Регистрация земельного участка на основании акта о наследстве

[Vigoss]

Здраствуйте форумчане!

Просмотрел все темы касающиеся з\у но своей не нашел и решил открыть ее, так как нужно помощь в этом вопросе.

Имеется гос акт на землю (постоянное земелпользование) от 1997 года, пользователь умирает в 1999 году, на вдову оформляется свидетельство о наследстве по закону, и этот участок передется ее. С того момента когда выдали свидетельство о наследстве (середина 2000 года) оформление не проводили. Теперь решили все дооформить,но есть некоторые проблемы

так в базе внегласно заглянул увидел что он там не числится, т.е. в электронной базе есть конту границ, а ому и на осовании чего принадлежит нет, вокруг все земливыкуплены и ест подозрения что участок наш тоже случайно выкупили, я думаю что после того когда был получен первичный акт в 1997 году, они стали переносить базу з\у на компъютер и так как после того никто не обращался за заменой документов , так и никаки данных не вносили, а потом решили что там ничего нет и продали его

теперь такой вопрос,

с этим актом о наследсве надо обратитс в территориаьные органы юстиции о регистрации либо в управление земельных отношений?

т.е. необходимо получить новый гос. акт а птом его регистрировать либо поставить регистацию на акте о наследстве и потом идти за гос. актом, каков порядок?

подскажите пожалуста данные террториального орана юстиции Карасайского района Алм. области и данные управления земельных отношений Карасайского района Алм. обл. ?

заранее благодарен всем кто откликнется :crazy:

Изменено 12 Августа 2008 пользователем Vigoss

[baskervil]

Какое целевое использование данного земельного участка и есть ли там строения?

Если есть строения, имеется ли техпаспорт?

[Vigoss]

Какое целевое использование данного земельного участка и есть ли там строения?

Если есть строения, имеется ли техпаспорт?

целевое: обслуживание АЗС, строений нет, раньше были контейнерные, но потом все снесли, только земельный участок.

Изменено 12 Августа 2008 пользователем Vigoss

[baskervil]

целевое: обслуживание АЗС, строений нет, раньше были контейнерные, но потом все снесли, только земельный участок.

Спокойно могли землицу тю-тю. не освоили вовремя, т.е не использовали по назначению, тем более если в кадастре не отмечена. Надеюсь в госакте кодастровый номер участка указан?

Можно попробовать так: Вам в Акимате надо запросить выписку из решения Акима, указанное в госакте или в земкоме выдают такие выписки, это просто. Потом с этой выпиской из решения Акима и свидетельством о принятии наследства + госакт + удостоверение личности + РНН идите в ЦОН и попытайтесь зарегистрировать. Если откажут, требуйте письменный отказ, тогда обжалуете в суд с обязыванием зарегистрировать.

[Vigoss]

Спокойно могли землицу тю-тю. не освоили вовремя, т.е не использовали по назначению, тем более если в кадастре не отмечена.

Ваще там ситуация такая была, выдали землю, сделали заправку контейнерную, котрая проработала там до 2000 года, потом был запрет на использование контйнерных, снесли начаи собирать доки на прирезку, вобщем все затянулось, документы терялись, вобщем пришли к тому что бы оформить хотя бы эти 0,03

Надеюсь в госакте кодастровый номер участка указан?

кадастровый номер есть

Можно попробовать так: Вам в Акимате надо запросить выписку из решения Акима, указанное в госакте или в земкоме выдают такие выписки, это просто.

копия решения есть, но не заверенная

Потом с этой выпиской из решения Акима и свидетельством о принятии наследства + госакт + удостоверение личности + РНН идите в ЦОН и попытайтесь зарегистрировать.

гос акт у нас только копия, оригинал остался у нотариуса который оформлял наследство

Если откажут, требуйте письменный отказ, тогда обжалуете в суд с обязыванием зарегистрировать

понятно

и еще один момент на нашей земле расположился уже ктото, возможно подат негаторный иск от имени аследополучателя, до оформления документов, будет ли это надлежащим истцом?

[baskervil]

В наследственном деле должны находится только копии правоустанавливающих документов, нотариус не вправе оригинал у себя держать, за это существует ответственность по закону. Ткните в нос закон о Нотариате + инструкцию и заберите госакт.

При наличии свидетельства о принятии наследства можно смело подавать иск, т.к. наследуются и неимущественные права связанные с имущественными. Однако я думаю, что надо сначала решить вопрос с регистрацией права собственности. Тогда будет больше шансов.

Вот из Закона РК от 26 июля 2007 года N 310 о регистрации:

Статья 45. Государственная регистрация при наследовании и признании гражданина безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным или недееспособным

1. При регистрации прав наследников на имущество наследодателя заявителем представляется свидетельство о праве на наследство либо иные документы, предусмотренные законодательными актами Республики Казахстан, а также документы, предусмотренные статьей 21 настоящего Закона.

2. В тех случаях, когда права наследодателя на недвижимое имущество не зарегистрированы в правовом кадастре и права без регистрации не считаются возникшими, право на регистрацию переходит к наследникам. В указанном случае представляются правоустанавливающие и другие документы, предусмотренные статьей 21 настоящего Закона, на имя наследодателя и документы, подтверждающие права наследников на наследование имущества наследодателя. Дата возникновения права наследодателя в указанных случаях определяется на основании правоустанавливающих документов, а в случае необходимости - по дате наступления юридического факта (юридического состава), предшествующего дню открытия наследства.

Изменено 12 Августа 2008 пользователем baskervil

[Vigoss]

В наследственном деле должны находится только копии правоустанавливающих документов, нотариус не вправе оригинал у себя держать, за это существует ответственность по закону. Ткните в нос закон о Нотариате + инструкцию и заберите госакт.

При наличии свидетельства о принятии наследства можно смело подавать иск, т.к. наследуются и неимущественные права связанные с имущественными. Однако я думаю, что надо сначала решить вопрос с регистрацией права собственности. Тогда будет больше шансов.

Вот из Закона РК от 26 июля 2007 года N 310 о регистрации:

Статья 45. Государственная регистрация при наследовании и признании гражданина безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным или недееспособным

1. При регистрации прав наследников на имущество наследодателя заявителем представляется свидетельство о праве на наследство либо иные документы, предусмотренные законодательными актами Республики Казахстан, а также документы, предусмотренные статьей 21 настоящего Закона.

2. В тех случаях, когда права наследодателя на недвижимое имущество не зарегистрированы в правовом кадастре и права без регистрации не считаются возникшими, право на регистрацию переходит к наследникам. В указанном случае представляются правоустанавливающие и другие документы, предусмотренные статьей 21 настоящего Закона, на имя наследодателя и документы, подтверждающие права наследников на наследование имущества наследодателя. Дата возникновения права наследодателя в указанных случаях определяется на основании правоустанавливающих документов, а в случае необходимости - по дате наступления юридического факта (юридического состава), предшествующего дню открытия наследства.

как на счет этого пункта инструкции

223. В наследственном деле находятся представленные наследниками документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.

но в инструкции не указано что оригинлы возвращаются

[baskervil]

как на счет этого пункта инструкции

223. В наследственном деле находятся представленные наследниками документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.

но в инструкции не указано что оригинлы возвращаются

Я с таким никогда не сталкивалась, всегда в наследственном деле хранятся копии представленных документов, нотариус их может сам удостоверить.

Статья 71 ЗРК О нотариате Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону

1. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Нотариус проверяет факт и состав наследства, это не говорит о том, что оригиналы должны у него храниться, тем более эти документы требуются для переоформления и регистрации прав на наследников. Просто смешно чесслово!

[Vigoss]

Ну лан поеду в Узунагач к нотариусу там посмотрим, а ваще спрашивал у других нотариусов, они говорят что оригиналы остаются у них а копию они нотариально заверяют и выдают вместе с наследством

а как на сче негаторного иска?

[baskervil]

а как на сче негаторного иска?

Вы не выясняли какие у них права. Вашего номера в кадастре нет, значит может так получиться, что у них другой номер. Чтобы такой факт выяснить, добровольно не говорят обычно, я писала заяву в полицию, что на моей земле кто-то распоряжается незаконно. Потом у ментов брала копии доков. А потом можно и по кадастру проверить тишком. И потом Вам на заметку, если вашу землю аким кому передал, он должен сначала вынести постановление об изъятии у вас. Короче сначала надо собрать информацию, а потом двигаться дальше. Преимущества всегда у того кто зарегистрировал свое право имейте в виду, это и в НП ВС я видела.

[Vigoss]

Вы не выясняли какие у них права. Вашего номера в кадастре нет, значит может так получиться, что у них другой номер. Чтобы такой факт выяснить, добровольно не говорят обычно, я писала заяву в полицию, что на моей земле кто-то распоряжается незаконно. Потом у ментов брала копии доков. А потом можно и по кадастру проверить тишком. И потом Вам на заметку, если вашу землю аким кому передал, он должен сначала вынести постановление об изъятии у вас. Короче сначала надо собрать информацию, а потом двигаться дальше. Преимущества всегда у того кто зарегистрировал свое право имейте в виду, это и в НП ВС я видела.

Подазреваю что они тоже получили гос акт на землю но гараздо позже наш, но не не 0.03 а на большую часть, т.е. наш участок вошел в состав их участка

есть гос акт на имя умершего там имеется кадастровый номер

по остальному ясно, будем вевать, как грится война план покажет

на счет НП ВС не могли бы вы его мне скинуть

буду при много благодарен вам :crazy:

[baskervil]

НП ВС отправила и желаю успехов!

[Vigoss]

НП ВС отправила и желаю успехов!

спасибо, о ходе "следствия" буду выкладыват инфу здесь )))

[Vigoss]

вобщем собрал документы

выписка из решение акима о выдачи гос. акта

гос. акт копия нотариально заверенная

копия уд. лич и

РНН

но обнаружил следующее гос акт на умершего подписан председателем земкома, но отметки БТИ нет

на свидетельстве о нследстве имеется отметка земельного комитета

по всей видимости надо получить на основании данного свидетельства о наследстве новый гос акт и зарегестрировать в БТИ его, так ведь?

тогда не понятно зачем делали отметку на свидетеьстве о наследстве, думается может сразу идти в БТИ?

2baskervil что вы можете подсказать по этому поводу

[baskervil]

но обнаружил следующее гос акт на умершего подписан председателем земкома, но отметки БТИ нет

на свидетельстве о нследстве имеется отметка земельного комитета

по всей видимости надо получить на основании данного свидетельства о наследстве новый гос акт и зарегестрировать в БТИ его, так ведь?

тогда не понятно зачем делали отметку на свидетеьстве о наследстве, думается может сразу идти в БТИ?

2baskervil что вы можете подсказать по этому поводу

Со всеми собранными документами и + оригинал госакта + свидетельство на наследство с копией и на всякий случай + свидетельство о смерти, Вам надо идти в ЦОН на предмет регистрации госакта и свидетельства на наследство. На основании этого Вы получите новый госакт на имя наследника, который тоже требуется зарегистрировать.

Не знаю зачем делали отметку на свидетельстве, возможно земком у себя его зарегистрировал. Однако госакт на умершего не зарегистрирован, поэтому это нужно сделать наследнику в первую очередь, с момента регистрации возникает право собственности (ч. 2 ст. 118 ГК РК), которое потом переходит к наследнику.

[Vigoss]

+ оригинал госакта +

на счет оригинала, с нотариусом общался она говорит что оригинал не выдается, выдается тольк копия нот. заверенная так как это было по правилам еще в 2000 году

народ просьба скинуть на vigoss_pro@mail.ru инструкцию по осуществлению нотариальных действия на 23 июня 2000 года? заранее спасибо

[baskervil]

Это не принципиально, можно и нотариально заверенные копии. Вот из закона о регистрации:

Статья 24. Требования к документам, предъявляемым к государственной регистрации

6. Документы, подтверждающие возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, представляются в регистрирующий орган в двух экземплярах, один из которых является подлинником или нотариально удостоверенной копией.

В тех случаях, когда правоустанавливающим документом является судебный акт и в иных случаях, когда правообладателю не выдается подлинник документа, для регистрации представляются две удостоверенные копии такого документа.

Изменено 20 Августа 2008 пользователем baskervil

[Vigoss]

2baskervil спасиб завтра пойду в Карасайский ЦОН чувствует седечко что придетя туго там )))))

[_SoN_]

народ просьба скинуть на vigoss_pro@mail.ru инструкцию по осуществлению нотариальных действия на 23 июня 2000 года

Скинул.

[Vigoss]

2Spirit of Nicopol чет не получил

Изменено 21 Августа 2008 пользователем Vigoss

[_SoN_]

2Spirit of Nicopol чет не получил

Продублировал