Арендатор пугает судом - как быть?

[САМАТ]

Добрый день всем

В начале 2007 года был заключен договор аренды помещения на 11 месяцев, г де мы являемся Арендаторами. Однако, в настоящий момент из -за финансовых затруднений возникла необходимость досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе Арендатора. Арендодателю было направлено заказное письмо с уведомлением за 30 дней. Но он отказывается подписать Соглашение о досрочном расторжении и пугает, что будет обращаться в судебные органы за получением упущенной выгоды (Как он пишет, в судебном заседании будут представлены другие, более выгодные коммерческие предложение, которые Арендодатель получил на момент заключения данного договора).

Арендатора очень волнует наличие такого маленького пунктика в договоре:

"Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке может быть обжаловано в судебном порядке. До вступления решения суда в силу Помещение сохраняется за Арендатором, который продолжает вносить плату за аренду согласно договору."

Подскажите, как нам расторгнуть договор аренды в одностроннем порядке? Защищает ли действующее законодательство наши интересы в данном случае? (Ну мы и не предполагали, что в течение года возникнут финансовые затруднения и мы вынуждены будем отказаться от аренды данного помещения.

Надеюсь на Ваши советы

Заранее спасибо.

САМАТ

Изменено 5 Августа 2008 пользователем САМАТ

[Lost child]

Добрый день всем

В начале 2007 года был заключен договор аренды помещения на 11 месяцев, г де мы являемся Арендаторами. Однако, в настоящий момент из -за финансовых затруднений возникла необходимость досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе Арендатора.

уже поболее будет чем 11 месяцев. судя по посту могу заключить что сделку следует признать недействительной т.к. значительно сужает права арендатора и вообще содержание противоречит основам правопорядка и нравственности. смело в суд :idea2:

[Вовун]

Арендатора очень волнует наличие такого маленького пунктика в договоре:

"Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке может быть обжаловано в судебном порядке. До вступления решения суда в силу Помещение сохраняется за Арендатором, который продолжает вносить плату за аренду согласно договору."

а есть ли в Договоре условие, предусматривающее возможность его досрочного расторжения по заявлению одной из сторон?

[Zhamit]

Добрый день всем

В начале 2007 года был заключен договор аренды помещения на 11 месяцев, г де мы являемся Арендаторами. Однако, в настоящий момент из -за финансовых затруднений возникла необходимость досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе Арендатора. Арендодателю было направлено заказное письмо с уведомлением за 30 дней. Но он отказывается подписать Соглашение о досрочном расторжении и пугает, что будет обращаться в судебные органы за получением упущенной выгоды (Как он пишет, в судебном заседании будут представлены другие, более выгодные коммерческие предложение, которые Арендодатель получил на момент заключения данного договора).

Арендатора очень волнует наличие такого маленького пунктика в договоре:

"Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке может быть обжаловано в судебном порядке. До вступления решения суда в силу Помещение сохраняется за Арендатором, который продолжает вносить плату за аренду согласно договору."

Подскажите, как нам расторгнуть договор аренды в одностроннем порядке? Защищает ли действующее законодательство наши интересы в данном случае? (Ну мы и не предполагали, что в течение года возникнут финансовые затруднения и мы вынуждены будем отказаться от аренды данного помещения.

Надеюсь на Ваши советы

Заранее спасибо.

САМАТ

Статья 545. Срок договора имущественного найма

2. ................Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.

следовательно Вам следует предупредить Арендодателя не за 1 мес а за 3 мес до даты расторжения.

вместе с тем ст.556. ГК РК гласит:

п.1. По требованию одной из сторон договор имущественного найма может быть изменен или расторгнут досрочно в судебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законодательными актами или договором.

п.3. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:

1) наймодатель не предоставляет имущество в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) наймодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества;

3) переданное нанимателю имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

4) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

Принятые обязательства нужно исполнять. Денежные затруднения Арендатора в данном случае не аргумент для отказа от договорных обязательств. Поэтому думаю что лучше договориться с Арендодателем мирным путем.

[La Mome]

Что-либо советовать затруднительно, необходимо ознакомиться с содержанием самого договора аренды помещения.

Ваша компания вправе обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды помещения. Основания для досрочного расторжения можно поискать в законодательстве и в самом договоре аренды.

Изменено 5 Августа 2008 пользователем La Mome

[Zhamit]

Добрый день всем

В начале 2007 года был заключен договор аренды помещения на 11 месяцев, г де мы являемся Арендаторами. Однако, в настоящий момент из -за финансовых затруднений возникла необходимость досрочно расторгнуть договор аренды по инициативе Арендатора. ..................

Самат! уточните год заключения договора. А то получается путаница в советах. По логике ваших слов это не 2007 а 2008-й!

к тому же сможем Вам помочь если ознакомите с текстом договора аренды. Может там есть условия для досрочного расторжения?

Изменено 5 Августа 2008 пользователем Zhamit

[Вовун]

Статья 545. Срок договора имущественного найма

2. ................Каждая из сторон вправе отказаться от такого договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при найме недвижимого имущества и за один месяц - при найме иного имущества, если законодательными актами или договором не установлено иное.

следовательно Вам следует предупредить Арендодателя не за 1 мес а за 3 мес до даты расторжения.

а почему Вы первый абзац п.2 ст.545 игнорируете?

насколько я понял, у автора идет речь о договоре с определенным сроком

[САМАТ]

Действительно, ошибочка вышла - Договор заключен 2008 году.

Выписка из текста договора -

8.3.Настоящий Договор прекращает своё действие в следующих случаях:

8.3.1. По истечению срока действия;

8.3.2. По дополнительному письменному соглашению Сторон;

8.3.3. Вследствие одностороннего отказа Арендодателя или Арендатора от исполнения настоящего Договора.

8.4. По инициативе Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:

8.4.1. Непредставления или ненадлежащее представление Арендодателем Помещения в пользование Арендатору, либо создания препятствия пользованию Помещением и оборудованием в нем в соответствии с условиями договора или назначением помещения и имуществ в нём;

8.4.2. Передачи Арендатору Помещения с недостатками, препятствующими пользованию им, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время визуального осмотра Помещения или во время проверки его пригодности при заключении договора;

8.4.3. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению;

8.6. Вследствие одностороннего немотивированного отказа одной из сторон от исполнения настоящего Договора, Сторона, намеренная отказаться от выполнения Договора, обязана предварительно письменно уведомить другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты прекращения исполнения ей своих обязательств.

8.8. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке может быть обжаловано в судебном порядке. До вступления решения суда в силу Помещение сохраняется за Арендатором, который продолжает вносить плату за аренду согласно договору.

8.9. Договор может быть расторгнут и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Казахстан.

Со стороны Арендодателя не было никаких нарушений условий договора, помещение в надлежащем состоянии, с его стороны не было никаких действий , препятствующих Арендатору. Но нам нужно расторгнуть договор аренды досрочно. Подскажите, пожалуйста.

Изменено 5 Августа 2008 пользователем САМАТ

[Werewolf]

название темы подкорректировать нужно.

Не Вы же пугаете судом :)

[Вовун]

Со стороны Арендодателя не было никаких нарушений условий договора, помещение в надлежащем состоянии, с его стороны не было никаких действий , препятствующих Арендатору. Но нам нужно расторгнуть договор аренды досрочно. Подскажите, пожалуйста.

Либо попытаться доказать в суде, что п.8.6 дает право любой стороне по её усмотрению досрочно расторгнуть договор с письменным уведомлением контрагента за 30 дней (формулировочка п.8.6 та ещё по разному можно трактовать), либо договариваться с Арендодателем о сумме отступного, которым закрыть обязательство.

[Мерилин Монро]

Договором ведь предусмотрены условия одностороннего расторжения при письменном уведомлении за тридцать дней.

[САМАТ]