регистрация купли-продажи

[Кайреке]

А как же тогда быть с п. 2 ст. 152 ГК РК?

Какое право имеют регистаторы ЦОНа принять документы, которые ненадлежаще оформлены?

Это нарушение закона!

регистраторы сделки сидят в управлении юстиции не в цонах

у нас да же это стараются скрывать чтоб нотариусы без работы не остались

и всякими путями регистраторы ( обычно начальники отдела) избегают

[Орал]

А как же тогда быть с п. 2 ст. 152 ГК РК?

Какое право имеют регистаторы ЦОНа принять документы, которые ненадлежаще оформлены?

Это нарушение закона!

Никакого нарушения - безнотариальное удостоверение сделок. Стороны приносят договора регистратору, при нем расписываются, он ставит на обратной стороне штамп о подлинности подписей, добровольности сделки и дееспособности сторон. Затем стороны сделки вместе идут на регистрацию в ЦОН. Экономия составляет около 100 баксов.

[Гость Гость]

Никакого нарушения - безнотариальное удостоверение сделок. Стороны приносят договора регистратору, при нем расписываются, он ставит на обратной стороне штамп о подлинности подписей, добровольности сделки и дееспособности сторон. Затем стороны сделки вместе идут на регистрацию в ЦОН. Экономия составляет около 100 баксов.

И это практикуется в г. Алматы?

А как быть если регистрируется более 300 договоров купли-продажи?

Да первые руководители зависнут в Департаменте юстиции!

[Орал]

И это практикуется в г. Алматы?

А как быть если регистрируется более 300 договоров купли-продажи?

Да первые руководители зависнут в Департаменте юстиции!

Не знаю насчёт Алматы, в Караганде практикуется.

[Гость Гость]

Никакого нарушения - безнотариальное удостоверение сделок. Стороны приносят договора регистратору, при нем расписываются, он ставит на обратной стороне штамп о подлинности подписей, добровольности сделки и дееспособности сторон. Затем стороны сделки вместе идут на регистрацию в ЦОН. Экономия составляет около 100 баксов.

Кроме этого, Министерством юстиции РК предоставлено официальное письмо, согласно которого "Проверка подлинности подписи лица, совершишего сделку, осуществляется путем сличения подписи лица с подписью, имеющейся в его удостверении личности, паспорте или ином заменяющем его документе, на преставленной сделке и образцом подписи в заявлении, выполненном в присутствии работника, принимающего заявление."

Тогда закономерно возникает вопрос: кто проверяет подлинность подписи? Работником, принимающим заявление, является работник ЦОНа...

[Гость Гость]

Не знаю насчёт Алматы, в Караганде практикуется.

В Алматинской области и в Астане вообще следующая процедура для юридических лиц:

- предоставляется нотариально завереная банковская карточка с образцом подписи первого руководителя,

- представитель приезжает в Управление юстиции, расписывается в журнале, предоставляет банковскую карточку и подписанный договор, на котором ставится отметка о сличении подписей,

- проверенный договор сдается для регистрации в ЦОН.

[Гость Гость]

сдал седня документы на регистрацию:

1) оригинал договора купли-продажи;

2) оригинал и простая копия техпаспорта;

3) простая копия удостоверения;

4) простая копия свидетельства о заключении брака;

5) простая копия нотариального согласия супруги на покупку недвижимости.

также требовали:

1) нотариальная копия договора купли-продажи;

2) заявление о том, что состою в браке;

3) копия РНН.

Поскольку такие документы не указаны в постановлении Правительства от 15 декабря 2009 года № 2121, я наехал на операционистку и сдал документы как есть. правда они сказали, что придет отказ с Департамента. вот теперь интересно на каком основании...

думал в Прокуратуру за разъяснениями обратиться, но наверное лучше это сделать когда придет отказ (если таковой будет).

мне кажется что юстиция совсем оборзели. зачем спрашивать заявление о том, что я состою в браке, если я представляю оригинал свидетельства о заключении брака? требование нот.копии договора купли-продажи имхо говорит о своеобразной поддержке юстиции нотариусов.

[Орал]

Кроме этого, Министерством юстиции РК предоставлено официальное письмо, согласно которого "Проверка подлинности подписи лица, совершишего сделку, осуществляется путем сличения подписи лица с подписью, имеющейся в его удостверении личности, паспорте или ином заменяющем его документе, на преставленной сделке и образцом подписи в заявлении, выполненном в присутствии работника, принимающего заявление."

Тогда закономерно возникает вопрос: кто проверяет подлинность подписи? Работником, принимающим заявление, является работник ЦОНа...

Вообще-то в юстиции регистраторы сидят. В ЦОН идут после юстиции. Такая же схема, как и с нотариусом, только вместо нотариуса выступает регистратор.

[Гость Гость]

сдал седня документы на регистрацию:

1) оригинал договора купли-продажи;

2) оригинал и простая копия техпаспорта;

3) простая копия удостоверения;

4) простая копия свидетельства о заключении брака;

5) простая копия нотариального согласия супруги на покупку недвижимости.

также требовали:

1) нотариальная копия договора купли-продажи;

2) заявление о том, что состою в браке;

3) копия РНН.

Поскольку такие документы не указаны в постановлении Правительства от 15 декабря 2009 года № 2121, я наехал на операционистку и сдал документы как есть. правда они сказали, что придет отказ с Департамента. вот теперь интересно на каком основании...

думал в Прокуратуру за разъяснениями обратиться, но наверное лучше это сделать когда придет отказ (если таковой будет).

мне кажется что юстиция совсем оборзели. зачем спрашивать заявление о том, что я состою в браке, если я представляю оригинал свидетельства о заключении брака? требование нот.копии договора купли-продажи имхо говорит о своеобразной поддержке юстиции нотариусов.

1. Договор купли-продажи предоставляется в 2 экземплярах (один возвращается Вам, второй подшивается в Дело).

2. В соответствии с законодательством РК ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению сделки подлежат договор рены, завещание, брачный договор.

3. Вам в первую очередь придет уведомление о приостановлении в регистрации, где основным будет п. 4 ст. 21 Закона РК "О регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" - "если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку, их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению". Для этого Вам необходимо будет прибыть в Департамент юстиции и в присутствии регистратора переподписать договор купли-продажи.

[Гость Гость]

Вообще-то в юстиции регистраторы сидят. В ЦОН идут после юстиции. Такая же схема, как и с нотариусом, только вместо нотариуса выступает регистратор.

Простите, конечно. что все у Вас спрашиваю, просто мы уже более 10 месяцев не можем зарегистрироваать право собственности.

В Алматы следующая процедура: лица, подписавшие договор (сделка нотариально не удостоверенна) или их представители приходят в ЦОН соответствующего района, подают пакет докуменов, сотрудник ЦОНа предоставляет заполненное заявление и принимает заявление совместно с документами...

До ЦОНа в юстицию стороны не обращаются...

В настоящее время нами подано исковое заявление в суд о признании отказов в регистрации ДЮ по г. Алматы незаконнымии не обоснованными.

[Орал]

Простите, конечно. что все у Вас спрашиваю, просто мы уже более 10 месяцев не можем зарегистрироваать право собственности.

В Алматы следующая процедура: лица, подписавшие договор (сделка нотариально не удостоверенна) или их представители приходят в ЦОН соответствующего района, подают пакет докуменов, сотрудник ЦОНа предоставляет заполненное заявление и принимает заявление совместно с документами...

До ЦОНа в юстицию стороны не обращаются...

В настоящее время нами подано исковое заявление в суд о признании отказов в регистрации ДЮ по г. Алматы незаконнымии не обоснованными.

Отказ чем мотивируют? Очень часто приходится устраивать бесплатные лекции сотрудникам юстиции, ЦОНов.

Изменено 6 Августа 2010 пользователем Орал

[Гость Гость]

Отказ чем мотивируют? Очень часто приходится устраивать бесплатные лекции сотрудникам юстиции, ЦОНов.

1. Не предоставлен полный пакет документов:

- отсутствует НЗК Уставов сторон,

- отсутствуент оригинал доверенности представителя продавца (сдается на регитрацию 300 договоров, представителю выдается 1 доверенность на весь год, предоставляли доверенности, заверенные печатью компании)

- не предоставлены оригиналы правоустанавливающих документов (в пакете предоставленных документов имеется НЗК правоустанавливающих документов, позже предоставлялись оригиналы. отказались принимать от представителя, только возьмут от руководителей).

2. ДЮ должен проверить подлинность подписи сторон.

Должны прибыть руководители ив присутствии регистратора переподписать договоры (300 договоров). При этом требование регистраторов в день сдавать не более 10 договоров.

Предоставлялись нотариально заверенные заявления руководителей, где перечислялись все договоры, в заявлениях они указывают, что собственноручно подписали договор и это соответствует их волеизъявлению.

[Isa]

Уважаемые специалисты!

Прошу Вас разъяснить о возможности регистрации прав на недвижимость (дом с земельным участком принадлежит на основании договора купли-продажи от 2006 года).

1. На основании договора купли-продажи от 2010 года зарегистрировать право в ЦОНе.

2. После регистрации заключить договор о расторжении договора купли-продажи от 2010 года.

Таким образом, первоначальный договор купли-продажи от 2006 года вступает в силу?

При заключении договора купли-продажи от 2010 года нотариус забирает себе оригинал договора купли-продажи от 2006 года. После расторжении договора купли-продажи от 2010 года должен ли натариус вернуть договор купли-продажи от 2006 года?

[Орал]

1. Не предоставлен полный пакет документов:

- отсутствует НЗК Уставов сторон,

- отсутствуент оригинал доверенности представителя продавца (сдается на регитрацию 300 договоров, представителю выдается 1 доверенность на весь год, предоставляли доверенности, заверенные печатью компании)

- не предоставлены оригиналы правоустанавливающих документов (в пакете предоставленных документов имеется НЗК правоустанавливающих документов, позже предоставлялись оригиналы. отказались принимать от представителя, только возьмут от руководителей).

2. ДЮ должен проверить подлинность подписи сторон.

Должны прибыть руководители ив присутствии регистратора переподписать договоры (300 договоров). При этом требование регистраторов в день сдавать не более 10 договоров.

Предоставлялись нотариально заверенные заявления руководителей, где перечислялись все договоры, в заявлениях они указывают, что собственноручно подписали договор и это соответствует их волеизъявлению.

Надо было сделать 300 доверенностей на каждый договор по одному. Если есть доверенность от ЮЛ, то требование подписей самих рук-лей неправомерно. А подлинность подписи должна проверяться на месте, при регистраторе.

[Орал]

1. На основании договора купли-продажи от 2010 года зарегистрировать право в ЦОНе.

2. После регистрации заключить договор о расторжении договора купли-продажи от 2010 года.

Для чего?

[Isa]

Для чего?

необходимо подтвердить о наличии недвижимости. после подтверждения вернуть на исходное положение.

[Орал]

необходимо подтвердить о наличии недвижимости. после подтверждения вернуть на исходное положение.

Договор о расторжении и будет основанием приобретения права собственности.

[М.Ю.]

При заключении договора купли-продажи от 2010 года нотариус забирает себе оригинал договора купли-продажи от 2006 года. После расторжении договора купли-продажи от 2010 года должен ли натариус вернуть договор купли-продажи от 2006 года?

Ну есть такое в п.67 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий.

[Legal Сonsultant]

1. Договор купли-продажи предоставляется в 2 экземплярах (один возвращается Вам, второй подшивается в Дело).

2. В соответствии с законодательством РК ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению сделки подлежат договор рены, завещание, брачный договор.

3. Вам в первую очередь придет уведомление о приостановлении в регистрации, где основным будет п. 4 ст. 21 Закона РК "О регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" - "если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку, их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению". Для этого Вам необходимо будет прибыть в Департамент юстиции и в присутствии регистратора переподписать договор купли-продажи.

1. а с какого перепугу?

2. а при чем тут договор купли-продажи недвижимого имущества?

[Helen_kst]

Уважаемые специалисты!

Прошу Вас разъяснить о возможности регистрации прав на недвижимость (дом с земельным участком принадлежит на основании договора купли-продажи от 2006 года).

1. На основании договора купли-продажи от 2010 года зарегистрировать право в ЦОНе.

2. После регистрации заключить договор о расторжении договора купли-продажи от 2010 года.

Таким образом, первоначальный договор купли-продажи от 2006 года вступает в силу?

При заключении договора купли-продажи от 2010 года нотариус забирает себе оригинал договора купли-продажи от 2006 года. После расторжении договора купли-продажи от 2010 года должен ли натариус вернуть договор купли-продажи от 2006 года?

Если я Вас поняла, Вы хотите признать недействительным договор купли-продажи от 2010года? Основание?

[Isa]

Если я Вас поняла, Вы хотите признать недействительным договор купли-продажи от 2010года? Основание?

Вы правы! Основание по соглашению сторон. Есть ли другие варианты?