Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Залог - это сделка?


zoya_best

Рекомендуемые сообщения

Форумчане, вопрос жизни и смерти: залог ЗУ - это сделка?

Вопрос может быть и банальный, но имеет очень важное значение!

Согласно п. 3 ст. 51 ЗК : При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).

Скажите, если я хочу отдать в залог недвижимость и часть ЗУ под ним в залог банку, я же должна сначала выделить этот ЗУ в отдельный участок?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если иметь ввиду залог как соглашение сторон об обеспечении обязательств, то однозначно залог это сделка. Была же вроде подобная тема...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

...

Скажите, если я хочу отдать в залог недвижимость и часть ЗУ под ним в залог банку, я же должна сначала выделить этот ЗУ в отдельный участок?

А какой статус ЗУ под зданием? Делимый?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Скажите, если я хочу отдать в залог недвижимость и часть ЗУ под ним в залог банку, я же должна сначала выделить этот ЗУ в отдельный участок?

Однозначно выделять иначе банк у вас его не примет в залог либо предложит принять весь ЗУ.

Хотя приведенная норма конечно не совсем понятна...

Изменено пользователем Праводел
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А какой статус ЗУ под зданием? Делимый?

Да, делимый! Находится в общей долевой собственности. Но вот мой директор вдруг решил взять во внимание тока вторую часть нормы: В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).

Типа хочет отдать в залог часть делимого участка соразмерную доле одного из участников.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Конечно сделка! ГК РК Статья 300. Основания возникновения залога

1. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании законодательных актов при наступлении указанных в них обстоятельств, если в законодательных актах предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Согласно пункту 3 статьи 51 Земельного кодекса РК, при совершении СДЕЛКИ С ЧАСТЬЮ делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях ПРЕДМЕТ СДЕЛКИ может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других).

Обратите внимание, и в том, и в другом случае – говорится о сделке.

Далее, в соответствии с пунктом 2 статьи 77 Земельного кодекса РК, залог здания (строения, сооружения) без одновременного залога части делимого земельного участка, занятого этим зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования, либо без одновременного залога всего неделимого земельного участка, на котором находится здание (строение, сооружение), не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 78 Земельного кодекса РК, залог здания (строения, сооружения), находящегося на делимом земельном участке, означает, что одновременно передается в залог часть делимого земельного участка или право землепользования на часть делимого земельного участка, которая занята зданием (строением, сооружением) и необходима для его обслуживания, если соглашением сторон в залог не предоставляется большая, чем указанная, часть земельного участка или право землепользования на часть земельного участка либо весь земельный участок или право землепользования на весь земельный участок.

Поэтому, рассматриваемый случай, на мой взгляд, это не сделка с ЧАСТЬЮ делимого земельного участка, это - сделка, предметом которой является залог здания с одновременным залогом части делимого земельного участка занятого этим зданием, и относится к тем «остальным случаям» (п.3 ст. 51 Земельного кодекса РК), когда предмет сделки может быть определен «путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка».

Изменено пользователем МИЛА
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования