Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

получение денег по предварительному договору аренды


Гость алматинец

Рекомендуемые сообщения

Гость алматинец

Уважаемые юристы, добрый день!

В настоящее време наша компания завершает строительство офисного центра. Здание уже фактически готово, тех надзор проходит все необходимые процедуры согласования в уполномоч органах.

Акт ввода здания в эксплуатацию будет подписан не раньше чем в декабре месяце.

Однако, наше руководство уже с этого месяца планирует сдавать помещения в аренду.

Возможно ли до момента ввода здания в эксплуатацию и подписания Основного договора аренды, заключить с арендаторами предварительный договор и по нему получать Платежи за аренду?

Будут ли у нас нарушения законодательства? какие последствия могут быть с налоговой, с арендаторами?

Заранее спасибо!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 59
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

До ввода в эксплуатацию, Вы не можете использовать объект, а тем более извлекать прибыль.

Статья 239 КоАП РК Эксплуатация объектов и комплексов, не введенных в установленном порядке в эксплуатацию

Эксплуатация (проживание, оказание услуг, производство продукции с целью получения доходов) законченных строительством, но не введенных в установленном порядке в эксплуатацию объектов, комплексов или их отдельных частей

-влечет штраф на физических лиц в размере от пяти до десяти, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере от десяти до пятидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от пятидесяти до ста месячных расчетных показателей.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Будут ли у нас нарушения законодательства? какие последствия могут быть с налоговой, с арендаторами?

Заранее спасибо!

будут и еще какие. вкупе с административной ответсвтенностью вам светит и гражданская в соответствии со ст.547 ГК РК. так что и не думайте :crazy:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в данное время на объект имеется только технический паспорт.

а что если в предварительном договоре указать, что суммы, получаемые Арендодателем будут являться авансовыми платежами по Основному Договору аренды

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не представляю как это будет выглядеть авансирование события, которое может и не наступить по многим причинам!

Изменено пользователем baskervil
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Возможно ли до момента ввода здания в эксплуатацию и подписания Основного договора аренды, заключить с арендаторами предварительный договор и по нему получать Платежи за аренду?

Конечно, можете. :crazy:

Предметом предварительного договора - является обязательство. А вовсе не аренда или само здание.

Поэтому, никаких проблем. :crazy:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не представляю как это будет выглядеть авансирование события, которое может и не наступить по многим причинам!

Рекомендую почитать ст. 390 ГК РК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Предварительный договор заключить можно, однозначно, но считаю, что деньги по нему получать нельзя. так как предварительный договор это обязательство сторон заключить в будущем, основной договор аренды, например, в вашем случае, после ввода объекта в эксплуатацию иных обязательств у сторон быть не может. В предварительном договоре определяются основные условия договора аренды, в том числе и сумма арендной платы. Странные у вас арендаторы, которые готовы платить аренду, фактически не арендуя помещений, попахивает отмыванием денег.

Изменено пользователем Праводел
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А аванс - плата за то, чтобы обязательство выполнили? :crazy:

аванс в форме задатка, в чем проблема-то?

Суть запрета на эксплуатацию зданий, сооружений - чтобы эти сооружения соответствовали нормам СНиП, СЭС, и т.д., что подтверждается актом ввода в эксплуатацию.

Что касается получения в той или иной форме аванса за аренду - так эксплуатация еще не производится, а арендатор просто несет предпринимательские риски.

Изменено пользователем Чичиков
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

автор говорит об АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ, а не об авансе.

Я думаю, что вам можно поступить следующим образом.

заключайте с арендаторами сразу Договор аренды с условием (ст 150 ГК РК)

пишите в договре что Арендатор вносит сумму аванса в размере_________, и что данная сумма пойдет в счет арендной платы, после ввода в эксплуатацию объекта и подписания сторонами акта п/п арендуемой площади.

Изменено пользователем Праводел
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Может это и не правильно, но я бы сделала след.образом:

1.заключила превар.договор, взяла задаток- сумму за фактическое пользование помещением+ аренду реальную за 2 месяца будущих, впустила бы арендаторов- для обживания :crazy:, а в связи с тем, что сумма задатка будет принята в доход арендатору с того момента, как здание будет сдано в эксплуат. и арендатор использует свое право на аренду. Суммы за первое время по Договору аренды будут больше чем в последующем.... Так же в Предварит.договоре можно указать, что в случае если арендатор откажется заключать основн.договор или расторгать предварительный сумма задатка остается у арендодателя.

Может немножко сумбурно, но времени все красиво расписывать нет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Может это и не правильно, но я бы сделала след.образом:

1.заключила превар.договор, взяла задаток- сумму за фактическое пользование помещением+ аренду реальную за 2 месяца будущих, впустила бы арендаторов- для обживания :crazy:, а в связи с тем, что сумма задатка будет принята в доход арендатору с того момента, как здание будет сдано в эксплуат. и арендатор использует свое право на аренду. Суммы за первое время по Договору аренды будут больше чем в последующем.... Так же в Предварит.договоре можно указать, что в случае если арендатор откажется заключать основн.договор или расторгать предварительный сумма задатка остается у арендодателя.

Может немножко сумбурно, но времени все красиво расписывать нет.

читайте пост выше.

И арендатора пускать в помещение до ввода в эксплуатацию нельзя!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

читайте пост выше.

И арендатора пускать в помещение до ввода в эксплуатацию нельзя!

И вот вам на закуску :crazy:

КобАП

Статья 239. Эксплуатация объектов и комплексов, не введенных в установленном порядке в эксплуатацию

Эксплуатация (проживание, оказание услуг, производство продукции с целью получения доходов) законченных строительством, но не введенных в установленном порядке в эксплуатацию объектов, комплексов или их отдельных частей -

влечет штраф на физических лиц в размере от пяти до десяти, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере от десяти до пятидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от пятидесяти до ста месячных расчетных показателей.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Знаю что нельзя, но если очень хочется.... :crazy: А штраф- это только штраф.... Может арендодателю выгоднее будет заплатить штраф, если возникнет такая необходимость, чем ждать акта ввода в эксплуатацию.... Они же знают про свои риски.....

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Знаю что нельзя, но если очень хочется.... :crazy: А штраф- это только штраф.... Может арендодателю выгоднее будет заплатить штраф, если возникнет такая необходимость, чем ждать акта ввода в эксплуатацию.... Они же знают про свои риски.....

Ну здесь уже на ваше усмотрение, главное предупредите свое руководство, желательно письменно, что бы вы потом по шапке не получили.

а штраф наверняка будет, представте придет комиссия принимать объект, а там ваши арендаторы сидят, вопрос у них явно возникнет

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ст. 390 ГКРК все просто, аванс еще никто не отменял, т.е.

солидарна с Мишаней считаю, что можно брать платежи по предварительному договору аренды, конечно оговорив, что сам Договор аренды будет заключен после ввода в эксплуатацию, аренда начнется тоже после ну вообщем все что нужно после, платежи в этом случае -это просто аванс, а об эксплуатации такого объекта выше уже написали это отдельная тема, очень понятная по моему.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не представляю как это будет выглядеть авансирование события, которое может и не наступить по многим причинам!

также, как и авансирование работ, которые могут не выполнить по многим причинам :crazy:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Конечно, можете. :crazy:

Предметом предварительного договора - является обязательство. А вовсе не аренда или само здание.

Поэтому, никаких проблем. :crazy:

Безусловно это обязательство, предмет которого - заключение в будущем основного договора.

И ничего более.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

автор говорит об АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ, а не об авансе.

Автор в своём посте ниже исправился ведь:

а что если в предварительном договоре указать, что суммы, получаемые Арендодателем будут являться авансовыми платежами по Основному Договору аренды

Элементарно делается:

Заключается предварительный договор: Стороны обязуются заключить договор аренды в срок до 00.00.0000 г. Одна из сторон передаёт другой стороне на хранение энную сумму, которая, в случае заключения Основного договора, будет вычитаться из размера арендной платы. В случае не заключения Основного договора, сумма подлежит возврату (а может и нет).

В чём проблема-то??? Не надо просто заморачиваться словами "арендная плата" и "задаток" - тогда всё в ажуре!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Безусловно это обязательство, предмет которого - заключение в будущем основного договора.

И ничего более.

ВОТ ИМЕННО! :crazy::crazy::idea2:

Вовчик, ну хоть ты народу объясни, а? :hi::hi: :lol:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

И вот вам на закуску :crazy:

КобАП

Статья 239.

Извиняюсь спросить, а в посте № 2 эта норма плохо читается? :crazy:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Безусловно это обязательство, предмет которого - заключение в будущем основного договора.

И ничего более.

Вот именно... заключение предварительного договора - это обязательство, причем оно единственное, а именно: заключение Основного договора в будущем и все, по сути никаких иных обязательств, как то передача аванса или совершения иных действий, т.е. дополнительных обязательств, в рамках "предварительного договора" законодатель не предусматривает!!!,

Поэтому я думаю логичней сразу заключить договор "аренды с условием", о котором я писал выше и на основании этого договора взять аванс в счет будующей аренды, которая начнется со дня ввода объета в эксплуатацию.

Изменено пользователем Праводел
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Поэтому я думаю логичней сразу заключить договор "аренды с условием", о котором я писал выше и на основании этого договора взять аванс в счет будующей аренды, которая начнется со дня ввода объета в эксплуатацию.

Тоже вариант. Просто автор писал именно о предварительном договоре, а он также применим, и, кстати, мне больше нравится.

Потому как аренда (хоть с условием, хоть без) подразумевает всё же наличие предмета. А его нету пока.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews


×

Важная информация

Правила форума Условия использования