОНАМ ДОГОВОРА, удобно осуществить оплату по договору аренды именно таким образом.

Что касается письма - ну и что, что нет привязки к договору аренды? В соответствии ст.2 НК РК Ни на кого не может быть возложена обязанность по уплате налогов и других обязательных платежей в бюджет, не предусмотренных настоящим Кодексом. У вас нет налогового обязательства по оплате налогов за это здание, вы не налоговый агент - между вами гражданско-правовые отношения, в силу которых у вас возникла обязанность оплатить арендодателю определенную сумму. Сумма уплаченных вами за него налогов - покрывает размер аренды за три месяца. Преложение оплатить налоги и ваши действия по оплате - говорят о достижении соглашения сторон об осуществлении оплаты в таком порядке.

Дальше чуть позже....шеф вызвал....

[Адильжан]

А для регистрации допиков нужен такой же пакет документов, как и для договора (решения, доки на обьект аренды, уставы, РНН и.т.д.) или достаточно самих соглашений и решения о регистрации ?

В регистрации допиков к договору аренды опыта нет, но думаю, что по аналогии с регистрацией допиков к договору залога, достаточно допика и письма от арендодателя, хотя для перестраховки взял бы все перечисленные доки на всякий пожарный.

[Captain Ares]

Господин Вовун в личку дал дельный совет, как производить оплату если кредитор отказывается принимать.

Через нотариуса?

По свидетелям - сомневаюсь, что в денежном обязательстве допустимы свидетельские показания.

Отчего ж нет? Вы ведь не условия договора подтверждаете, а факт передачи денег.

[Миу]

Продолжение....

Короче - по первому вопросу - ИМХО однозначно можно рассматривать платежи по налогам арендодателя как зачет платежей за аренду. Не вижу оснований для обратного утверждения. Не внесение арендной платы - по сути А, забыла еще про ст. 270 ГК РК 1. Участниками обязательства являются стороны (должник и кредитор) и третьи лица.

2. В качестве третьих лиц выступают лица, связанные обязательствами или иными правоотношениями с одной из сторон обязательства.

3. Обязательство не создает обязанностей для третьих лиц. В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, обязательство может порождать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства

Тоже думаю можно притянуть эту статью - в данном случае третьим лицом выступает НК по отношению к арендодателю.

2) Нет обязательного требования к указанию в договоре реквизитов. И еще - ты пишешь, что в договоре сказано - "ежемесячный порядок 100% предоплаты путем перечисления или в кассу". То есть по сути платеж нал или безнал.

Ежели нал - то ждать в своей кассе арендодателя ну никак низзя, т.к. Статья 281 ГК РК. Место исполнения обязательства 4) по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства;

Место нахождения - указано в учредительных доках. Ну буим считать, что по адресу, указанному в договоре. Значица платить налом вы обязаны в том месте в их кассу. Ежели заплатили в кассу и вам не дали фискальный чек - но дали приходник, то нарушение Правил ведения бух. учета (в них кста написаны правила работы с наличными деньгами) - не ваше нарушение. У вас штрафов-то не будет. А подтверждение оплаты у вас есть. Причем приходник - первичный документ, утвержденный уполномоченным органом. Опять же - Правила ведения бух. учета§ 3. Порядок приема и выдачи наличных денег и оформления кассовых документов. Прием наличных денег производится по приходному кассовому ордеру (далее – приходный ордер), подписанному главным бухгалтером. При приеме наличных денег выдается квитанция за подписями главного бухгалтера и кассира, заверенная печатью. Ну и шо вы сделали не так? Всё как надо, так и сделали. С получением приходника.

Ежели безнал (кста, и нал в том числе)- Статья 282 ГК РК. Денежное обязательство Порядок и способы осуществления платежей и переводов устанавливаются законодательством Республики Казахстан о платежах и переводах денег и определяются сторонами в соответствующем договоре. Законодательство - это Закон "О платежах и переводах". платеж - исполнение денежного обязательства с использованием наличных денег либо без их использования путем перевода денег, либо выдачи платежного документа, содержащего денежное обязательство, либо приказ о выплате денег; перевод денег - последовательное исполнение банками-получателями указаний отправителей о передаче денег, связанных с осуществлением платежа или иными целями То есть - ежели речь идет о платеже безналом, Статья 7. Способы осуществления платежей и переводов денег 1. На территории Республики Казахстан применяются следующие способы осуществления платежей и переводов денег:

1) передача наличных денег;

2) предъявление платежных поручений;

3) выдача чеков;

4) выдача векселей или их передача по индоссаменту;

5) использование платежных карточек (в том числе микропроцессорных платежных карточек);

6) прямое дебетование банковского счета;

7) предъявление платежных требований-поручений;

8) предъявление инкассовых распоряжений;

9) иные способы, установленные законодательством Республики Казахстан.

2. Правила и особенности применения способов осуществления платежей и(или) переводов денег и основные требования к содержанию указаний устанавливаются законодательными актами и нормативными правовыми актами Национального Банка Республики Казахстан.

В договоре ведь не указано, каким образом конкретно вы должны перечислить деньги (см. пункт договора хде сказано - "путем перечисления" ). Значица вы можете использовать любой из этих вариантов. Короче - часть вариантов отпадудт (просто лень лезть вглубь), а варианты останутся только по платежным поручениям. Короче - в Правилах использования платежных документов и осуществления безналичных платежей и переводов денег на территории Республики Казахстан написаны требования к видам и порядку оформления платежных документов(там как раз необходимо указание РНН, ИИК, БИК и тп...). Без выполнения ентих требований - банк откажет вам в осуществлении денежного перевода. Отсюда вывод - просто в тупую направить письмо арендодателю со ссылкой на енти Правила и написать, что без предоставления ими реквизитов вы не можете осуществить перевод денег. А вы очень хотите выполнить пункт договора об оплате аренды, но не можете никак. Это я ктому клоню - что ст. 366 ГК РК как раз говорит о том, что 1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником, или не совершил действий, предусмотренных законодательством или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Кредитор считается просрочившим также в случае отказа надлежаще подтвердить произведенное должником исполнение обязательства.

Мне кажется - не надо нагнетать обстановку с арендодателем, если вы не хотите уезжать. Ну не сделает он сверку - это не значит, что ваши оплаты по его налогам нельзя считать оплатами в счет аренды(тока письма должны быть от него, и конечно же до срока наступления оплаты за аренду). И дуру нельзя ему включить, что арендную плату именно "не вносили" - имея в виду кассу или счет в банке. Счет не дал - значица туда "вносить" и не должны были. А про кассу - уже писала - нести надо ему туда, приходник - ну бог с ним. Пусть дают приходник. Если совсем не будут брать, тады крайняя мера - депозит. Но думаю дело не дойдет до этого.

А допики - это головняк. Они регистрируются так же как и сам договор со всеми решениями, договорами и документами. И мой опыт общения с арендодателями подсказывает - любой движняк, который может их насторожить - риск вылететь из помещения. Когда площади большие - руки выкручивают внаглую, И там уже смотришь - во что обойдется либо выселение либо "хождение на мягких лапах". Сами зависим от арендодателей - у нас ведь лицензируются склады. И еще раз повторю - сколько работаю, выгоднее выворачиваться в зависимости от ситуации, чем переезжать. А ваша ситуация - не тупиковая совсем.

Уфффф....если в каких-то местах не совсем понятно мысль изложила - извини, пыталась охватить всё и сразу. :frown:

[B-52]

Николя, в принципе ИМХО не так всё страшно и запущено. Короче ты почитай мои мысли - авось пригодятся или натолкнут на чё-нить....

Спасибо Миу, разложила все по полочкам. Ситуация осложняется мощнейшим административным ресурсом дяди (очень мощным поверьте), т.е. в случае судебного разбирательства сработатет телефонное право и по формальным основаниям ему имхо удастся признать недействительным договор. В настоящее время я ему пропихнул пару допиков, в которых прописал его обязанность принимать деньги, новые правильные реквизиты, ежеквартальный порядок оплаты аренды путем перечисления за него налоговых платежей на основании его письма. В случае отсутствия письма, наше право кидать бабло на счет. Вроде уболтал, вчера он должен был вечером подписать все, в том числе и акты сверок и письма с привязкой к аренде по платежам за него в бюджет.. Так что (если подписал) теперь регистрация допиков. Вот тут вопрос: зачем опять собирать весь пакет, может достаточно письма арендодателя, решения, доверенности и самих доп.соглашений?

[Адильжан]

Позвонил знакомому в ЦОН, говорит для регистрации допа нужен полный пакет доков, как при регистрации договора аренды. Про мотивацию спросить не успел.

Однако, в правильности сего ответа не уверен.

[Миу]

Про ресурс я поняла - кто владеет хорошими зданиями, тот как правило "оттуда". Согласна. Если захочет швырнуть - швырнет - хоть с судом хоть без...А допик регистрируется как обычная сделка - (это же тоже сделка по сути), а если как сделка - то руководствуются Законом, в котором отражены требования к докам. Года полтора назад я даже судилась с ЦПН в качестве факультатива- регистрировала допик, правда там ситуевина была чуть другая - но речь шла как раз о предоставляемых доках, первую инстанцию выиграли, на второй нам бы решение сломали - но юрист их дурак затупил - сказал, что мы согласились предоставить док., который они просили - итог, решение в силе, но написали - оставили в силе, так как отпал спор(????) - но утверждаем - истцы (то есть мы) - не правы, и если бы спор еще остался - мы бы отменили решение.Типа такой хрени...

Там не перепрыгнуть - если сделка - то все доки как для регистрации сделки. А еще новые требования - ст.15 закона о языках (хоть закон совсем не новый)- все сделки еще и на государственном языке. И отказывают. И тоже не вижу выхода перепрыгнуть.

Выход один - шуруй в ЦПН, разговаривай с регистраторами - типа доки-то у вас уже есть, нафига они вам? если скажут надо - тащи коньяк-конфеты, падай в ноги, проси копий понаделать с регистрационного дела. Ну не может такого быть, чтобы не нашлась хоть одна деушка в ЦПНе, которая бы не дрогнула перед обаянием такого мужчины. Это без приколов - сам увидишь.

Сделаешь копии - и с чистой совестью в ЦОН. А без доков - завернет ЦОН - только глаза намозолишь заранее.

[Ambassador]

Когда мы регистрировали допик, то представляли все документы повторно, также как и для регистрации самого договора, все наши ссылки - что документы уже есть, приложены к самому договору никакого эфекта не возымели. Так что берите все сразу.

[B-52]

Вот ведь какая шняга вылезла:

все нужные допики подписаны, теперь чтобы их зарегистрировать ЦОН требует заявления обеих сторон и решения участников. Арендодатель наш опять уперся не хочет подписывать. Достаточно ли будет в ЦОНе подписанных допиков с печатями и нашего решения и заявления о регистрации? Если нет, то получается допики не зарегистрированные - макулатура?

[Миу]

Надо от обеих сторон заявы. З-н о регистрации прав на недв. имущество.

Статья 22. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны (участника) сделки.

2. В тех случаях, когда права (обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

Что касается макулатуры - Мишаня же говорил про какие-то свои особые секретные секретики. Спроси, пусть шепнет в личку.

Изменено 18 Сентября 2008 пользователем Миу

[Нурдин Саякбаев]

Что-то упустил из виду я эту тему, жаль раньше не увидел.

Если нет, то получается допики не зарегистрированные - макулатура?

Регистрации подлежат права на недвижимость и сделки с недвижимостью. Допики прав на недвижимость ведь не затрагивают. Я могу и ошибаться, в том, что без регистрации допики недействительны , но ведь это еще доказать нужно. Так что пробуй регистрировать, но если не получится, то исходи из того, что допики подписаны и уже вступили в силу.

[Миу]

Ох как я Николая понимаю!

А зарегистрировать он не сможет без заявления от арендодателя или без доверенности. С решением несколько попроще - нет обязательных требований для предоставления решения от юрика по аренде. Тока в случае продажи. Второй вопрос, что ЦОНы решение просят, но действия ЦОНа обжаловать мона. А вот заявление? - остается как-то гибко подсунуть доверенность. Можа подпишет. С другой стороны - не регистрируй и все тут. Я ж уже писала, у вас итак оплаты зачтутся, даже и без допиков. А у тебя уже и допики есть - ежели потом чего начнется - ты же сам прочухаешь, что жареным запахло, притянешь ситуёвину, что типа он отказывается регистрировать сделку, подлежащую регистрации. На шару закинешь в суд заявление. Короче - по обстоятельствам.